Karas Ukrainoje kaitina butų nuomos rinką: aštuoni iš dešimt skambučių nuomotojams – rusų kalba

Būstą nuomai vidutinėmis kainomis šiuo metu graibsto ne tik pabėgėliai, bet ir lietuviai.

Rusai, baltarusiai, ukrainiečiai

Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada teigia, būsto nuomos rinkoje dabar veikia daug dalyvių, ir ne tik pabėgėliai iš Ukrainos.

„Į Vilnių ir Kauną perskėlė daug Baltarusijos kompanijų, ypač IT sektoriaus.

Mieste padaugėjo automobilių rusiškais numeriais su stogo bagažinėmis. Iš pradžių atvykėlių transportas parkavosi aplink viešbučius ir nakvynės namus, bet akivaizdu, kad naujųjų atvykėlių poreikiai Lietuvoje ilgalaikiai.

Jeigu butų jie neperka, tai nuomojasi“, – Alfa.lt sakė M. Čiulada.

NT ekspertas pastebėjo, jog butų nuoma yra sezoninis reiškinys – sausį ir vasarį pasiūla ir paklausa visiškai sumažėja. „Šildymo sąskaitos šiuo metu išaugusios.

Nuomininkų nėra daug. Ir savininkai, tai žinodami (ir mes taip konsultuojame), tiesiog tuo metu pasitraukia iš rinkos. Nes šiuo metu sunku rasti gerą nuomininką ir suderėti gerą kainą.

Dėl to savininkai stengiasi taip sudaryti sutartis, kad jos baigtųsi ir butą rinkai būtų galima pasiūlyti rugpjūtį, rugsėjį.

Gegužė irgi neblogas mėnuo. O sausį ir vasarį niekas nenori siūlyti nuomos objekto“, – patirtimi dalijosi M. Čiulada.

Todėl šių metų vasario ir kovo mėnesio rodikliai, eksperto nuomone, neatspindi įprastų būsto nuomos rinkos tendencijų.

„Ką matome šiemet, pasiūlos augimas nėra toks didelis, kaip yra išaugusi paklausa, nuomininkai dabar šluoja iš esmės bet ką, – pastebėjo M. Čiulada.

– Jeigu įdedame skelbimą išnuomoti būstą už 600-700 eurų per mėnesį, aštuoniais iš dešimt kartų paskambinę žmonės kalbės rusiškai. Skambins nebūtinai pabėgėliai iš Ukrainos, bet baltarusiškų įmonių darbuotojai. Taip pat ir lietuviai, ieškantys butų pažįstamiems iš užsienio.“

Pasiūla – perpus mažesnė

Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Aruodas.lt duomenimis, nuo karo Ukrainoje pradžios nuomojamų butų pasiūla rinkoje sumažėjo kone perpus, o kaina dabar 10–12 proc. didesnė nei prieš metus.

„Pastebime pasiūlos pokytį ir išaugusią paklausą“, – Alfa.lt komentavo portalo Aruodas.lt vadovė Viktorija Steponavičiūtė.

Aruodas.lt skelbimų apie nuomojamus butus skaičius yra šiek tiek sumažėjęs – gyventojai publikuoja keliais procentais mažiau butų nuomos skelbimų.

Tačiau aktyvių skelbimų, t.y. pasiūlos, iš kurios ieškantieji gali rinktis būstą portale Aruodas.lt šiuo metu, skaičius visoje Lietuvoje yra sumažėjęs daugiau kaip 40 procentų.

Antai, apie vasario vidurį portale Aruodas.lt buvo mažiau kaip 2000 aktyvių skelbimų apie butų nuomą, šiuo metu yra mažiau kaip 1100.

Ukrainiečių veiksnys

„Dalį nuomos objektų, kaip įprasta, išsinuomojo šalies gyventojai. Dalį išsinuomojo ir į šalį atvykę ukrainiečiai. Manome, kad buvo ir tokių butų, kurių skelbimus savininkai išėmė, nes būstą skyrė, kad suteiktų prieglobstį į šalį atvykstantiems ukrainiečiams“, – svarstė V. Steponavičiūtė.

Statistikos departamento duomenimis, Lietuvoje iki šiol registravosi 25 tūkst. karo pabėgėlių iš Ukrainos, iš jų beveik 11 tūkst. nepilnamečių.

Daugiausiai – apie 9 tūkst. asmenų registruoti Vilniaus registracijos centre, 2,8 tūkst. – Alytaus, po 1,6 tūkst. – Klaipėdos ir Kauno, 1,3 tūkst. – Marijampolės, 1,1 tūkst. – Šiaulių registracijos centre.

„Susidomėjimas butų nuomos skelbimais yra šoktelėjęs į viršų, portalo lankytojai peržiūri daugiau butų nuomos skelbimų puslapių, aktyviau kontaktuoja su skelbimų autoriais“, – sakė V. Steponavičiūtė.

Per metus pabrango

Šiuo metu Aruodas.lt skelbiama vidutinė 1 kambario buto nuomos per mėnesį kaina Vilniuje yra 400 Eur, 2 kambarių – 600 Eur. Kaune atitinkamai 1 kambario buto – apie 300 Eur, 2 kambarių – 450 Eur, Klaipėdoje 1 kambario buto – apie 250-280 Eur, 2 kambarių – apie 370-470 Eur.

„Svarbu paminėti, kad tai vidutinės siūlomos kainos šiuo metu iš šiuo metu esančios pasiūlos, tai yra neatsižvelgiant į konkrečią vietą mieste, statybos metus, įrengimo lygį ar tikslesnę vietą mieste“, – pastebėjo V. Steponavičiūtė.

Aruodas.lt duomenimis, butų nuomos kainos per metus išaugo: šių metų vasarį, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, Vilniuje butų nuomos pasiūlos kainos yra padidėjusios 12 proc., Kaune – apie 10 proc., Klaipėdoje – apie 6 proc.

Pagalba pabėgėliams

Kad ukrainiečiams, atvykstantiems į šalį, būsto paieškų ir įsikūrimo procesas būtų sklandesnis, Aruodas.lt į nuomos skelbimus įvedė papildomas žymas.

Šiuo metu savininkai ir brokeriai, dedantys nuomos skelbimą, gali pažymėti, jei savininkai yra lankstūs dėl nuomos ukrainiečiams, pavyzdžiui, dėl laikotarpio, nuomos kainos ar pan.

Tokie skelbimai sąraše ir skelbimo viduje turi žymą „Допомога українцям / Pagalba ukrainiečiams“.

Taip pat portale lankytojai gali parsisiųsti būsto nuomos sutarčių šablonus lietuvių, anglų, rusų arba ukrainiečių kalbomis.

Išgąsdino, bet nelabai

Kaip karas Ukrainoje galėtų prislopinti norą žmonių norą pirkti būstą investicijoms?

„Ober-Haus“ ekspertas M. Čiulada pastebi, jog pirmosiomis karo Ukrainoje savaitėmis „visi susigūžė ir iškėlę ausis klausėsi ir išpūtę akis žiūrėjo, kas bus“. „Kam reikia būsto sau, tikrai pirko ir pirks. Bet perkantys investiciniais tikslais padarė tam tikrą pauzę“, – sakė ekspertas.

Šiuo metu būsto rinką, pasak jo, veikia du skirtingi veiksniai – auganti infliacija ir būsto paklausos sumažėjimas.

Statybininkai kalba apie smarkiai augančias statybinių medžiagų kainas. Metalas, cementas brangsta keliais kartais, stringa medžiagų jų pristatymas.

„Statybininkai trimituoja apie didelį savikainos augimą ir tikėtiną statybos kainų augimą. Bet pirkėjų optimizmas, pastaruoju metu gana ryškiai formavęsis, dabar prislopo.

Pirkėjų nuotaikos šiek tiek subjurusios. Bet jeigu iš Ukrainos ateitų kažkokie pozityvesni signalai ar konfliktas užšaltų kažkokiam lygmenyje, rinka vėl atsigautų.

Paprastai rinka pripranta ne ir prie tokios stiprumo dirgiklio. Būstas visais neramiais laikais yra saugi priebėga nuo infliacijos ir kitų negandų“, – svarstė M. Čiulada.

„Ober-Haus“ duomenimis, visą dešimtmetį nuo 2011 m. būsto pardavimo ir nuomos kainos kasmet augo apie 5 procentus.

Pastaruoju metu šių dviejų segmentų rodikliai išsiskyrė: 2021 m. būsto pardavimo kainos Vilniuje išaugo apie 20 proc., o nuomos kainų augimas liko beveik nepakitęs.

„Jeigu tendencijos nesikeis, šiemet butų nuomos kainų augimas konservatyviu scenarijumi gali siekti 5 proc., bet labiau tikėtinu – 10 proc. ir daugiau. Nuomos rinkai įtaką darys kylančios butų pardavimo kainos ir augantis pabėgėlių srautas“, – prognozavo M. Čiulada.

Eksperto nuomone, dalis atvykėlių vėliau grįš į gimtąją šalį, bet dalis naujakurių įsidarbins ir įleis šaknis Lietuvoje. Todėl būsto poreikis niekur nedings.

Nuomos kainos

Nekilnojamojo turto skelbimų portale Domoplius.lt šiuo metu siūloma išsinuomoti senos ir naujos statybos įvairių dydžių butus Vilniuje.

2005 m. statybos 63 kv. m ploto 2 kambarių butas Pašilaičiuose išnuomojamas už 500 Eur per mėnesį.

Pilaitėje 1995 m. statybos 70 kv. m ploto 3 kambarių butas išsinuomojamas už 450 Eur per mėnesį.

Karoliniškėse 1973 m. statybos 50 kv. m 2 kambarių buto mėnesio nuomos kaina – 340 Eur.

Pašilaičiuose 2004 m. statybos 37 kv. m 1 kambario buto mėnesio nuomos kaina – 400 Eur.

Užupyje 2017 m. statybos 47 kv. m ploto 2 kambarių butas nuomojamas už 700 Eur per mėnesį.

Sostinės senamiestyje 100 kv. m ploto 3 kambarių prieškariu statybą butą siūloma išnuomoti už 1450 Eur per mėnesį.

Klaipėdos centre 43 kv. m ploto 2 kambarių butas išnuomojamas už 300 Eur per mėnesį.