Ar būsto kainos Lietuvoje pasiekė piką? Ką ekspertai prognozuoja NT rinkoje ateinančiais metais

Po kelerių itin spartaus kainų augimo metų dalis pirkėjų tikisi, kad rinka ims lėtėti, tačiau ekspertų vertinimai rodo kitokią kryptį. 2026 metais nekilnojamojo turto rinka, panašu, išliks aktyvi, o kainos ir toliau augs.

Stabilaus kainų augimo metai

Ateinančiais metais Lietuvos nekilnojamojo turto rinka išliks aktyvi. Tam palankias sąlygas sudaro augančios gyventojų pajamos, santykinai švelni mokestinė aplinka bei papildomi pinigų srautai, galintys atsirasti dėl pensijų reformos.

„Būsto rinka Lietuvoje jau dabar labai aktyvi – per mėnesį išduodama daugiau nei 150 mln. eurų vertės būsto paskolų, o kainų augimo tempai kai kuriais laikotarpiais artėja prie dviženklio skaičiaus.

Atsižvelgiant į gyventojų polinkį investuoti į nekilnojamąjį turtą, tikėtina, kad dalis iš pensijų fondų atsiimtų lėšų pasieks būsto rinką ir papildomai paskatins paklausą“, – sako vyriausiasis „Luminor” banko ekonomistas Žygimantas Mauricas.

Pasak jo, pasiūlos plėtra vis dar nespėja su augančiu susidomėjimu, ypač didžiuosiuose miestuose, todėl kainų kritimo scenarijus artimiausiu metu nėra tikėtinas.

Vilnius jau dabar išsiskiria sparčiausiu kainų augimu, o atotrūkis nuo regionų didėja.

„Regionuose kainų dinamika nuosaikesnė, tačiau ir ten jos palaipsniui kyla, sekdamos bendras ekonomines tendencijas. Ilgalaikėje perspektyvoje tvari NT rinka neįmanoma be nuoseklaus pasiūlos didinimo ir spartesnių statybų – priešingu atveju galime susidurti su situacija, kai būstas tampa vis brangesnis, bet ne labiau prieinamas“, – sako Ž. Mauricas.

Papildomu veiksniu išliks ir palūkanų normų bei infliacijos fonas. Nors tikėtina, kad bazinės palūkanos nebebus tokios aukštos kaip ankstesniais metais, jos vis dar reikšmingai ribos dalies pirkėjų galimybes skolintis maksimalias sumas.

Apibendrindamas Ž. Mauricas pažymi, kad 2026-ieji greičiau bus stabilaus kainų augimo, o ne kritimo metai – rinka išliks aktyvi, tačiau tiek pirkėjams, tiek investuotojams teks dar atidžiau vertinti savo finansines galimybes ir rizikas.

Nemato kainų kritimo scenarijaus

Nekilnojamojo turto vystytojai ateinančius metus taip pat pasitinka be didelių abejonių dėl kainų krypties. Jų vertinimu, būsto vertę aukštyn sparčiai stumia auganti projektų savikaina – nuo darbo jėgos iki administracinių kaštų. Todėl rinkoje vis dažniau kalbama, kad laukimas gali kainuoti brangiau nei sprendimas pirkti būstą dabar.

„Vertinant dabartines rinkos tendencijas, laukia stabilus ir nuoseklus kainų augimas. Staigaus šuolio nesitikime – nebent susiklostytų visiškai nenumatytos aplinkybės“, – sako Edvard Račevskij, daugiau nei dešimtmetį nekilnojamo turto vystymu užsiimantis bendrovės „Groupinvest“ vadovas.

Pasak jo, vienas pagrindinių kainų augimo veiksnių – sparčiai brangstanti statybų darbų dalis. Lietuvoje jau kurį laiką jaučiamas kvalifikuotų statybos specialistų stygius, o tai didina darbo užmokesčio spaudimą.

„Medžiagų kainos taip pat kyla, nors ir ne taip staigiai, tačiau bendras projektų biudžetas tampa vis sunkiau prognozuojamas, ypač ilgesnės trukmės statybose.

Pradėdami projektą šiandien negalime tiksliai pasakyti, kokia bus galutinė jo savikaina po kelerių metų. Dėl to nekilnojamo turto kainų augimas tampa struktūriniu reiškiniu, o ne trumpalaike rinkos anomalija, – pabrėžia E. Račevskij.

Šias tendencijas iliustruoja ir projektai, kuriuos šiuo metu vysto įmonė. Bendrovė „Groupinvest“ Vilniuje plėtoja 3 gyvenamojo būsto projektus – „Kvepia mėtom“ ir „Porto Franko” Justiniškėse bei „Romeo ir Džiuljeta“ Viršuliškių kalvose. Įmonės vadovas vis dar mato ilgalaikį sostinės potencialą, nepaisant augančių kaštų ir neapibrėžtumo.

„Vilnius ir toliau išlieka viena patraukliausių investicinių rinkų regione. Plėtodami projektus sostinėje matome ilgalaikę vertę, kuri atsispindi tiek nuomos, tiek kapitalo prieaugio perspektyvose.

Kurdami projektus galvojame apie žmones, kurie čia gyvens ne vienerius metus – jų komfortą, aplinką ir būsto vertę ateityje“, – sako E. Račevskij.