Šių metų spalio pabaigoje naujos statybos likvidumo rodiklis Vilniuje augo ir pasiekė 1,4 reikšmę. Dabartinės pasiūlos bei sandorių tendencijos sostinės rinkoje rodo, kad šis rodiklis neabejotinai didės artimiausius 6-12 mėnesių. Tiksli likvidumo rodiklio reikšmė priklausys ne tik nuo pirkėjų, bet ir nuo vystytojų veiksmų. Atslūgus nekilnojamojo turto (NT) pirkimo bangai, vystytojai turės mažinti naujų projektų skaičių 2015 metais, nes priešingu atveju jie dar labiau didintų konkurenciją, apsunkintų tiek savo, tiek kitų projektų realizavimo galimybes, o tai greičiausiai nulemtų kainų mažėjimą.
"Darydami prielaidą, jog vystytojai išliks racionalūs ir kitais metais vystys kur kas mažiau naujų projektų nei šiemet bei išsilaikys pastarųjų mėnesių pardavimo rodikliai, prognozuojame, jog Vilniaus rinkoje po 6 mėnesių naujos statybos butų likvidumo rodiklis sieks 1,5-2, po 12 mėnesių - 1,7-2,4", - sako "Inreal" Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius.
Anot A. Antanavičiaus, prielaidų didėti naujos statybos butų kainoms sostinėje 2015 metais nebus - jos išliks stabilios. 2014 m. spalio pabaigoje vidutinė naujos statybos butų kaina Vilniuje siekė 5 310 litų už kvadratinį metrą - 3,4 proc. daugiau nei prieš metus.
Šių metų spalio pabaigoje naujos statybos likvidumo rodiklis Kaune išliko stabilus - siekė apie 1,4. Šis rodiklis greičiausiai didės artimiausius 6-12 mėnesių, nes Kaune naujų butų rinkai pasiūloma daugiau nei nuperkama. Darydami prielaidą, jog 2015 metais Kaune išsilaikys panašūs vystymo bei pirkimo tempai, "Inreal" analitikai prognozuoja, kad Kauno rinkoje po 6 mėnesių naujos statybos butų likvidumo rodiklis sieks 1,4-1,8, po metų. - 1,5-2. Kitąmet Kauno rinka išliks gerai subalansuota, o naujos statybos butų kainos turėtų didėti 1-2 proc. per metus. 2014 m. spalio mėnesio pabaigoje vidutinė naujos statybos butų kaina Kaune siekė 3 840 Lt/kv. m, t. y. 1,7 proc. daugiau nei prieš metus.
Šių metų spalio pabaigoje naujos statybos likvidumo rodiklis Klaipėdoje toliau mažėjo ir siekė apie 2,2. Šis rodiklis greičiausiai mažės artimiausius 6-12 mėnesių, nes Klaipėdoje naujų butų rinkai pasiūloma labai nedaug, o pardavimo rodikliai gerėja. 2015 metais Klaipėdos naujų butų rinkos likvidumas greičiausiai sieks apie 2, todėl naujos statybos butų kainos greičiausiai išliks stabilios. Spalio pabaigoje vidutinė naujos statybos butų kaina Klaipėdoje siekė 4 290 Lt/kv. m, t. y. tiek pat, kiek ir prieš metus.
Naujos statybos namų likvidumo rodiklis Palangoje, pagrindinėje antrųjų namų rinkoje, toliau mažėjo ir siekė apie 1,2. Šis rodiklis greičiausiai išliks stabilus artimiausius 6-12 mėnesių, nes Palangoje naujos statybos butų rinka itin aktyvi ir likvidi.
"Darydami prielaidą, jog 2015 metais Palangoje išsilaikys panašūs vystymo bei pirkimo tempai, galime prognozuoti, kad Palangos rinkoje po 6 mėnesių naujos statybos butų likvidumo rodiklis sieks 1,1-1,2, po 12 mėnesių - 1-1,3. Remiantis tuo, galima prognozuoti, kad naujos statybos butų kainos turėtų didėti 3-5 proc. per metus", - sako A. Antanavičius.
2014 m. spalio mėnesio pabaigoje vidutinė naujos statybos butų kaina Palangoje siekė 5 720 Lt/kv. m, t. y. 9,9 proc. daugiau nei prieš metus.
Taip pat skaitykite
Rašyti komentarą