Vidurvasarį nekilnojamojo turto rinka atostogavo

Portalo untu.lt (leidžia sužinoti preliminarią būsto kainą einamuoju momentu) duomenimis, šių metų liepos mėnesį Klaipėdoje įvyko 237 butų pardavimo sandoriai.

Tai net 19,4 proc. mažiau pardavimo sandorių nei prieš mėnesį (294). Tačiau 3,9 proc. daugiau nei praėjusių metų liepą (228).

Paskutinių 12 mėnesių sandorių skaičiaus vidurkis šio rugpjūčio pradžioje uostamiestyje siekė 227. Per mėnesį šis rodiklis paaugo 0,3 proc., o per metus susitraukė 9,4 proc.

Daugiausiai šiemet butų, be minėto birželio, uostamiestyje parduota balandį (253) ir kovą (242).

Iš viso nuo metų pradžios iki rugpjūčio mėnesio Klaipėdoje parduoti 1 586 butai.

Brangiausiai liepą Klaipėdoje parduotas Kuosų gatvėje (Gandrališkės) esantis 139 kvadratinių metrų ploto butas 2009 metais pastatytame name. Už jį nepagailėta 289 tūkstančių eurų.

Kiek mažiau kainavo 106 kv. m ploto butas praėjusiais metais pastatytame name Gabijos gatvėje - 239 000 eurų. Beveik tiek pat kainavo 98 kv. m ploto butas (2011 m.) Lelijų gatvėje - 220 tūkst. eurų.

Į penketuką dar pateko 63 kv. m (2023 m.) butas Kretingos gatvėje (189 600 eurų) ir 87 kv. m (1999 m.) butas Statybininkų prospekte (165 tūkst. eurų).

Vilniaus senamiestyje (Teatro gatvė) stovinčiame dar 1940 metais pastatytame name 147 kv. m ploto butas nupirktas už 857 tūkst. eurų.

Laikinosios sostinės Laisvės alėjoje šiais metais pastatytame name esantis 108 kv. m butas įvertintas 408 tūkst. eurų.

Liepos mėnesį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys) įregistruota 25,3 proc. mažiau butų pardavimo sandorių nei prieš mėnesį bei 15,4 proc. mažiau nei praėjusiųjų metų liepą.

Nekilnojamojo turto bendrovė „Ober-Haus“ konstatuoja, kad Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose, liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,3 proc. Birželį fiksuotas 0,1 proc. sumažėjimas.

Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 6,7 proc.

Liepos mėnesį Klaipėdoje butų kainos nesikeitė ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1 603 eurus.

"Nors šių metų liepa būsto rinkoje pasižymėjo žemu rinkos aktyvumu, tačiau tai neturėjo neigiamos įtakos butų pardavimo kainoms. Ypač tai matoma nagrinėjant pigiausio būsto segmentą, kuris dėl mažesnių kainų šiuo metu sulaukia daug dėmesio iš nuosavo būsto ieškančių pirkėjų.

Net ir pastebimai smuktelėjęs būsto rinkos aktyvumo lygis šių metų liepą neturėjo neigiamos įtakos būsto pardavimo kainoms. Priešingai, buvo fiksuojamas nedidelis jų augimas.

Viena iš priežasčių - tai išliekanti aukšta pigiausio būsto paklausa šiandieninėje rinkoje. Aukštų palūkanų ir rekordinių butų pardavimo kainų aplinkoje nemaža dalis potencialių būsto pirkėjų priversti dairytis pigesnio būsto, t. y. mažinti savo lūkesčius ir ieškoti mažiau kokybiško būsto.

Dažniausiai tai būna butai tipiniuose senos statybos daugiabučiuose miestų gyvenamuosiuose rajonuose, kurie ir sudaro didžiausią būsto rinkos dalį„, - sakė “Ober-Haus" rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.