Klaipėdos biurų rinkos laukia adrenalino injekcija

Periodinėse šalies biurų rinkų apžvalgose Klaipėda, palyginus su Vilniumi ar Kaunu, įprastai nestebina ir stabiliai atsilieka tiek biurų pasiūla, tiek kaina, tiek kokybe.

Nekilnojamojo turto (NT) agentūros „Ober-Haus“ skaičiavimais, Klaipėdoje modernių biurų plotas yra beveik 15 kartų mažesnis nei sostinėje ir 3 kartus mažesnis nei Kaune.

Klaipėdos biurų rinka naujų patalpų papildymo per šių metų pirmąjį pusmetį nesulaukė, tad bendras modernių biuro patalpų plotas išliko nepakitęs ir sudarė 82,8 tūkst. kvadratinių metrų. Vilniuje šis rodiklis siekia beveik 1,2 mln., o Kaune - 248,4 tūkst. kvadratinių metrų.

„Klaipėdoje biurų plėtra išlieka vangi - per 2023-2024 metus buvo įgyvendinti tik trys nauji projektai, kurie rinkai pasiūlė apie 6,600 kv. m naujų biuro patalpų, laisvų patalpų lygis biurų pastatuose iš esmės išlieka stabilus“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, per 2025 metų pirmąjį pusmetį biurų neužimtumas uostamiestyje ūgtelėjo nuo 5,9 proc. iki 6,1 procento.

Tai prasčiau nei Kaune, kur šis rodiklis yra 4,4 proc., tačiau sostinėje tuščių biurų santykinai yra daugiau - net 8,5 procento.

Ilgai lauktas impulsas

Tačiau tai, kas šiuo metu vyksta Klaipėdoje, panašu, kad pradės naują erą Klaipėdos biurų rinkoje. Keli nauji NT projektai ne tik ženkliai padidins naujų modernių biuro patalpų pasiūlą, bet ir į miestui dar neregėtas aukštumas iškels ir biuro nuomos paslaugų lygį.

NT ekspertai pastebi, kad nors naujų projektų uostamiestyje nuomos kainos neviršys Vilniaus lygio, tačiau savo kokybe ir patrauklumu leis konkuruoti su aukščiausiais standartais.

Pirmiausia Klaipėdoje su nekantrumu laukiama „Memelio miesto“ kvartale statomo didelio verslo centro „Hanza“ statybų pabaigos. Šis beveik 11 tūkst. kvadratinių metrų antžeminio ploto verslo centras duris turėtų atverti kitų metų vasario mėnesį.

Jame 2 tūkst. kvadratinių metrų plotą nuomosis „Swedbank“. Šis išskirtinis projektas neabejotinai kilstels ir biuro patalpų nuomos kainų kartelę.

Pasak „Ober-Haus“ eksperto, iki šiol Klaipėdoje veikiančiuose verslo centruose aukščiausios tipinių biurų nuomos kainos siekė iki 15-16 eurų už kvadratinį metrą. „Hanza“ projekte oficialiai kainos neskelbiamos, tačiau jos jau turėtų būti netoli Vilniaus lygio, kur A klasės biurų nuoma siekia apie 20-22 eurus už kvadratinį metrą.

Dėmesys kokybei

„Memelio miesto“ projektą įgyvendinančios „Stemma Group“ pardavimų vadovė Daiva Vanagė „Vakarų ekspresui“ teigė, kad įgyvendinant „Hanza“ projektą svarbiausias dėmesys skiriamas kokybei, ir čia negalimi jokie kompromisai.

Biurų pastatas suprojektuotas taip, kad atitiktų visus šiuolaikinius reikalavimus, kuriuos kelia tiek patalpas nuomojančios įmonės, tiek jų darbuotojai. Įrengiant patalpas atsižvelgiama net į konkrečius darbuotojų lūkesčius, kuriuos jie kelia savo darbo vietai.

„Labai svarbu, kurioje vietoje yra biuras, kaip patogu jį pasiekti tiek individualiu, tiek viešuoju transportu. Taip pat labai vertinama, koks vaizdas atsiveria pro darbo vietos langą, kokia infrastruktūra yra aplink. Svarbu net tai, kur konkrečiai biure bus kiekvieno įmonės darbuotojo darbo vieta“, - šiuolaikines biurų nuomos rinkos tendencijas vardija D. Vanagė.

Anot jos, vienas svarbiausių „Hanza“ ir viso „Memelio miesto“ privalumų - lokacija šalia vandens. Todėl biurai turi atskirus balkonus, o viršutiniuose aukštuose įrengtos dvi bendros terasos su vaizdu į Klaipėdą, Smiltynę ir marias.

Toks didelis dėmesys biuro detalėms - naujiena Klaipėdos rinkoje. Tačiau, viską sudėjus, akivaizdu, kad net ir didesnė biuro nuomos kaina, įvertinus gaunamas papildomas naudas, atsiperka.

Brangūs sprendimai

„Jau pasirašėme sutartį dėl išmanios biurų pastato valdymo sistemos “Flanco„ diegimo. Ši sistema - vienas pažangiausių produktų ne tik Lietuvoje, bet ir tarptautinėse rinkose“, - sako D. Vanagė.

Anot jos, „Flanco“ sprendimai suteikia daug naudos tiek pastato administratoriui, tiek nuomininkui - leidžia efektyviai taupyti tiek resursus, tiek laiką. Detaliau šį produktą galės išbandyti „Hanza“ rezidentai, tačiau, trumpai tariant, „Flanco“ padės spręsti visus su biuru susijusius klausimus.

„Tai - ir patekimas į patalpas, parkavimo vietų administravimas, konferencijų salių rezervacija, komandos darbo planavimas ar net apmokėjimas už gėrimą automatiniame kavos aparate“, - vardija D. Vanagė.

„Flanco“ tikrai nėra pigus sprendimas, ir net sostinėje nėra daug NT projektų, kuriuose būtų įdiegta tokia ar analogiška sistema. Tačiau „Hanza“ vystytojai puikiai supranta, kokią kartelę sau yra išsikėlę, ir neketina daryti jokių kompromisų.

„Jau kitų metų pirmą ketvirtį planuojame “Hanza„ centro veiklos startą“, - atskleidžia D. Vanagė.

Anot jos, jau pasirašyti susitarimai dėl daugiau kaip 60 proc. patalpų nuomos ir vyksta derybos dėl kitų plotų. Tai labai aukštas rezultatas projektui, kuris dar tik baigiamas. 

Be jau minėto „Swedbank“, naujajame verslo centre įsikurs pietų restoranas „iLunch“, kavinė „Caffeine“, odontologijos klinika, jūrinio verslo įmonės, audito, statybų, paslaugų sektoriaus ir kitos bendrovės.

„Klaipėdoje iki šiol nebuvo tokio lygio biurų nuomos projektų. Pastebime, kad tai iš dalies net ribojo kai kurių verslų plėtrą uostamiestyje. Natūralu, kad Vilniuje ar Kaune geras darbo sąlygas turintys darbuotojai analogiškų galimybių pageidauja ir Klaipėdos filiale. Todėl dabar tokių kliūčių neliks“, - akcentuoja D. Vanagė.

Seniausio dvaro atmosfera

Kitų metų pradžioje planuojamas ir dar vieno unikalaus Klaipėdai NT projekto atidarymas. Bus užbaigtas „Sendvario dvaro“ II etapas, kuris, anot vystytojų, yra istoriškai seniausio Vakarų Lietuvos dvaro vieta.

Tai tęsinys komercinio projekto, kurio metu sukuriami papildomi 6 tūkst. kvadratinių metrų modernių komercinių patalpų. Šiame etape statomi 5 pastatai, kuriuose įsikurs modernūs biurai, prekybos ir paslaugų erdvės.

Pirmuose aukštuose bus įrengtos kavinės ir restoranai, sveikatingumo ir grožio studijos, boutique stiliaus parduotuvės, profesionalios kosmetikos edukacijos ir prekybos salonas, draudimo paslaugų biuras, kelionių agentūra bei kiti verslai.

© „Sendvario dvaras“ siūlo ne tik terasas prie biurų, bet ir galimybę dirbti tiesiog lauke. „Augama“ nuotr.

Viršutiniuose aukštuose jau įrenginėjami modernūs biurai su privačiomis lauko terasomis.

„Mūsų projekto koncepciją jau įvertino ne viena stambi vietinė ir tarptautinė įmonė, nusprendusi savo biurus įkurti mūsų miestelyje. Įmonių vadovai mato pridėtinę vertę - jų darbuotojai vienoje vietoje gali pasiekti platų paslaugų spektrą neišvykdami iš miestelio teritorijos. 

Tai leidžia efektyviai išnaudoti darbo laiką: per pietų pertrauką užsukti į kavinę, grožio saloną ar jogos studiją, taip užtikrinant patogų, subalansuotą ir produktyvų darbo dienos ritmą“, - sako Karolis Jaseliūnas, projektą vystančios UAB „Augama“ NT plėtros vadovas.

Anot jo, šiuo metu jau išnuomota apie 70 proc. komercinių patalpų. Nuomos kainos prasideda nuo 12 eurų už kvadratinį metrą.

Darbas ir lauke

Būtent viešųjų ir lauko erdvių kūrimas - vienas iš pagrindinių projekto prioritetų. Numatyta jauki alėja ir aikštė, išlaikanti istorinę dvaro atmosferą ir leidžianti pajusti senąją urbanistinę struktūrą. 

Greta istorinės dvasios ir bendruomeniškumo, didelį dėmesį skiriame šiuolaikiškam komfortui bei darniam ryšiui su gamta. „Sendvario dvare“ įrengtos lauko darbo zonos leis dirbti šiltuoju metų laiku gryname ore.

„Biurų terasos taip pat bus pritaikytos darbui ir poilsiui lauke, užtikrinant galimybę kokybiškai dirbti gryname ore,“ - pabrėžia K. Jaseliūnas.

Anot jo, pagrindinis traukos centras čia - istorinė dvaro aplinka, papildyta šiuolaikiškais architektūriniais sprendimais.

Kuriama aplinka, kurioje verslas ir žmonės jaučiasi organiškai, natūraliai ir patogiai. „Sendvario dvaras“ ne tik siūlo rinktis modernias biuro ar prekybos patalpas, tačiau kartu kuria ir savotišką vietos bendruomenę.

„Viena iš naujovių - kuriame podcastų seriją su mūsų nuomininkais, kurioje pasakojame jų veiklos istorijas, augimo kelią ir unikalią patirtį šiame projekte. Tuo siekiame stiprinti nuomininkų bendruomeniškumą bei sukurti verslams matomumą ne tik fizinėje, bet ir skaitmeninėje erdvėje“, - sakė K. Jaseliūnas.

Biuras prie vandens

Klaipėdoje prie pat marių baigiamas statyti ir dar vienas unikalus pastatas. Tai naujasis bendrovės „Smiltynės perkėla“ administracinis pastatas.

Bendras trijų aukštų dviejų korpusų pastato plotas - 2,44 tūkst. kvadratinių metrų. Anksčiau buvo planuota, kad įmonė savo reikmėms naudos apie du trečdalius patalpų, o apie 850 kvadratinių metrų bus nuomojama. 

Tačiau praėjusį mėnesį paskelbus apie planus įmonę prijungti prie Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcijos, pastato panaudojimo klausimas yra peržiūrimas iš naujo.

Tikėtina, kad nuomojama dalis gali išaugti, nes pati uosto direkcija taip pat jau pradėjo savo naujo administracinio pastato statybas. Pagal projektą naujasis 6 aukštų direkcijos pastatas bus beveik 5,5 tūkst. kvadratinių metrų ploto. Jis iškils kartu su naujuoju kruizinių laivų terminalu visai šalia jau minėto „Memelio miesto“.

Akivaizdu, kad šiuo metu baigiami įgyvendinti NT projektai taps barometru tolimesniam biurų ir komercinių patalpų vystymui Klaipėdoje. Jie ne tik ženkliai padidins pasiūlą ir nuomai skirtų biurų kokybę, bet, jei bus sėkmingi, tai gali paskatinti kitų, jau suplanuotų, bet dar savo eilės laukiančių projektų startą.