Butų nuomos rinka piką pasiekė liepos viduryje, dabar – vidutinis aktyvumas

Dalis suskubo nuoma pasirūpinti iš anksto

Paskutinių kelerių metų statistika rodo, kad ankstesniais metais butų nuomos pasiūla išaugdavo antroje vasaros pusėje arba paskutinį vasaros mėnesį, kai studentai jau sužinodavo stojamųjų egzaminų rezultatus ir būdavo tikri, kuriame mieste gyvens nuo rugsėjo. Šiemet, priešingai nei ankstesniais metais, butų paklausa ėmė augti anksčiau – jau nuo pavasario.

Pasak nekilnojamojo turto agentūros „Proreal“ vadovo Lino Janučio, nuo gegužės mėnesio nuomos paklausa ėmė augti dėl tų gyventojų, kurie, neradę tinkamo nekilnojamojo turto nusipirkti, nusprendė bent kol kas būstą nuomotis.

Kita interesų grupė – studentai – jau vasaros pradžioje panoro būti užtikrinti dėl gyvenamosios vietos rudeniui ir ėmė ieškoti būsto nuomos pasiūlymų. Dalis jų, suradę tinkamą variantą, vasarą mokėjo nuomos mokestį, nors į nuomojamus butus dar tik įsikels prasidėjus mokslo metams. Tokios išankstinės būsto paieškos lėmė, kad butų nuomos paklausos pikas šiemet buvo ne vasaros pabaigoje, kaip ankstesniais metais, o liepos viduryje. Pasak L. Janučio, būtent liepos mėnesį būsto nuomos ieškantieji buvo aktyviausi.

Išnuomoti galima ir per dieną ar dvi

Iš portale Aruodas.lt publikuojamų butų nuomos skelbimų statistikos matyti, kad šią vasarą, jei butas siūlomas už rinkos kainą, nuomininkų paieškos neretai trunka tik kelias dienas. Pasak portalo Aruodas.lt atstovės Viktorijos Steponavičiūtės, liepos, rugpjūčio mėnesiais beveik kasdien pasitaikė atvejų, kai po dienos ar kelių dienų po skelbimo įdėjimo butų nuomos savininkai kreipdavosi į portalo administraciją, kad skelbimai apie butų nuoma būtų išimami, nes butai per tą laiką jau būdavo išnuomoti.

Statistiką patvirtina ir „Proreal“ vadovo L. Janučio informacija: jei buto kaina neatitinka rinkos situacijos, tuomet nuomininkus surasti sunkiau, butas gali būti ilgai reklamuojamas. Tačiau jei už nuomą tikimasi gauti tokią kainą, kokios butas vertas, tuomet nuomininkus surasti šią vasarą pakanka vos vienos ar dviejų dienų.

Kainos labiausiai pakito liepą

Pasiūlos trūkumas, kai paklausa viršija pasiūlą, turi įtakos kainų augimui. Šių metų birželį buvo fiksuojamas butų nuomos rinkos aktyvumas, bet kainos ėmė šiek tiek didėti tik liepos mėnesį. Pasak L. Janučio, pokytis nėra didelis, iki 10–15 proc., pavyzdžiui, jei anksčiau butą norėta išnuomoti už 1500 Lt/mėn., kaina pakito iki 1600 Lt/mėn, jei norėta už 500 Lt/mėn., kaina padidėjo ne daugiau kaip iki 600 Lt/mėn. ir pan.

Portalo Aruodas.lt skelbimų statistika rodo, kad netoli nuo centrinės miesto dalies esantys butai nuomojami apie penktadaliu pigiau nei centre, o miegamuosiuose rajonuose, kurie yra toliausiai nutolę nuo centrinės dalies, butų nuoma gali atsieiti nuo 35 proc. pigiau nei centre.

Iš skelbimuose publikuojamų kainų matyti, kad 1 kambario buto Vilniuje nuomos kaina šiuo metu siekia vidutiniškai 650 Lt/mėn., 2 kambarių – vidutiniškai nuo 750 iki 900 Lt/mėn., 3 kambarių – vidutiniškai nuo 1100 iki 1400 Lt/mėn. Tai vidutinės kainos, kurios gali būti kitokios, konkrečiai įvertinus pastato statybos metus, šildymo tipą, kambarių skaičių ar butas nuomojamas su baldais ir kt.

Kaune nuomojamų butų skelbimuose vidutinės kainos siekia apie 450 – 550 Lt/mėn. už 1 kambario butą, apie 600 Lt/mėn. už 2 kambarių ir apie 850 Lt/mėn. už 3 kambarių butą.

Klaipėdoje nuomojamų 1 kambario butų vidutinė nuomos kaina yra apie 600 Lt/mėn., 2 kambarių – apie 700–800 Lt/mėn., 3 kambarių – apie 900 Lt/mėn.

Aktyvumo dar galima tikėtis, prasidėjus šildymo sezonui

L. Janučio nuomone, galima išskirti tris etapus, kai butų nuomos paklausa itin suaktyvėja. Pirmasis kasmet būna mokslo metų pabaigoje, kai studijas baigę jaunuoliai ima ieškoti kitos gyvenamosios vietos. Antrasis fiksuojamas vasaros viduryje, kai nuoma pasidaro itin aktuali naujiems atvykstantiems studentams.

Trečiasis – vėliausias – etapas būna prasidėjus šildymo sezonui arba studentams pagyvenus kartu keliese: neretai studentai nebūna iš anksto įvertinę savo galimybių mokėti už būstą šaltuoju metų laiku arba pastebi, kad keliese gyvenant prasideda tarpusavio nesutarimų. Vadinasi, šiemet būsto nuomos rinkos aktyvumo dar galima tikėtis baigiantis rudeniui.