Klaipėdoje butų kainos mažėja

„Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis sako, kad Klaipėdoje NT kainos Klaipėdoje simboliškai maždaug po 0,1 proc. per mėnesį mažėja nuo praėjusių metų lapkričio mėnesio. Simbolinis kainų augimas uostamiestyje fiksuotas tik šių metų sausio mėnesį.

Vertinant metų rezultatus situacija Klaipėdos NT rinkoje jau rodo pastebimesnes tendencijas.

2022 metų lapkričio mėnesio „Ober-Haus“ duomenimis, metinis butų pabrangimas Klaipėdoje, palyginus su tuo pačiu 2021 metų mėnesiu, buvo 16,6 proc.

Tačiau kai lyginame šių metų vasario mėnesį su 2022 metų vasariu, tai per metus butų kainos Klaipėdoje jau augo tik 13,4 proc.

Bendrai OHBI, fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,1 proc. (2023 metų sausį buvo fiksuojamas 0,1 proc. sumažėjimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 16,3 proc. (2023 metų sausį metinis augimas siekė 17,1 proc.).

2022 metų vasario mėnesį butų pardavimo kainos Klaipėdoje ir Panevėžyje sumažėjo 0,1 proc. ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai sudarė 1 604 Eur (-1 Eur/kv.m) ir 1 056 Eur (-1 Eur/kv. m).

Vilniuje, Kaune ir Šiauliuose vasario mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,1 proc., 0,2 proc. ir 0,4 proc. butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 2 543 Eur (+3 Eur/kv.m), 1 697 Eur (+3 Eur/kv.m) ir 1 077 Eur (+4 Eur/kv.m).

„Kainų mažėjimo tendencijos Klaipėdoje buvo pastebimos ir po COVID-19 pandemijos“, - primena R. Reginis.

Sandorių mažėja

Bendras Lietuvos būsto rinkos aktyvumas jau dvylika mėnesių iš eilės išlieka neigiamoje zonoje, kuomet būsto sandorių yra sudaroma mažiau nei tą patį mėnesį prieš metus.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2023 metų vasario mėnesį Lietuvoje įsigyta 1 740 senesnės statybos butų, arba 15 proc. mažiau nei 2022 metų vasario mėnesį. Tai rodo, kad pastebima dalis potencialių būsto pirkėjų atidėjo planus dėl būsto įsigijimo arba sprendimus priima lėčiau.

Nepaisant reikšmingai sulėtėjusios būsto rinkos, pardavėjai dar sugeba savo nekilnojamąjį turtą parduoti rekordiškai aukštomis kainomis, tačiau pats pardavimo laikotarpis šiuo metu yra pastebimai ilgesnis nei anksčiau.

Bet laikas šiuo metu yra ne pardavėjų pusėje, kadangi potencialūs būsto pirkėjai ir toliau su nerimu stebi vis dar kylančias palūkanų normas, kurios ne tik didina jau turimų būsto paskolų aptarnavimo kaštus, bet ir mažina planuojamo įsigyti būsto prieinamumą.

„Naujausiais Lietuvos banko duomenimis, 2023 metų sausio mėnesį naujai išduotų būsto paskolų palūkanų norma sudarė 4,7 proc. ir nuo 2022 metų vidurio išaugo daugiau nei du kartus (2,52 procentinio punkto). Potencialūs būsto pirkėjai gana jautriai reaguoja į reikšmingus pokyčius finansų rinkoje ir šalies ekonomikoje, todėl panašu, kad artimiausioje ateityje jie vis dar bus itin atsargūs priimdami sprendimus dėl brangiausio jų gyvenime pirkinio“, - sako R. Reginis.

Nauja statyba

O štai naujų būtų statybos rinkai Klaipėdoje 2022 metai netapo išskirtiniai.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2022 metais Klaipėdoje plėtotojai daugiabučiuose pardavimui pastatė 466 butus, arba beveik dvigubai daugiau nei 2021 metais. Solidus statybų masto augimas iš esmės buvo nulemtas itin negausių statybų apimčių 2021 metais.

O žvelgdami į pastarųjų penkerių metų statybų apimtis matome, kad 2018-2019 metais kasmet buvo pastatyta po daugiau nei 400 butų, o 2020-2021 metais statybų apimtys buvo sulėtėjusios iki atitinkamai 320 ir 237 butų.

Iš viso 2022 metais pirkėjai Klaipėdoje galėjo kurtis 11-oje skirtingų projektų (skaičiuojant ir tęstinius projektų etapus). „Akivaizdu, kad Klaipėdai dar trūksta didesnės apimties investicijų, ir ypač centrinėje miesto dalyje. Reikia tikėtis, kad dabartinis būsto rinkos sulėtėjimas neatšaldys plėtotojų ryžto ir šiame mieste greitu metu pamatysime suplanuotų ambicingesnių gyvenamųjų projektų įgyvendinimo pradžią“, - įžvalgomis dalinosi R. Reginis.

2023 metais Klaipėdoje statybų apimtys turėtų išlikti stabilios ir pardavimui pastatytų butų skaičius bus panašus kaip ir 2022 metais - 450 butų.

„Didžiausia naujiena Klaipėdos būsto rinkoje - tai planuojamas plėtoti išties ambicingas projektas senamiesčio prieigose šalia Jono kalnelio. 3,5 hektaro dydžio teritorijoje ketinama įgyvendinti daugiabučių kvartalą “Bastionų namai„, kuriame planuojama įrengti per 700 butų. Šiuo metu vyksta projekto parengiamieji darbai, ir pirmieji daugiabučiai čia turėtų iškilti 2024 metais“, - komentuoja R. Reginis.

Taip pat apie planus pradėti tiek komercinio, tiek gyvenamojo NT plėtros projektus pranešė „Memelio miesto“ vystytojai.

Tačiau abu minimi projektai dar nepaskelbė apie rezervacijų ir išankstinių pardavimų pradžią. Tiek „Memelio miestas“, tiek „Bastionų namai“ yra orientuoti į aukštesnio kainų lygio pirkėjus.