Tyrimas
Klaipėda dar kartą įrodo esanti antrasis miestas Lietuvoje - komercinės statybos tempais ji vejasi Vilnių.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės "Eika" tyrimo duomenimis, šiuo metu Klaipėdoje biurų rinką sudaro 43 tūkst. kv. m, kurių nuomos kaina, priklausomai nuo vietos mieste ir patalpų įrengimo, svyruoja nuo 35 iki 55 litų už kv. m. Dar bent apie 20 tūkst. kv. m biurų ploto uostamiestyje bus pastatyta iki kitų metų pabaigos.
Pasiūla bus didelė, tad, ekspertų teigimu, konkurencinėje kovoje laimės projektai, labiausiai atitiksiantys realius klientų poreikius.
Paklausiausios vietos komercinėms patalpoms - miesto centras (S. Daukanto, Herkaus Manto ir aplinkinės gatvės), Taikos prospektas ir besiformuojanti verslo arterija Baltijos prospekte.
Dauguma naujos statybos komercinės paskirties objektų orientuoti į stambių bendrovių poreikius, todėl lieka "nuskriaustos" smulkaus ir vidutinio verslo įmonės.
"Mūsų duomenimis, Klaipėdoje, kaip ir kituose miestuose, šiuo metu ypatingai trūksta nedidelių, iki 100 kvadratinių metrų ploto, tačiau kokybiškai įrengtų ir funkcionalių ekonominės klasės biuro patalpų. Didžiąją dalį pasiūlos vis dėlto sudaro didesnės patalpos, be to, įmonėms tenka papildomai jas remontuoti ir įrenginėti", - sako "Eikos" komercinių patalpų skyriaus vadovas Martynas Žibūda.
Pasak jo, smulkios įmonės priverstos tenkintis patalpomis suremontuotuose pastatuose, kuriuose dėl techninių sąlygų neįmanoma arba pernelyg brangu įrengti šiuolaikinį patogų biurą. Tyrimo duomenis, didžiausią paklausą turės nedidelės, vos keliasdešimties kvadratinių metrų ploto biurų patalpos.
M. Žibūda atkreipia dėmesį, kad stambios kompanijos reikalingas biuro ir sandėliavimo patalpas mieliau statosi pačios. Tačiau tai dažniausiai būna per brangi investicija nedidelei įmonei.
"Tiesa, Lietuvoje verslui priimtiniau pirkti patalpas nei nuomotis - tai specifinis rinkos bruožas, - sako M. Žibūda. - Lietuviai savo esybe yra savininkai ir linkę investuoti ten, kur atrodo labiausiai naudinga - šiuo metu tai nekilnojamasis turtas". Tačiau, tyrimo duomenimis, iš rinkoje siūlomų biuro patalpų tik trečdalis yra parduodamos.
Žygimantas MEŠKAUSKAS
Rašyti komentarą