Senos statybos butai - paklausiausi

Senos statybos butai - paklausiausi

Uostamiestyje nuperkama vis mažiau naujos statybos butų, o pagrindinė to priežastis - pirkėjų netenkina rinkoje esama tokio būsto pasiūla, teigia nekilnojamojo turto ekspertai.

O štai Lietuvoje vėl ženkliai daugėjant besiskolinančiųjų būstui, bankininkai savo ruožtu suskubo dalinti gyventojams patarimus, kaip neapsigauti.

Perka vietiniai gyventojai

Registrų centro duomenimis, per pirmąjį šių metų ketvirtį uostamiestyje įregistruota 912 butų pirkimo-pardavimo sandorių. Tai - beveik dvigubai daugiau, nei per tą patį laikotarpį pernai, kai įregistruoti 548 sandoriai.

Pasak bendrovės "Ober-Haus" Vakarų regiono vadovo Lino Juozaičio, skirtingai nei Vilniuje, Klaipėdoje pastaruoju metu dažniausiai būstą perka vietos gyventojai.

"2006-aisiais ar 2007-aisiais itin daug nekilnojamojo turto pirkta spekuliaciniais ar investiciniais tikslais. Šiandien uostamiestyje tokio tipo sandorių - tik vienetai", - sakė L. Juozaitis.

Neparduota 700 butų

Nekilnojamojo turto specialistai pažymi, kad dauguma Klaipėdoje parduodamų ar perkamų butų esti senos statybos. Pavyzdžiui, šiemet tik 6 proc. viso mieste parduoto būsto įsigyta tiesiai iš nekilnojamojo turto vystytojų, kai dar 2012-aisiais apie 15 proc. visų uostamiestyje parduotų butų buvo naujos statybos.

Anot L. Juozaičio, per pirmąjį šių metų ketvirtį mieste iš viso parduota 50 naujos statybos būsto vienetų, o per tą patį laikotarpį pernai - beveik du kartus daugiau (89).

Per pastaruosius kelerius metus daugiausiai naujų butų pirkimo-pardavimo sandorių užregistruota 2012-ųjų trečiąjį ketvirtį, kai mieste parduota 100 naujos statybos būsto vienetų.

"Klaipėdoje jau pastatytuose naujuose daugiabučiuose dar neparduota virš 700 butų, tačiau pirkėjų šie butai nevilioja, nes dažniausiai tai yra bankrutavusių ar restruktūrizuojamų įmonių projektų likučiai", - pažymėjo L. Juozaitis.

Jo teigimu, šiemet uostamiestyje pradėti statyti 3 nauji daugiabučiai, kuriuose ketinama įrengti apie 110 butų. Dar tris naujus daugiabučius numatoma pradėti statyti kitąmet. Čia turėtų būti įrengta nuo 100 iki 150 butų.

Dalina patarimus

Anot SEB banko šeimos finansų ekspertės Julitos Varanauskienės, pagyvėjusią šalies nekilnojamojo turto rinką lemia tiek fundamentalūs veiksniai, tokie kaip mažos paskolų palūkanos ar gerėjanti namų ūkių finansinė padėtis, tiek ir vadinamieji "minkštieji" veiksniai, kaip antai gyventojų noras prieš galimai artėjantį valiutų pasikeitimą išleisti sukauptus grynuosius ar lūkesčiai, jog įvedus eurą būstas dar labiau brangs.

"Klausimas, ar būsto kainos kils dėl euro įvedimo, ar po euro įvedimo, - sakė J. Varanauskienė. - Taip, Latvijoje įvedus eurą būsto kainos kiek pakilo. Bet tuo pačiu metu nekilnojamojo turto kainos didėjo tiek Lietuvoje, tiek Estijoje. Tai negi euro įvedimas pas kaimynus turėjo įtakos mūsų būsto rinkai?"

Ekspertė pažymėjo, jog nors šiuo metu ir taip jau gana mažos būsto paskolų palūkanos gali dar mažėti, prieš imdami paskolą gyventojai turėtų gerai pagalvoti, ar verta skolintis su fiksuotomis, ar su kintamomis palūkanų normomis.

"Beveik visi ekspertai pasakys, jog dažniausiai per visą paskolos laikotarpį žmogus palūkanų sumokės daugiau imdamas paskolą fiksuotomis, o ne kintamomis palūkanomis. Tačiau fiksuotos palūkanos yra ir apsidraudimas, jog ženkliai pakilus palūkanų normoms, kaip jau Lietuvoje yra nutikę prieš keletą metų, jūs pajėgsite toliau mokėti įnašus už būsto kreditą, - teigė banko atstovė. - Žmonės dar dažnai galvoja tik apie šią dieną."

J. Varanauskienė taip pat ragina prieš imant banko paskolą būstui atlikti ir savotiškus namų darbus. Pavyzdžiui, kurį laiką kas mėnesį į šalį vis atsidėti būsimos paskolos mėnesinę įmoką atitiksiančią pinigų sumą bei taip įvertinti, ar pajėgsite padengti savo kasdienes išlaidas jau be šių lėšų. Taip pat žmonės raginami pradėti taupyti iš anksto bei būtinai klausti ne kaimynų ar draugų, o banko darbuotojų patarimų.

SEB bankas teigia per pirmus penkis šių metų mėnesius Lietuvoje suteikęs jau beveik trečdaliu (30 proc.) daugiau būsto paskolų negu tuo pačiu laikotarpiu pernai. Banko duomenimis, pastebimas ir nedidelis vidutinės būsto paskolos augimas: šiuo metu ji yra 147 tūkst. litų, tuo tarpu pernai ji buvo 5 proc. mažesnė (sausio-gegužės mėn. rodikliai).

Rašyti komentarą

Plain text

  • HTML žymės neleidžiamos.
  • Linijos ir paragrafai atskiriami automatiškai
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Sidebar placeholder