Cirkas Klaipėdos daugiabučių priežiūros rinkoje – vieno asmens įmonė siūlo paslaugas, kuriomis verstis neturi teisės

Alfa.lt rašė, kad vieno Klaipėdos daugiabučio gyventojai gavo namo administratorių, apie kurį beveik nieko nežinoma, įmonėje dirba vos vienas asmuo.

Labiau pasidomėjus keista istorija, aiškėja daugiau antakius kelti verčiančių detalių. Pasirodo, kad mažiau nei prieš metus įsteigtos įmonės, kuri šiuo metu Klaipėdoje siūlo daugiabučių priežiūros paslaugas, vienintelis darbuotojas dirba vienoje miesto ligoninių mediko darbą.

Pasijuto apgauti

Gyventojai teigia, kad jų namo administravimo perdavimas mažajai bendrijai „Adminesta“ įvyko galimai apgaulės būdu ar mažų mažiausiai neskaidriai. Daugiabučio Alksnynės g. 3, Klaipėdoje, butų savininkai pasakojo, kad vienas kaimynas rinko parašus, kaip sakė, „namo priežiūros klausimais“. Kai kurie gyventojai teigia pasirašę ant tuščių lapų, nesuvokdami, kam tiksliai jų parašai bus naudojami.

Vėliau paaiškėjo, kad parašai galėjo tapti pagrindu dokumentui, kuriame jau buvo įforminti visai kiti sprendimai – remiantis gyventojų susirinkimo protokolu buvo įregistruota jungtinės veiklos sutartis, nuspręsta perduoti namo administravimą MB „Adminesta“ bei patvirtinti šios įmonės taikomi tarifai.

Kaip rašoma redakcijai atsiųstame vieno gyventojo laiške, daugeliui butų savininkų tai buvo netikėtas posūkis – jie tikina nei matę šios įmonės pasiūlymų, nei buvę supažindinti su įkainiais, nei apskritai žinoję, kad svarstomas administratoriaus keitimas. Kai kurie gyventojai sako apie priimtus sprendimus sužinoję tik „po fakto“.

Klausimų klaipėdiečiams kelia ir jų namą apsiėmusi administruoti įmonė. Viešai prieinamais duomenimis, mažiau kaip prieš metus (2025 m. birželį) įsteigtoje mažojoje bendrijoje „Adminesta“ dirba vienas darbuotojas – įmonės direktorė Natalja Kavaliauskienė.

Nėra žinoma apie įmonės veiklą daugiabučių administravimo srityje, todėl gyventojams kyla abejonių, kaip tokia struktūra galėtų užtikrinti visapusišką administravimo paslaugų teikimą.

Dar daugiau intrigos į painią istoriją įliejo balandžio 27 d. vykęs gyventojų susitikimas, kuriame įmonės „Adminesta“ atstovu prisistatė ne jos oficiali vadovė, o Artūru Kavaliausku prisistatęs asmuo. Kokiu pagrindu jis atstovavo įmonei ir koks yra jo oficialus ryšys su ja, A. Kavaliauskas nepaaiškino.

Alfa.lt duomenimis, A. Kavaliauskas anksčiau dirbo daugiabučių administravimo įmonės „Civinity“ Klaipėdos regiono vadovu, tačiau vėliau iš pareigų pasitraukė. Uostamiestyje sklando gandai, kad darbuotojas iš pareigų atleistas po to, kai paaiškėjo, kad su įmonės lėšomis elgėsi kaip su savomis.

Alfa.lt bandė išsiaiškinti A. Kavaliausko pasitraukimo iš „Civinity“ aplinkybes. Buvęs vadovas pokalbio telefonu metu patvirtino, kad nebeina savo ankstesnių pareigų bendrovėje „Civinity namai Klaipėda“.

Bet pašnekovas griežtai neigė bet kokius gandus apie galimus konfliktus ar nesutarimus su darbdaviu, kurie būtų lėmę šį sprendimą. A. Kavaliauskas pabrėžė, kad iš darbo išėjo „savo noru“ ir visas procesas vyko itin sklandžiai. Į klausimą, kodėl nutrūko darbiniai santykiai su „Civinity“, buvęs įmonės Klaipėdos padalinio vadovas atsakė, kad „tiesiog atėjo laikas“.

Daugiabučio namo Klaipėdoje gyventojai atkreipia dėmesį į ryšius tarp šio asmens ir parašus rinkusio kaimyno, kuris susitikimo metu nurodė pažįstantis A. Kavaliauską. Tokia pažintis pasėjo abejonių, kad du vyrai buvo iš anksto susitarę rinkti parašus ir keisti administratorių.

Neskaidriai priimtiems sprendimams prieštaraujantys gyventojai nurodo, kad tokia parašų rinkimo praktika ir jų panaudojimas sprendimams įforminti gali prieštarauti Civilinio kodekso nustatytai tvarkai, reglamentuojančiai, kaip turi būti priimami daugiabučių namų savininkų sprendimai.

Jei būtų nustatyta, kad dokumentai buvo sudaryti ar panaudoti nesąžiningai, galėtų kilti klausimų ir dėl Baudžiamojo kodekso straipsnio, nustatančio atsakomybę už dokumentų klastojimą ar neteisėtą jų panaudojimą.

Gresia teisinės pasekmės

Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos Statinių administravimo skyriaus patarėjas Algis Gaižutis portalui Alfa.lt patvirtino, kad MB „Adminesta“ nėra įtraukta į Juridinių asmenų, pretenduojančių teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, sąrašą. A. Gaižutis taip pat tikino, kad šiai įmonei šiuo metu nėra priskirta administruoti daugiabučių namų Klaipėdoje.

Portalas prašė patarėjo patikslinti, kokia atsakomybė gresia ar taikoma įmonėms, kurios siūlo daugiabučių namų priežiūros ir administravimo paslaugas, nors nėra minėtame sąraše.

Pasak Klaipėdos miesto valdžios atstovo, savivaldybė vykdo priežiūrą ir kontrolę tik Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtų administratorių veiklos atžvilgiu.

„Nustačius, kad administravimo paslaugas teikia į sąrašą neįtrauktas juridinis asmuo, savivaldybė gali pareikalauti nedelsiant nutraukti neteisėtą veiklą, kadangi toks subjektas nėra paskirtas administratoriumi teisės aktų nustatyta tvarka.

Taip pat gali būti informuojamos teisėsaugos institucijos dėl galimai neteisėto vertimosi ūkine ir komercine veikla, o namo gyventojai – apie tai, kad minėta įmonė nėra teisėtas administratorius. Kartu savivaldybė inicijuoja teisėto administratoriaus skyrimo procedūrą“, – teigė A. Gaižutis.

Patarėjas nurodė, kad įmonė, kuri siekia būti įtraukta į Juridinių asmenų, pretenduojančių teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, sąrašą ar siektų kitu būdu įgyti teisę teikti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas Klaipėdoje, turi atitikti tam tikrus reikalavimus.

„Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas gali teikti asmenys ar įmonės, atitinkantys Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos, skyrimo ir atšaukimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2025 m. vasario 10 d. įsakymu, 5 ir 6 punktų reikalavimus bei įtraukti į savivaldybės sudaromą Juridinių asmenų, pretenduojančių teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, sąrašą“, – teigė A. Gaižutis.

„Insinuacinio pobūdžio klausimai“

Portalo duomenimis, „Adminesta“ neturi nei turto, nei patirties, nei pajėgumų vykdyti daugiabučių namų pastatų priežiūrą ir administravimą. Įmonės vadovė N. Kavaliauskienė, portalo duomenimis, taip pat neturi nieko bendra su daugiabučių namų priežiūros verslu.

N. Kavaliauskienė yra ne daugiabučių administratorė, o Klaipėdos universiteto ligoninės slaugytoja, taigi, dirba atsakingą su žmonių gydymu susijusį darbą, kurio grafikas nesuteikia vienintelei „Adminestos“ darbuotojai galimybių operatyviai reaguoti į namų avarijas, spręsti kitas problemas.

Alfa.lt įmonės vadovei N. Kavaliauskienei e. paštu pateikė klausimus ir gavo atsakymus.

„Susipažinau su jūsų pateiktais klausimais. Atkreipiu dėmesį, kad klausimai suformuluoti remiantis klaidingomis prielaidomis bei iš anksto daromomis neigiamomis išvadomis apie įmonės veiklą, nors šiuo metu bendrovė faktiškai nevykdo aktyvios veiklos“, – atsakyme teigė įmonės vadovė.

Pateikiame N. Kavaliauskienės atsakymus jų neredagavę ir netrumpinę.

– Kokiu tikslu įkūrėte ir vadovaujate MB „Adminesta“?

– MB „Adminesta“ buvo įsteigta kaip juridinis asmuo, turintis teisę ateityje vykdyti įvairią teisėtą veiklą, įskaitant su pastatų administravimu susijusias paslaugas. Kaip jau minėjau, šiuo metu bendrovė aktyvios veiklos nevykdo.

– Kadangi esate vienintelė įmonės darbuotoja – ar jūsų pagrindinis darbas gydymo įstaigoje netrukdys reaguoti į daugiabučių namų gyventojų kreipinius?

– Teiginiai, kad bendrovė aktyviai siūlo daugiabučių administravimo paslaugas klaipėdiečiams, neatitinka tikrovės. MB „Adminesta“ šiuo metu neužsiima daugiabučių namų administravimu.

– Ar pati šalinsite avarijas?

– Kadangi bendrovė šiuo metu nevykdo daugiabučių administravimo veiklos, klausimai apie avarijų šalinimą ar operatyvų reagavimą yra hipotetiniai.

– Ar turite oficialiai įdarbintų darbuotojų, ar jiems mokate atlygį neoficialiai?

– Pažymiu, kad MB „Adminesta“ veikla organizuojama laikantis galiojančių teisės aktų reikalavimų. Bet kokie insinuacinio pobūdžio klausimai apie „neoficialų atlygio mokėjimą“ neturi jokio faktinio pagrindo.

– Kaip nuraminsite daugiabučio namo gyventojus, kurie mano, kad jūs neturite nei žinių, nei gebėjimų, nei įrankių administruoti jų namą?

– Taip pat nėra pagrindo daryti išankstines išvadas apie mano kompetenciją ar gebėjimus remiantis vien tuo, kad dirbu gydymo įstaigoje. Mano profesinė veikla nėra draudžiama ar nesuderinama su juridinio asmens valdymu.

Prašau publikacijoje aiškiai atskirti faktus nuo prielaidų bei nepateikti nepatvirtintų vertinimų kaip nustatytų aplinkybių.