Karas Ukrainoje laikinai sustingdė Lietuvos NT rinką, tačiau dalis gyventojų suskubo pardavinėti turimus būstus

Praėjus mėnesiui nuo karo pradžios, NT rinka Lietuvoje stabilizavosi, visgi agentūrų atstovai pabrėžia, kad ilgainiui būstų kainų augimo išvengti nepavyks.

„Nuo karo pradžios stebime pokyčius NT rinkoje. Pirmąsias dvi savaites žmonės žiūrėjo, kas bus, ir nieko nedarė, nei pirko, nei pardavinėjo, tiesiog sustingo.

Dalis savininkų greitai reagavo, išsigandę bandė pardavinėti savo turtą, bet pirkėjų aktyvumas buvo vangus.

Praėjus 2 savaitėms, stebint karo eigą Ukrainoje ir matant teigiamų perspektyvų žmonių lūkesčiai pasitaisė ir paklausa sugrįžo į pradinę eigą, kaip ir iki karo“, – Alfa.lt sakė nekilnojamojo turto agentūros „Proreal“ atstovas.

Akivaizdus statybinių medžiagų tiekimo grandinių nutrūkimas iš Rusijos, Baltarusijos ir Ukrainos jau dabar daro įtaką statyboms.

NT agentūros atstovas teigia, kad stebint mikroekonominius rodiklius jautėsi stiprus rinkos sukrėtimas, esą ilgainiui tai turės poveikį Lietuvos rinkai.

Kaip pagrindinę kainų augimo priežastį „Proreal“ atstovas įvardija statybinių medžiagų brangimą.

„Trumpuoju laikotarpiu tikriausiai neišvysime reikšmingų pokyčių, bet po ilgesnio laiko šis šokas vis tiek atsilieps NT rinkai.

Akivaizdus medžiagų, metalo, blokelių ir kitų statybinių gaminių tiekimo grandinių nutrūkimas iš Rusijos, Baltarusijos ir Ukrainos jau dabar daro įtaką statyboms.

Prasideda pigesnių medžiagų stygius iš Rytų, todėl tikriausiai kiti tiekėjai bus brangesni, o tai pakels statybų kaštus.

Nors tai skamba ir baisiai, tai rinkai drastiškos įtakos daryti neturėtų, nes dabar šių metų ar dar nepastatyto turto pasiūla sudaro apie 10–15 proc. pasiūlos.

Net jei statybų kaštai padvigubėtų, ši pasiūla paskęstų tarp visos rinkos ir pirkėjai rinktųsi prieinamesnį būstą, kol jų būtų“, – sakė „Proreal“ atstovas.

Statybos.
BNS Foto

Pirmas dvi savaites buvo toks netikėtumas ir išgąstis, tai ta rinka apmirė visomis prasmėmis, tiek iš pirkėjų, tiek ir iš pardavėjų pusės.

Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada antrino prieš tai išsakytai nuomonei ir tikino, kad kuriam laikui NT rinka buvo sustojusi.

„Pirmas dvi savaites buvo toks netikėtumas ir išgąstis, tai ta rinka apmirė visomis prasmėmis, tiek iš pirkėjų, tiek ir iš pardavėjų pusės. Tikrai turėjome nutrūkusių preliminarių sutarčių, tačiau laikui einant atsirado toks supratimas ir žinojimas, ką toliau daryti, tad atsirado ir naujai prasidėjusių sutarčių“, – Alfa.lt sakė M. Čiulada.

„Ober-haus“ atstovas pabrėžė, kad karas Ukrainoje sukėlė daug mažesnį šoką Lietuvos NT rinkai nei prasidėjusi pandemija.

„Tiesą pasakius, tas rinkos aktyvumas nenukrito tiek, kiek jis krito, kai buvo pirmoji pandemijos banga.

Tuomet nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas nukrito beveik iki nulio, o šiuo metu nieko panašaus nėra.

Tiesa, prasidėjus karui, tas aktyvumas labiau vyksta tame segmente, kur žmonės nekilnojamąjį turtą perka sau, o ne, pavyzdžiui, investicijoms, tai yra nuomai“, – pasakojo NT agentūros atstovas.

M. Čiulada teigė, kad NT kainos nemažės, o galimai augs.

„Nekilnojamojo turto statytojai, plėtotojai kaip tik su džiaugsmu nutraukia tas sutartis ir grąžina avansus, jei žmonės nusprendžia jų nebetęsti, nes vyksta dramatiškas statybinių medžiagų kainų augimas.

Todėl faktas, kad tos savikainos auga, ir tikėtina, kad kainos nemažės.

Dabar turime tokias dvi priešingas tendencijas: iš vienos auga savikaina ir auga kainos, iš kitos pusės, aišku, kad pirkėjų nuotaikos, lūkesčiai ir optimizmas krenta.

Reikėtų atkreipti dėmesį ir į tai, kad šiuo metu nuomos rinka be proto aktyvi.

Nuomos rinkoje turime daug atvykusię ir Ukrainos karo pabėgėlių bei Rusijos ir Baltarusijos ekonominių migrantų.

Šiuo metu atvyksta tikrai nemažai Rusijos ir Baltarusijos piliečių – dešimtimis, o gal ir šimtais, ir jie itin aktyviai nuomojasi būstus“, – sakė „Ober-haus“ atstovas.