Nelegalių statybų skandalas lėmė būstų kainų augimą

Neringoje

Ekspertai pastebi, kad šiemet Neringoje įsisiautėjęs vadinamasis nelegalių statybų skandalas atsiliepė ir nekilnojamojo turto rinkai.

Anot nekilnojamojo turto bendrovių atstovų, nemažai interesantų pradėjo labai nepatikliai žiūrėti į galimybė rezervuotis būstus dar nebaigtose statybose. Kiti puolė pirkti nusižiūrėtą būstą, nes atsirado grėsmė, kad Neringoje statybos bus visai apribotos.

Ekspertai sutinka, kad minėtasis skandalas galėjo kilstelti ir taip jau aukštas būsto kainas Neringoje. Šiuo metu už 1 kvadratinį metrą būsto naujos statybos name geroje vietoje Nidoje jau prašoma nuo 10 iki 12 tūkst. litų.

Kainos kyla nuolat

Bendrovės "Oher-Haus" ekspertas Ramūnas Sliekas teigia, kad metų pradžioje Nidos centre esančių naujos statybos būstų kainos, siekusios 7,5-9 tūkst. litų už kvadratinį metrą, šiuo metu pasiekė 10-12 tūkst. litų ribą. Tokią pačią kainą mini ir nekilnojamojo turto agentūros "Termionas" vadovė Indrė Valionienė.

Anot jos, už 1 kv. metrą būsto, esančiose nerekonstruotuose poilsio namuose dabar prašoma apie 4 tūkst. litų. O pavyzdžiui, Pervalkoje naujos statybos būsto gražioje vietoje kaina jau siekia 7-8 tūkst. litų už kv. metrą.

"Nors kainos yra milžiniškos, pirkėjų tikrai netrūksta. Populiariausi - 40-60 kv. metro ploto, autonomiškai šildomi butai", - pasakojo "Oher-Haus" atstovas.

Jam antrinanti I. Valionienė teigia, kad Nidoje yra ir tokių pirkėjų, kurie įsigyja apartamentus, išsidėsčiusius per du aukštus, kotedžus ar nestandartiškai didelius butus.

Pasak R. Slieko, nekilnojamuoju turtu Neringoje aktyviai domisi ir užsieniečiai, tačiau jie yra labai lėti - lietuviai viską išperka, kol pastarieji apsisprendžia.

Teigiama, kad labiausiai nekilnojamasis turtas Neringoje brango 2003-2004 metais.

"Kainos paskutinius trejus metus kyla nuolat. Tai labiausiai susiję su ekonomikos augimu, žmonių gerovės didėjimu, palankiomis būsto kreditų išdavimo sąlygomis. Tačiau neatmečiau to, kad įtakos kainų augimui turėjo ir vadinamųjų nelegalių statybų skandalas", - sako R. Sliekas.

Užprogramuoja kainų augimą

"Skandalas Neringos nekilnojamojo turto rinką paveikė dvejopai - vieni puolė pirkti, nes atsirado grėsmė, kad visai apribos statybas. Kiti sukluso, nes nuvilnijo gandas, kad nelegalius statinius gali pareikalauti nugriauti", - teigia I. Valionienė.

Anot R. Slieko, įsiplieskus skandalui akivaizdžiai pasijuto, kad dabar žmonės pradėjo labai nepatikliai žiūri į rezervuojamus būstus dar nebaigtose statybose.

"Bijomasi, kad neva šie objektai gali būti statomi nelegaliai, jų statybos bus sustabdytos ir t.t. Tiems, kurie nori pradėti rekonstrukciją ar naujas statybas dabar ypač sunku - valdininkai bijo pasirašinėti dokumentus, nes laukia komisijų, kurios ieškos kaltų ir, aišku, suras atpirkimo ožių. O jau pradėję statybas nebenori reklamuotis, nors ir turi visus reikalingus dokumentus, bijo, kad užgrius patikrintojai", - sako R. Sliekas.

Anot jo, tokia situacija lemia mažesnę pasiūlą, kuri užprogramuoja tolimesnį būsto kainų augimą. Jei bus varžomos statybos, eksperto įsitikinimu, nekilnojamojo turto kainos Neringoje ateityje gali brangti ypač smarkiai.

Gali prasidėti teismai

Neringos savivaldybės administracijos Architektūros skyriaus vyresnysis specialistas Jonas Macijauskas patvirtino, kad specialistai laimindami naujas statybas ar rekonstrukcijas Neringoje yra itin atsargūs.

Anot jo, nuo metų pradžios yra išduota 20 leidimų statyboms ir rekonstrukcijai. Dauguma iš jų skirti leisti atlikti nežymius remonto darbus.

"Geriau patylėsiu - visi visiškai "pablūdo". Štai ant mano stalo dabar guli aštuoni projektai, kurių nederina Kuršių nerijos nacionalinio parko direkcija. Kol nesuderina jie, nederina kiti specialistai. Niekas nenori būti pirmas, bijomasi net šešėlio. Ir toliau tęsiantis tokiai situacijai, matyt gali prasidėti teismai", - sako J. Macijauskas.

Martynas VAINORIUS