Parduodami dar nepastatyti butai, kainos auga

Bene ryškiausias Klaipėdos NT projektas - „Memelio miestas“ baigia įgyvendinti statybų pirmąjį etapą. Tai viena didžiausių Klaipėdos investicijų per pastarąjį dešimtmetį. Buvusioje „Laivitės“ teritorijoje kylantis kvartalas jau pareikalavo apie 60 mln. eurų investicijų. Tačiau tai tik penktadalis iš bendrai vystomos 5 ha ploto teritorijos, o pirmo etapo statybos turėtų būti baigtos iki Kalėdų.

Liko apželdinimas, vidaus įrengimas ir „pridavimo“ procedūros. Tai taps tarsi kalėdine dovana miestui.

Kvartalas formuojamas kaip modernus miesto tęsinys prie Danės upės. Kartu Klaipėdos miesto savivaldybė jau pradėjo projektą, kuriuo bus sutvarkyta Danės krantinės atkarpa tarp Pilies tilto ir Šiaurinio rago.

Pirmame etape iškilo daugiabučiai su 105 „premium“ klasės butais. Tačiau rinkai pasiūlyta tik kiek daugiau nei pusė, likusi dalis skirta nuomai.

„Nusistatę aukštą kartelę, tokio lygio projekto iki šiol Klaipėdoje nebuvo. Tai bendrai kilstelėjo kainų lygį uostamiesčio rinkoje. Pastebime, kad kiti vystomi projektai į mus orientuojasi ir pagal tai koreguoja kainą“, - sako Daiva Vanagė, projektą vystančios „Stemma Group“ pardavimų vadovė.

Paskelbė kainas

Anot jos, prieš mėnesį „Memelio mietas“ viešai vienoje NT pardavimo platformoje paskelbė kainas. Butų kainos su daline apdaila „Memelio mieste“ prasideda nuo 6 000 eurų, su visa apdaila - nuo 7 500 eurų, bet siekia ir 10 000 eurų.

„Susidomėjimas tikrai didelis, jau pardavėme 50 procentų komercinių ir gyvenamųjų patalpų, kurias planavome parduoti“, - sako D. Vanagė.

„Memelio miestas“ ne tik savo mastu, bet ir kainomis išsiskiria Klaipėdos rinkoje.

„Didžiausias mūsų sandoris siekė daugiau nei 10 tūkst. eurų už kv. m. Turime ne vieną milijoninį sandorį, tarp pirkėjų - ir klaipėdiečiai, ir antrą trečią būstą įsigyjantys kitų miestų gyventojai“, - sako ji.

D. Vanagė lygina, kad kainos „Memelio mieste“ prilygsta „premium“ segmento kainoms Vilniuje.

Anot jos, lyginti su kaimyninių kurortų kainomis yra sudėtinga, nes, pavyzdžiui, Palangoje yra įvairaus lygio projektų, o, tarkim, Palangos „Viešnagės“ projekte jos - „tikrai aukštesnės“.

„Jau planuojame ir antrąjį plėtos etapą. Jis turėtų būti įgyvendintas per 3-4 metus, tačiau tuomet kainos bus ženkliai didesnės“, - sako D. Vanagė.

Anot jos, kainų augimą sąlygos ir pasikeitęs statybų teisinis reglamentavimas, ir tai, kad pirmasis „Memelio miesto“ etapas jau formuoja Klaipėdoje aukštos klasės būsto rinką, kuri ateityje plėsis.

Rudenį pakėlė kainas

Rytinėje Klaipėdos dalyje savo sėkmės istoriją vysto „Liepų terasos“.

Trečiajame plėtros etape pardavimai jau pasiekė 70 proc. ribą, o aktyvumas, anot projekto pardavimų vadovo Donato Bulvydo, „per vasarą tiesiog sprogo“.

„Vasarą rinka tikrai atsigavo. Žmonės vėl pradėjo vaikščioti, apžiūrinėti. Būna, kad penktadienį klientas išsirenka tris butus, o pirmadienį atvykęs pamato, kad du iš jų jau parduoti“, - pasakoja D. Bulvydas.

Anot jo, pardavimų augimą lėmė lankstūs finansavimo sprendimai ir protinga kainodara, kai pasirašant preliminarias sutartis nereikalaujama didelio pradinio įnašo.

© Dalis Klaipėdos rajono gyventojų parduoda namus ir keliasi gyventi į Klaipėdą, bet ieško didesnių butų.

„Siūlome nedidelį pradinį įnašą, lanksčias sąlygas, galimybę įsigyti su visa apdaila. Tai patrauklu žmonėms, kurie nenori įšaldyti didelės sumos iškart“, - sako jis.

Pardavimų vadovo teigimu, „Liepų terasų“ kainos po vasaros pardavimo aktyvumo buvo pakeltos 5-6 proc.

„Rugpjūtį matėme, kad pardavimai labai stiprūs - supratome, kad turėjome rezervą kainoje. Pakėlėme kainas ir matome, kad rinka tai priėmė. Pardavimai išliko tokie pat aktyvūs“, - sako D. Bulvydas.

Pirkėjai grįžta į miestą

Įdomi tendencija - vis daugiau pirkėjų renkasi grįžti iš priemiesčių atgal į miestą.

„Labai jaučiame, kad auga didesnių butų paklausa - nuo 75 iki 105 kv. m. Pastaraisiais mėnesiais pardavėme šešis tokius būstus, ir dalis pirkėjų atvirai sako, jog pardavė namus priemiestyje, nes pavargo nuo kasdienės logistikos“, - pasakoja D. Bulvydas.

Jo teigimu, tarp „Liepų terasų“ pirkėjų nėra vilniečių ar kauniečių, tačiau nemažai atvyksta ir iš mažesnių regiono miestų - Tauragės, Šilutės, Jurbarko.

„Vilniečių ar kauniečių bumo nėra, bet jaučiasi žmonių iš regionų srautas - kas perka studijuojantiems vaikams, kas investicijai ar nuomai“, - teigia jis.

Klaipėdos patrauklumas

Pasak D. Vanagės, Klaipėda bręsta kaip miestas, kuriame pirkėjai ieško ne tik būsto, bet ir gyvenimo kokybės.

„Mes pastebime, kad žmonėms svarbu ne tik butas, bet ir aplinka - vaizdas į marias, senamiestis, viešosios erdvės. Klaipėdoje ilgai trūko projektų, kurie galėtų pasiūlyti tokį derinį. “Memelio miestas„ tą spragą užpildo“, - sako ji.

Panašiai mano ir D. Bulvydas.

„Liepų terasos“ įsikūrusios netoli Danės upės, tačiau iššūkių dar kelia infrastruktūra.

„Laukiame, kol miestas įgyvendins pažadėtą infrastruktūrą, kol bus naujos nutiestos jungiamosios gatvės. Kai atsiras gatvės, parkas, prekybos centras - čia bus visiškai naujas traukos taškas“, - sako jis.

Jis taip pat primena, kad šioje teritorijoje sklypą yra įsigiję Klaipėdos licėjus, todėl prestižinės mokyklos plėtra taip pat turėtų daryti įtaką kvartalo patrauklumui.

D. Bulvydo teigimu, pirkėjų aktyvumas rodo, kad žmonės vėl pasitiki miestu. Tai suteikia daugiau drąsos ir projektų vystytojamas.

„Pernai buvo daugiau laukimo, dabar - veiksmo. Vasarą buvo akivaizdus lūžis: pardavimai įsibėgėjo, o abejonės dėl naujo etapo dingo. Dabar jau planuojame ketvirtą statybų etapą“, - sako jis.

NT ekspertai sako, kad Klaipėdos rinkai būdingas vėluojantis efektas - kainų augimas čia pasiekia miestą vėliau nei sostinę ar Kauną, bet dažnai laikosi ilgiau.

Jei „Memelio miestas“ simbolizuoja Klaipėdos sugrįžimą į „premium“ segmentą, tai „Liepų terasos“ rodo, kad vidutinės klasės pirkėjas vėl grįžo į rinką.

Pirkėjai šiandien vertina stabilumą. Klaipėda tą suteikia - čia paskutiniais metais nėra NT burbulų, nėra drastiškų kainų šuolių. Žmonės perka gyventi, o ne spekuliuoti. Ir tai labai sveikas ženklas.

Klaipėdos patrauklumą stiprina ir Klaipėdos miesto savivaldybės politika. Didelio susidomėjimo sulaukė senamiesčio pastatų fasadų atnaujinimo programa, pagal kurią buvo skirta miesto parama pastatų savininkams. Nuo kitų metų tokios paramos sulauks ir į šiaurę nuo Danės esančio naujamiesčio teritorija.

Prie Klaipėdos NT rinkos plėtros labai prisidės ir dešimtmečius stagnuojančio vadinamojo Medelyno kvartalo vystymas. Ten jau pradėti infrastruktūros projektavimo darbai.