Biurų nuoma: renkasi jau ne vadovai, o darbuotojai

Šiuo metu Klaipėdoje vystomas ne vienas naujas biurų projektas. Tai ir „Hanza“ biurų kompleksas, statomas „Memelio mieste“, „Švyturys UP / Urban park“ buvusios alaus daryklos patalpose, naujas biurų ir prekybos kompleksas „2bysa“, „Acorn“ projektas vadinamajame „auksiniame trikampyje“, ties pagrindiniu įvažiavimu į Klaipėdą tarp Vilniaus pl. ir Tilžės g.

„Fiksuojame miesto centro ir senamiesčio sujudimą. Kartu su NT projektais vystomos viešosios, bendrystės erdvės. Visa tai pakels miestą į aukštesnį lygį“, - sako NT agentūros „Ober-haus“ Klaipėdos regiono vadovas Aurimas Petrikas.

Trūksta pasiūlos

A. Petrikas „Vakarų ekspresui“ teigė, kad Klaipėdos biurų rinka tikrai laukia, kada bus išvysti nauji NT projektai.

„Paklausa didesnė už pasiūlą. Laisvų biurų rodiklis, tik 5-8 proc., yra labai mažas. Didelė tikimybė, kad nauji objektai užsipildys, kai tik startuos“, - prognozuoja A. Petrikas.

Anot jo, pavyzdys yra „2bysa“. Objektas buvo vystomas labai operatyviai, o šiandien jau yra išnuomota didžioji dalis nuomai skirtų biuro patalpų.

Užpildytas yra į biurus ir prekybines patalpas pertvarkytas buvusio Statistikos departamento pastatas Taikos pr. 62.

„Didžiausia paklausa yra 200-250 kv. m. ploto biuro patalpų, o kainos svyruoja maždaug tarp 12-16 eurų už kvadratinį metrą“, - uostamiesčio komercinio NT nuomos tendencijas vardina A. Petrikas.

Tačiau pastaruoju metu Klaipėdos NT rinkoje yra fiksuojamas seniai nematytas aktyvumas. Iki šiol biurų NT nuomos rinkoje aktyvios buvo vietinės įmonės. Jos ieškodavo naujų biuro patalpų plėtrai arba norėdamos pasigerinti nuomos sąlygas.

Tačiau dabar Klaipėdos NT rinka jau yra įdomi ir kitų šalies didžiųjų miestų įmonėms, kurios svarsto apie plėtrą Klaipėdoje.

„Klaipėdos NT rinka išgyvena renesansą. Žinia apie situaciją Klaipėdos NT rinkoje apskriejo ir kitus miestus. Po truputį tampame tuo miestu, kuriuo ir norėjome būti“, - Klaipėdos atgimimą jau stebi NT ekspertas.

Vėjo bumas

Kaip pagrindinę Klaipėdos NT sektoriaus populiarumo priežastį A. Petrikas įvardina tai, kad buvo pradėti vystyti tie projektai centrinėje miesto dalyje, kurie ilgus metus miegojo letargo miegu. Taip pat rinkai postūmio duoda ir planai Lietuvos priekrantės zonoje Baltijos jūroje vystyti didelės galios vėjo jėgainių parkus. Laukiama, kad projektų įgyvendinimui ir eksploatacijai bus pritrauktos stambios užsienio kompanijos, o Klaipėda taps projektų vystymo centru.

„Auganti paklausa turės įtakos ir kainoms. Jos neišvengiamai turėtų augti“, - prognozuoja A. Petrikas.

Tačiau „Memelio miestą“ vystančios „Stemma group“ vienas vadovų Nerijus Tilindis teigia, kad dar nejaučia jėgainių projekto įtakos rinkai, nes dar nėra visiško aiškumo dėl šių projektų. Daug kas priklausys nuo centrinės valdžios sprendimų, taip pat laukiama antrojo vėjo jėgainių parko statybos konkurso. Tačiau „Memelio mietas“ neslepia ambicijos ir tikslo pritraukti užsienio kapitalo įmones.

„Jau pasirašome rezervacijos sutartis “Hanza“ biurų komplekse. Galime pasidžiaugti, kad užpildymas jau siekia 50 procentų. Tai geras rezultatas“, - teigia N. Tilindis.

„Hanza“ taps ryškiu „Memelio miesto“ akcentu ir geriausiu biurų projektu Klaipėdoje. Tai bus pirmasis pagal tarptautinius pastatų tvarumo sertifikavimo sistemos BREEAM „Excellent“ reikalavimus suprojektuotas ir pastatytas biurų pastatas Klaipėdoje.

Pasak N. Tilindžio, tarp būsimų nuomininkų yra ir vietinės įmonės, kurios gerina darbo sąlygas darbuotojams, yra ir nuomininkų, tik planuojančių pradėti veiklą Klaipėdoje.

Nuomos kainos „Hanza“ komplekse yra derybų objektas ir neviešinamos. Tačiau neoficialiai dalinamasi informacija, kad jos tikrai aukštesnės, nei šiuo metu rinkos lubos - 16 eurų - ir gali siekti net 25 eurus už kvadratinį metrą, o tai jau Vilniaus biuro nuomos kainų lygis.

„Tikime, kad verslo centras “Hanza“ taps ryškiu “Memelio miesto“ projekto akcentu ir geriausiu biurų projektu Klaipėdoje. Šis verslo centras suteiks galimybę šiuolaikiškus biurus turėti ne tik vietos įmonėms, bet ir atvers duris kurtis tarptautinių kompanijų filialams, kurie dabar Klaipėdos mieste neranda jų standartus atitinkančių biurų patalpų“, - teigė N. Tilindis.

„Hanza“ kartu su pirmuoju „Memelio miesto“ daugiabučiu sudarys net 30 000 kv. metrų kompleksą, Trečdalis kurio - požeminė automobilių statymo aikštelė. Vystytojai numato, kad maždaug pusė iš 105 naujų butų bus skirti nuomai ir bus orientuoti į „Hanzos“ centre įsikursiančių įmonių darbuotojus. Moderniausio uostamiesčio biurų pastato statybų pabaiga suplanuota kitų metų lapkritį.

O štai šalia prekybos centro „Akropolis“, Dubysos gatvėje, vystomas projektas „2bysa“ jau praktiškai yra užpildytas. Jo vystytojai UAB „Alpekas“ skelbia, kad dar yra laisvų patalpų atskiroje bandradarbystės erdvėje.

Bendradarbystei skirtos „co-working'o“ erdvės ir nedideli biurai, suplanuoti ir „Švyturys UP / Urban park“ projekte, kuris po kelerių metų sąstingio šiuo metu yra aktyviai plėtojamas.

Naujos tendencijos

N. Tilindis pastebi, kad NT rinkos renesansas Klaipėdoje sutapo ir su naujomis tendencijomis biurų nuomos segmente. Anksčiau sprendimus dėl sutarties pasirašymo vienašališkai priimdavo įmonės vadovas, o dabar procese dalyvauja ir patys darbuotojai.

„Turėjom situaciją, kai į derybas dėl patalpų atvyko gal 17 įmonės darbuotojų“, - sako N. Tilindis.

Anot jo, darbuotojams svarbu ne tik kokioje vietoje yra biuras, tačiau ir koks vaizdas bus pro jo darbo vietos langą, kokia infrastruktūra yra aplink. Svarbu net tai, kokioje konkrečioje biuro vietoje bus kiekvieno įmonės darbuotojo darbo vieta.

Taip pat svarbus kriterijus yra galimybė greitai ir skaniai papietauti, todėl „Hanzos“ centras jau pasirinko ir maitinimo paslaugų partnerį. Yra ir nuomininkų, kurie pageidauja turėti net atskirą patalpą bendriems įmonės darbuotojų pietums.

„Didelis dėmesys kreipiamas darbo aplinkai. Kaip didelis “Hanza„ centro pranašumas yra net dvi terasos su vaizdu į marias. Taip pat biurai turi atskirus balkonus“, - vardina N. Tilindis.

Anot jo, toks didelis dėmesys nuomojamo biuro detalėms yra naujiena Klaipėdos rinkoje. Tačiau visa tai sudėjus aiškėja, kad net didesnė biuro nuomos kaina, suskaičiavus gaunamas papildomas naudas, atsiperka.

A. Petrikas taip pat patvirtina, kad nuomininkai Klaipėdoje kelia vis didesnius reikalavimus biurams. Labai svarbus kriterijus yra ir biuro pasiekiamumas, laikas, kurį darbuotojai sugaišta atvykti į darbą ir iš jo.

„Daug darbuotojų vyksta iš Klaipėdos priemiesčių, aktuali yra spūsčių problema, renkantis biurą vienas iš pagrindinių kriterijų yra susisiekimas“, - sako „Ober-haus“ atstovas.

biuro nuoma