Būstas Egipte paviliojo ir lietuvius

Nekilnojamasis turtas

Europos šalyse išaugus nekilnojamojo turto kainoms, investuojantieji į pietų kurortus vis dažniau domisi Egiptu - kainos paskutiniaisiais metais čia augo sparčiai, tačiau vis dar yra nedidelės, o sezonas - net 12 mėnesių.

Pasak UAB "Raganų puota" direktorės Linos Gedrimaitės, investavimas į Egipto nekilnojamąjį turtą įsibėgėjo prieš trejus metus - tada, kai šalies vyriausybė priėmė įstatymą, leidžiantį užsieniečiams pirkti be apribojimų.

Susidomėjimas Egiptu išaugo ir dėl Europos bei JAV nekilnojamojo turto krizės - kainos kituose šiltųjų kraštų kurortuose jau yra gana didelės, o čia jos sparčiai kyla - per paskutiniuosius dvejus metus šoktelėjo apie 50 proc., be to, teisinė bazė aiški, nuoma - užtikrinta.

Lietuviai butus bei vilas ant Raudonosios jūros kranto nedrąsiai pradėjo pirkti vos prieš dvejus metus. Čia jau netgi buriamasi į nedidukes bendruomenes - lietuvis perka būstą prie lietuvio. Anot L. Gedrimaitės, aktyvesni yra vilniečiai bei ypač kauniečiai, o klaipėdiečiams Egiptas - vis dar neatrasta žemė.

Labiausiai faraonų šalis domina Vakarų Europą: nekilnojamąjį turtą aktyviausiai perka olandai, vokiečiai, italai, britai stato prabangius rajonus ir būstus juose parduoda tik britams. Netgi kaimynai latviai čia jau yra įkūrę savo restoranų bei viešbučių tinklų.

Pagyvenusius žmones Egiptas vilioja palankiu klimatu ir nedidelėmis kainomis - šildymo sezonui išnuomoję savo būstus gimtinėje, jie įsikuria čia

Senjorams - žiemos rezidencija

"Egipte nekilnojamasis turtas perkamas tiek sau - poilsiui, tiek investicijai. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, jeigu tai yra investicijai, žmonės renkasi Hurgados rajonus, kuriuose didelė nuomos paklausa, pavyzdžiui, neperka toli nuo centro (juos yra sunkiau išnuomoti)", - sakė L. Gedrimaitė.

Egiptą atranda ir pagyvenę žmonės - išnuomoję savo būstus Lietuvoje jie atskrenda čia praleisti žiemos ir iš nuomos gali puikiai gyventi.

UAB "Burbonas" komercijos vadovo Eriko Armalio teigimu, iš tiesų kai kurios šalys, pavyzdžiui, Bulgarija pirkėjų nebedomina.

"Bulgarijos pajūrio zona dabar niekam nebereikalinga - ten daug parduodamo turto, o pirkėjų nėra. Turistinis sezonas ten - tik keturi mėnesiai, o žmonės tiek toli nekilnojamojo turto neperka tam, kad pabūtų ten vasarą, kai ir čia šilta. Be to, pabandykite nuskristi į Bulgarijos pajūrį, kai nėra užsakomųjų reisų...", - pastebi E. Armalis.

Tačiau kitose, jau seniau nei Egiptas pamėgtose karšto klimato šalyse nekilnojamasis turtas lietuvius, anot jo, vis dar domina.

"Priklauso nuo biudžeto. Jei turi iš ko, žmonės perka ir Italijoj, ir Ispanijoj - visur", - sakė E. Armalis.

Egipto pranašumas - žemesnis bendras nekilnojamojo turto kainų lygis nei kitose populiariose šalyse. Be to, sezonas čia - net 12 mėnesių, o ir susisiekimas puikus - užsakomieji lėktuvo reisai būna ištisus metus.

Tiesa, šiais dviem aspektais Egiptui beveik nenusileidžia ir Turkija - susisiekimas lėktuvu taip pat puikus visus metus, oficialus sezonas - 7 mėnesiai, tačiau orai iš tiesų lepina net apie 10 mėnesių per metus.

Pasak E. Armalio, lietuviams Egipte geriausiai žinomi miestai yra Hurgada ir Šarm el Šeichas. Pastarajame kainos aukštesnės, nes tai - išskirtinis kurortas, jame apribota statyba.

Nuo 2005 metų įsigyti nekilnojamąjį turtą Egipte užsieniečiams apribojimų neliko, todėl Vakarų Europa pradėjo čia aktyviai investuoti - perkami būstai, žemė, statomi nauji kvartalai

"Europietiškas standartas"

Anot L. Gedrimaitės, teiraujantis nekilnojamojo turto Egipte nereikėtų nustebti, kad butai vadinami apartamentais, o jų kambarių skaičius nusakomas pagal miegamųjų skaičių, t. y. vieno kambario butą sudaro virtuvė, svetainė ir vienas miegamasis.

Apartamentų plotas skaičiuojamas su bendruoju namo plotu - laiptinėmis, liftais, balkonais.

Dauguma statytojų būstus parduoda su visa apdaila, kurią sudaro elektros instaliacija, grindų plytelės, nudažytos sienos, vonios kambaryje tualetas bei dušas ir kriauklė, taip pat kriauklė virtuvėje. Galima rasti būstų ir be apdailos.

"Būtina, jeigu jau ruošiatės įsigyti nekilnojamąjį turtą Egipte, pažiūrėti, kad apdaila būtų "europietiško standarto" bei iš anksto susitarti, o kas bus jeigu jums nepatiks? "Europietiškas standartas" Egipte dažniausiai reiškia, kad pabaigiami remonto darbai, viskas sutvarkoma, t.y. ant grindų nebus dažų ir t.t.", - atkreipė dėmesį L. Gedrimaitė.

Beje, nepatariama nekilnojamojo turto Egipte pirkti savarankiškai - pasitaiko netgi tokių atvejų, kai vietoje pirkimo-pardavimo sutarties duodama pasirašyti arabišką taksisto licenciją, arba tiesiog padidinamos kainos.

"Niekada nereikia pamiršti, kad Egiptas yra Egiptas, ir daryti viską tik per šimtą kartų patikrintus tarpininkus. Egipte sutikti galite aibę nekilnojamojo turto agentūrų, tačiau pirmiausia įsitikinkite, kad tai legali kompanija, net nesvarbu, kad jai atstovauja europiečiai. Netgi Lietuvoje yra pavienių asmenų, siūlančių nekilnojamąjį turtą Egipte, tačiau yra ir labai skaudžių atvejų, kai lietuvaitė Egipte apgavo lietuvius parduodama jiems nelegaliai butą", - perspėja L. Gedrimaitė.

Kainos

Hurgadoje kainos žemesnės nei Šarm el Šeiche - butą su visa apdaila galima įsigyti už kvadratinį metrą ploto mokant 1000-2000 litų

Vidutinė visiškai įrengto buto - su baldais, užuolaidomis, buities technika ir net patalyne bei virtuvės įrankiais - Šarm el Šeiche kaina siekia apie 1000 eurų už kvadratinį metrą. Atsižvelgiant į vietą vei kokybę galima rasti ir pigiau, ir brangiau.

Hurgadoje buto su visa apdaila, bet paprastai be buities technikos ir baldų, kvadratinio metro kaina siekia 1000-2000 litų.

Vilų kainos Egipte labai skirtingos, jos priklauso nuo vietos - kiek arti jūros vila yra. Pirmojoje juostoje, ant jūros kranto vilą įsigyti galima už 200 000 JAV dolerių, tačiau objektas bus gana toli nuo centro.

Vilos su sklypais ir nuosavu paplūdimiu bei vaizdu į jūrą netoli centro kainuos 300 000-500 000 JAV dolerių.

Per metus nekilnojamasis turtas Egipte pabrango 15-30 proc.

Bulgarijos ir Turkijos pajūryje kainos panašios - 600-1000 eurų už buto 6-12 aukštų daugiabutyje kvadratinį metrą, nelygu įrengimas (dažniausiai būna su buities technika bei virtuvės baldais).

Kotedžo tipo namą Turkijoje galima įsigyti sumokėjus 1000-1200 eurų už kvadratinį metrą, o namas, įskaičiuojant sklypo kainą, atsieis apie 1500 eurų už kv. m.

Giedrė NORVILAITĖ