Niūri prognozė nuomininkams JK – nuomos kainos auga sparčiau

Nekilnojamojo turto svetainės „Zoopla“ duomenimis, vidutinė  būsto nuomos kaina naujai sudaromose nuomos sutartyse Kungtineje Karalystėje liepą buvo 2,6 proc. didesnė nei tuo pačiu metu pernai. Nors šis augimas vis dar mažesnis nei bendras kainų kilimo tempas, „Zoopla“ prognozuoja, kad iki metų pabaigos privačiai nuomojamų būstų nuomos kainos per metus gali išaugti 4–5 proc.
UK naujienos

Bendrovė teigia, kad nuomai skirtų būstų rinkoje mažėja, o potencialius pirmą kartą būstą perkančius žmones atbaido didesnės būsto paskolų palūkanos. Dėl to kai kuriose šalies vietose konkurencija dėl nuomojamo būsto dar labiau išaugo. „Naujausia mūsų ataskaita rodo, kaip jautriai nuomos rinka reaguoja net į nedidelius nuomai skirtų būstų pasiūlos pokyčius“, – sakė „Zoopla“ vykdomasis direktorius Richardas Donnellas.

„Nuomojamų būstų skaičiaus didinimas per didesnes investicijas yra tvariausias būdas suteikti nuomininkams daugiau pasirinkimo ir ilgalaikėje perspektyvoje užtikrinti stabilesnes nuomos kainas“, – pridūrė jis.

Anglijoje gegužės pradžioje įsigaliojo Nuomininkų teisių įstatymas (angl. „Renters’ Rights Act“), apibūdinamas kaip didžiausia nuomos sektoriaus reforma per daugiau nei 30 metų. Tuo metu nuomos  kainų augimas buvo kiek sulėtėjęs. „Zoopla“ duomenimis, vasarį jis buvo nukritęs iki vos 1,6 proc. Tačiau nuo to laiko nuomininkams skirtų būstų pasiūla sumažėjo – rinkoje buvo 3 proc. mažiau būstų nei prieš metus.

Be to, dabar kiekvienas rinkoje pasirodęs būstas sulaukia vidutiniškai daugiau nei penkių potencialių nuomininkų užklausų. 

Tai dar toli nuo eilių, kurios prie būstų nusidriekdavo iškart po pandemijos, tačiau konkurencija šiuo metu yra didžiausia per beveik dvejus metus. Ypač didelė nuomos paklausa fiksuojama Londone, nurodoma „Zoopla“ ataskaitoje.

Ataskaitoje pažymima, kad nuomos kainos auga visoje Jungtinėje Karalystėje, tačiau situacija skirtingose šalies vietose gerokai skiriasi. „Pigesniuose regionuose nuomininkai turi daugiau galimybių absorbuoti nuomos kainų augimą, kol pasiekia ribą, kai būstas tampa jiems per brangus. 

Tuo tarpu brangiausiuose regionuose nuomos kainos jau dabar priartėjusios prie ribos, kiek nuomininkai gali sau leisti mokėti, todėl tai riboja tolesnį kainų augimą“, – teigiama ataskaitoje.

„Zoopla“ prognozuoja, kad iki metų pabaigos nuomos kainų augimas dar paspartės – jos gali didėti 4–5 proc. per metus. Vis dėlto toks augimas iš esmės atitiktų vidutinį metinį darbuotojų atlyginimų didėjimą. „Zoopla“ teigimu, privačių nuomojamų būstų savininkų investicijos į naujus būstus tebėra nedidelės dėl išaugusių kaštų ir didesnio reguliavimo.

„Propertymark“, atstovaujančios nuomos agentūroms, vadovas Nathanis Emersonas teigė, kad ataskaita dar kartą pabrėžia aukštos kokybės nuomojamų būstų trūkumo problemą. 

„Tvariam privačios nuomos sektoriui būtinos tinkamos sąlygos, kad atsakingi būstų savininkai galėtų investuoti ilgam laikotarpiui“, – sakė jis. – „Jeigu norime suteikti nuomininkams daugiau pasirinkimo, pagerinti būsto įperkamumą ir sukurti stabilesnę nuomos rinką, pasiūlos didinimas turi išlikti vienu svarbiausių prioritetų.“
Išsinuomok Būstą Mieste