Nepigus rebusas: vienas daugiabutis, o administratoriai - du

Daugiabučio gyventojai jau metus niekaip negali suvokti, kodėl sąskaitas jie privalo mokėti dviem įmonėms - „Green admin“ ir „Civinity namai vakarai“. „Mums kiekvieną mėnesį abi įmonės siunčia priminimus elektroniniu paštu, kad neužmirštume susimokėti“, - teigė gyventoja Regina.

Gyventojai taip ir nesupranta, kam jie turi apmokėti būsto sąskaitas.

„Prieš keletą mėnesių įmonė “Green admin„ paskambino mano kaimynams ir prisistatė kaip naujas patalpų administratorius. Kaip ji tapo administruojančia įmone, mes iki šiol nesuvokiame. Mes neturėjome teisės nei pasirinkti, nei balsuoti. Mes nieko nežinojome. Jie sakė, kad buvo daroma kažkokia apklausa, bet mes tos apklausos nė karto nematėme“, - skundėsi moteris.

„Vieni žmonės sakė, kad “Green admin„ buvo pakabinę skelbimus dėl administratoriaus pasikeitimo, bet aš asmeniškai šių skelbimų nemačiau. Žinau, kad aš tokia ne viena“, - pasakojo kita šio daugiabučio gyventoja Ramutė.

Gyventojos teigimu, „Green admin“ yra užsiregistravusi registre ir turi teisę administruoti daugiabutį, bet gyventojai patenkinti „Civinity namai vakarai“ ir kito administratoriaus nenori.

„Mes tiesiog atsidūrėme girnose, kuriose esame sukami, plakami ir palikti nežinioje“, - teigė Ramutė.

Pašnekovės tikino, kad ne kartą bandė susisiekti su abiem įmonėmis ir norėjo išsiaiškinti, kodėl gyventojams yra siunčiamos dvi mokesčių sąskaitos.

„Skambinau į abi įmones. Kai susisiekiau su „Green admin“ vadybininku, jis teigė, kad nieko nežino ir informacijos pasiteiraus buhalterės. Žadėjo man perskambinti, bet iki šiol jokio skambučio nesulaukiau ir atsakymų negavau. Susisiekus su įmone „Civinity namai vakarai“, šie pareiškė, kad mokėti turim jiems“, - patirtimi dalijosi daugiabučio gyventoja.

Dalis šio daugiabučio gyventojų mokesčius moka, dalis - ne.

„Paskutiniu metu aš nemoku nė vienai įmonei.

Be teismo sprendimo aš tikrai nesiruošiu mokėti dvigubai.

Kai bus teismo sprendimas ir bus aišku, kuri įmonė administruoja mūsų patalpas, tada tai įmonei ir mokėsiu", - teigė Regina.

„Kai buvo pakabintas skelbimas, kad dabar mūsų daugiabutį administruoja “Green admin„, prasidėjo visa ši nesąmonė. Už mokesčius mums sąskaitas siųsdavo abi įmonės. Po kažkiek laiko atsirado skelbimas, kad dabar mūsų administratorius yra „Green admin“.

Po šio skelbimo pradėjau mokesčius mokėti šiai įmonei. Bet paraleliai savo laiškus siųsdavo ir „Civinity namai vakarai“ su prierašu, kad jeigu nebus sumokėta, mes būsime perduoti išieškojimo įmonėms“, - skundėsi Ramutė.

Gyventojams kilo ypač daug sunkumų, kai jie negalėjo susimokėti už elektrą.

„Ignitis“ mums pasakė, kad to nepavyksta padaryti, nes senasis administratorius neperduoda jiems informacijos. O mes kiekvieną mėnesį atsakingai savo informaciją dėl elektros perduodavome „Civinity namai vakarai“ įmonei", - pasakojo moteris.

„Šios dvi įmonės tarpusavyje kariauja ir į šį karą įtraukia mus. Mes skambindavome ir klausdavome, ką mums daryti, kur susimokėti. Galiausiai šios įmonės pradėjo mūsų vengti ir nebekomunikuoti su mumis“, - pabrėžė Ramutė.

Abi įmonės jaučiasi teisios

Dienraščiui „Vakarų ekspresas“ susisiekus su abiem įmonėmis gauti atsakymai, kad abi įmonės teisiškai administruoja daugiabutį, nors tai yra neįmanoma.

UAB „Green admin“ teigė, kad nuo šių metų gegužės 1 d. ji yra daugiabučio Debreceno g. 7 administratorius.

„Kovo 16 dieną šio daugiabučio namo gyventojų daugumos priimtas sprendimas sudaryti jungtinės veiklos sutartį ir pasirašyti administravimo sutartį su UAB “Green admin". Faktas buvo įregistruotas valstybės įmonėje Registrų centre.

Taip pat buvo informuota Klaipėdos miesto savivaldybė, kuri gegužės 7 dieną direktoriaus įsakymu panaikino ankstesnio administratoriaus įgaliojimus.

Kodėl po tokių priimtų sprendimų ir faktų išviešinimo sąskaitas toliau siunčia UAB „Civinity namai vakarai“, mums nesuprantama. Dėl tokių veiksmų Klaipėdos miesto savivaldybė administratoriaus „Civinity namai vakarai“ atžvilgiu inicijavo administracinę teiseną“, - teigė įmonė „Green admin".

Pasiteiravus, kaip jie tokioje situacijoje siūlo elgtis žmonėms, atsakymas buvo, kad gyventojai privalo mokesčius mokėti tik jiems.

„Po priimtų sprendimų, kai tapome šio daugiabučio administratoriumi, organizavome ne vieną gyventojų susirinkimą ir informavome, kad neteisėtai išrašytų sąskaitų buvusiam administratoriui nemokėtų“, - tikino įmonė.

Taip pat „Green admin“ įmonės atstovai teigė, kad jie kovo 31 dieną raštu informavo įmonę „Civinity namai vakarai“, kad jie perduotų objektą naujam administratoriui iki gegužės 1 dienos.

Įmonės „Civinity namai vakarai“ direktorius Artūras Kavaliauskas tikino, kad Debreceno g. 7 gyvenamąjį namą administruoja ir jame paslaugas teikia jų įmonė.

„Dar karantino laikotarpiu, kai namo administratoriams buvo draudžiama organizuoti susirinkimus, kita įmonė siuntė asmenį rinkti parašų per butus dėl jungtinės veiklos sutarties (JVS) pasirašymo ir sutarties sudarymo su naujuoju administratoriumi.

Galimai apgaulės būdu, bandydami įtikinti vyresnio amžiaus gyventojus pasirašyti dokumentus, kuriuose jokios informacijos nebuvo pateikta, „Green admin" surinko daugumos parašus ir įregistravo JVS.

Dauguma gyventojų nesuprato, už ką pasirašė. Pasirašinėjo tik dėl to, kad kaimynas pasirašė“, - „Vakarų ekspresui“ teigė A. Kavaliauskas.

„Civinity namai vakarai“ dėl JVS įregistravimo kreipėsi į teisėsaugos institucijas išsiaiškinti, ar teisėtai buvo įregistruota JVS. Ši byla dar nėra išnagrinėta.

Šiuo metu, pasak A. Kavaliausko, daugiabučio gyventojai išreiškė savo valią ir nusprendė pasirašyti naują jungtinės veiklos sutartį su „Civinity namai vakarai“, kuri įsigaliojo rugsėjo 30 dieną.

„Teisėtas namo administratorius yra „Civinity namai vakarai“, todėl gyventojai už teikiamas paslaugas turi mokėti mūsų įmonei“, - tikino įmonės direktorius.

Pagaliau įminė mįslę

Išsiaiškinti, kas yra šio daugiabučio administratorius, nepavyko ir peržiūrėjus viešai Klaipėdos miesto savivaldybės interneto svetainėje pateikiamus duomenis.

Informacijos, kas yra Debreceno g. 7 daugiabučio administratorius, nėra nei Savivaldybės paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių sąraše ir jų administruojamų namų sąraše, nei interaktyviame miesto žemėlapyje, kuriame galima patikrinti daugiabučių namų valdytojus.

Klaipėdos savivaldybės administracijos Statinių administravimo skyriaus vedėja Diana Gerasimovienė teigė, kad tokių situacijų, kai atsiranda du administratoriai, mieste buvo jau ne viena.

Pasak D. Gerasimovienės, Savivaldybė, gavusi pranešimą, jog kovo 16 d. sudaryta gyvenamojo namo Debreceno g. 7, Klaipėda, bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis, gegužės 7 d. išleido įsakymą, kuriuo pasibaigė 2017 m. gruodžio 15 d. įsakymu paskirto namui UAB „Klaipėdos bendrabutis“ (dabartinis pavadinimas UAB „Civinity namai vakarai“) administravimo įgaliojimai.   

„Pasidomėjus situacija dėl Debreceno g. 7 namo administravimo, pagal VĮ Registrų centro duomenų banko išrašą matyti, kad namo patalpų savininkai rugpjūčio 3 d. naujai sudarė kitą JVS, kuri įsigaliojo rugsėjo 30 d. Registre nurodyta, kad turtui administruoti sudaryta sutartis su UAB „Civinity namai vakarai“.

Susisiekus su UAB „Green admin“ atstovu, pastarasis patikino, kad nuo spalio 1 d. Debreceno g. 7 namas perduotas administruoti UAB „Civinity namai vakarai", - teigė Statinių administravimo skyriaus vedėja.

D. Gerasimovienė akcentavo, kad Savivaldybė patalpų savininkų sprendimuose dėl JVS sudarymo ar jos keitimo nedalyvauja ir neturi informacijos, nes teisės aktai nenumato, kad namui sudarius JVS ir ją įregistravus būtų prievolė sutartį pateikti Savivaldybei.

„Savivaldybės administracija kreipėsi į VĮ Registrų centrą dėl informacijos teikimo administracijai apie JVS įgaliotus asmenis - atsakymas buvo neigiamas“, - komentavo Statinių administravimo skyriaus vedėja.

Dviejų administratorių negali būti

Pagal teisės aktus, atsiradus naujam daugiabučio administratoriui, senasis administratorius per mėnesį turi perduoti visus reikalingus dokumentus naujam daugiabučio administratoriui. Šis įstatymas yra priimtas ir įrašytas administravimo nuostatuose, bendrijų įstatyme.

„Du subjektai negali administruoti vieno daugiabučio. Jeigu senasis administratorius per mėnesį neperduoda dokumentų, jis yra neteisus ir jo atžvilgiu turėtų būti imamasi tam tikrų priemonių.

Klaipėdos miesto savivaldybė administratorių už tokį elgesį gali bausti pinigine bauda, o jeigu tai nepadeda, reikėtų kreiptis į teismą“, - pasakojo Lietuvos būsto rūmų prezidento pareigas laikinai einantis teisininkas Rolandas Klimavičius.

Pašnekovas teigė, kad tokių situacijų kaip ši pasitaiko retai.
 

„Dažniau būna problemų dėl kaupiamųjų lėšų, t. y. kai administratorius, prieš atiduodamas namą kitai įmonei, nori lėšas panaudoti atlikdamas pagrįstus ar nepagrįstus darbus. Dažnai tai vyksta, kai steigiasi naujos bendrijos. Bet Debreceno g. 7 daugiabučio situacija kitokia“, - tikino R. Klimavičius.

Į svarbiausią klausimą, ką tokioje situacijoje reikia daryti žmonėms, pašnekovas teigė, kad žmonės privalo mokesčius mokėti naujajam administratoriui. Bet R. Klimavičiui nesuprantama, kodėl abi įmonės teigia esančios daugiabučio administratoriai.

„Nuo tos dienos, kai yra paskirtas naujas administratorius, žmonės nebeturėtų mokesčių mokėti ankstesniam administratoriui. Jeigu žmogus turi skolų iš praėjusio laikotarpio, tas skolas jis turi išmokėti prieš tai buvusiam administratoriui, o ne naujai įmonei.

Bet jeigu senasis administratorius dar dabar teikia kažkokias paslaugas ir už tai siunčia sąskaitas - tai nėra teisėta ir žmonės neturi jokio pagrindo jam mokėti“, - pasakojo Lietuvos būsto rūmų atstovas.

Jo teigimu, tokiu būdu problemų turėtų tik senasis administratorius, nes jis aiškintųsi, kodėl nepagrįstai teikia paslaugas ir siunčia žmonėms sąskaitas.