Nekilnojamojo turto mokestis nuskriaus ir nepasiturinčiuosius

Ekspertų nuomonė

Nekilnojamojo turto mokestis, kuris, pritarus Vyriausybei ir Seimui, galėtų būti įvestas nuo 2006 metų, jau sukėlė prieštaringų diskusijų bangą.

Manoma, kad įvedus tokį mokestį ypač nepatogioje padėtyje turėtų atsidurti pagyvenę žmonės, gyvenantys miesto centre ar turėję dideles šeimas ir didelius butus.

Ekspertai prognozuoja, kad toks mokestis sumažintų didesnių būstų paklausą ir šie turėtų šiek tiek atpigti. Tačiau gali būti, jog tada didės dabar pigesniu esančio nekilnojamojo turto vertė. Taip pat tikėtina, kad atsiradus nekilnojamojo turto mokesčiui pabrangs ir butų nuoma.

"Vakarų ekspreso" kalbinti pašnekovai atkreipia dėmesį ir į tai, kad tokie politikų planai sunkiai suderinami su valstybės deklaruojama būsto politika.

Kompensuotų pajamų mokesčio mažinimą

Naujojo mokesčio įvedimas siejamas su gyventojų pajamų mokesčio mažinimu - taip esą būtų kompensuojamos biudžeto išlaidos sumažinus gyventojų pajamų mokestį nuo 33 iki 30 procentų.

Prognozuojama, jog galėtų būti apmokestintas nekilnojamasis turtas, kurio vertė viršytų 350-400 tūkst. litų. Mokestis sudarytų apie 1 proc. nekilnojamojo turto vertės, t. y. kelis tūkstančius litų.

Nukentės ir neturtingieji

Pasak nekilnojamojo turto agentūros "Termionas" direktorės Indrės Valionienės, nekilnojamojo turto mokestis sukels painiavos jau vien todėl, kad apmokestinti ketinama ne tik naujai įgytus, bet ir senus būstus.

"Teko girdėti, jog bus apmokestintos visos gyvenamosios patalpos, kurių vertė viršys 300 tūkst. litų. Šiandien tiek vertas beveik 100 kv. metrų naujos statybos neįrengtas būstas centrinėje miesto dalyje. Jeigu skaičiuoti įrengto buto vertę, tai beliktų tik apie 70 kv. metrų. Tai reiškia, kad keturių asmenų šeima, įsigijusi jų poreikius atitinkantį būstą, jau bus laikoma gyvenanti prabangiai ir turės mokėti mokestį", - sakė I. Valionienė.

Anot nekilnojamojo turto agentūros "Vilegra" vadovo Aivaro Rancevo, nors miesto centre esantys būstai įkainojami gana brangiai, tačiau tai nereiškia, jog juose gyvena turtingi žmonės.

"Turtingesnieji dabar kaip tik stengiasi keltis iš centro - išvažiuoja arčiau jūros. Centre gyvena gana daug pagyvenusių žmonių, todėl, jei šį mokestį teks mokėti ir eiliniams žmonėms, jiems tai bus per sunku", - tvirtino A. Rancevas.

Ypač nepatogioje padėtyje turėtų atsidurti pagyvenę žmonės, turėję dideles šeimas ir didelius butus.

Pasak I. Valionienės, realu tikėtis, jog išsikrausčius suaugusiems vaikams, šiems žmonėms teks savo būstus parduoti. Prie ir taip gana didelių mokesčių už komunalinius patarnavimus prisidėjus dar vienam - našta jau būtų nepakeliama.

Nuomos kainos kils

Naujos statybos būstai, net statomi neprestižiniuose rajonuose, nuolat brangsta, nes brangsta tiek žemės sklypai, tiek ir darbo jėga. Taigi nekilnojamojo turto mokestis neišvengiamai kirstų ir ant tokiuose rajonuose naujai pastatytų būstų savininkų pečių, nes, anot I. Valionienės, tikėtina, jog tokių butų kainos artimiausiu metu dar kils. Mokestis nepaliestų tik nebrangių butų daugiaaukščiuose ar senos statybos namų miegamuosiuose rajonuose.

Tikėtina, jog pabrangs ir butų nuoma, nes savininkas papildomą mokestį neabejotinai perkeltų ant nuomininkų pečių.

Įvedus nekilnojamojo turto mokestį, pirmiausia būtų apmokestinami namai ir kotedžai.

Pasak A. Rancevo, paskutiniu metu gyventojai dažniausiai parduodavo butus ir pirkdavo namus bei kotedžus, tačiau ši tendencija, įvedus naująjį mokestį, turėtų pasikeisti.

"Milijonierių pas mus nedaug. Žmonės dažniausiai būstus perka naudodamiesi banko paslaugomis. Bus blogai, jei, pasiėmusiajam paskolą, ant pečių guls dar vienas mokestis. Be abejo, įtakos nekilnojamojo turto rinkai tai padarys - tiesiog sumažės didesnių būstų paklausa", - svarstė A. Rancevas.

Tad sumažėjus paklausai, tokie butai turėtų šiek tiek atpigti, tačiau gali būti, jog didės dabar pigesniu esančio nekilnojamojo turto vertė.

Ekspertų nuomone, nekilnojamojo turto mokestis tiesiog sunkiai suderinamas su valstybės deklaruojama būsto politika - siekiama, jog norintiesiems įsigyti būstą būtų sudaromos kuo geresnės sąlygos, teikiamos lengvatos, o kita ranka užkraunamas dar vienas mokestis.

Neaišku, kas vertins

Kai kurie nekilnojamojo turto ekspertai baiminasi, kad nekilnojamojo turto mokesčio įvedimas sukels rinkoje įvairių spekuliacijų - apsukresnieji gali stengtis nuslėpti tikrąją būsto vertę, nes ji laikui einant nuolat kinta.

A. Rancevo teigimu, spekuliacijos dėl būsto kainos įvedus nekilnojamojo turto mokestį vargu ar būtų įmanomos.

"Kainos iš dangaus nepaimsi. Būstus turėtų įkainoti nekilnojamojo turto vertintojai, o vertę kaip nors sumažinti turėtų būti sunku", - sakė A. Rancevas.

Jam antrino ir I. Valionienė, sakydama, jog spekuliacijų tikriausiai neturėtų būti, tačiau, kita vertus, nėra aišku, kas ir kaip vertins apmokestinamą nekilnojamąjį turtą.

Formaliai vertės yra trys: valstybės įmonės kadastro ir registro paskaičiavimas pagal jų metodiką, nepriklausomų vertintojų vertinimas bei reali rinkos vertė.

"Šios vertės gali ženkliai skirtis viena nuo kitos, absoliučiai nesutapti. Nebūtinai yra taip, kad reali rinkos vertė yra didesnė - būstas gali būti įkainotas kur kas daugiau, nei jis realiai vertas rinkoje", - sakė I. Valionienė.

Giedrė NORVILAITĖ