Klaipėdos startuolis „Digital Property Market” keičia NT rinką: visa svarbiausia informacija – vienoje vietoje

Platformos įkūrėjas Romas Kvaselis sako, kad nors Lietuva gali pasigirti gausiais ir kokybiškais NT duomenimis, praktikoje jie dažnai lieka neišnaudoti. Priežastis paprasta – informacija išskaidyta skirtingose sistemose, todėl jos analizė reikalauja laiko ir specifinių žinių.

„Kuo daugiau duomenų turime, tuo sudėtingiau atsirinkti, kurie jų iš tiesų svarbūs konkrečiam projektui ar investicijai“, – teigia R. Kvaselis.

Anot jo, platformos kūrimas užtruko penkerius metus: trejus metus vyko analizė ir duomenų rinkimas, o nuo 2024-ųjų pradėtas intensyvus darbas su programuotojų komanda. Projektas jau pritraukė privačių Vokietijos fondų investicijas.

„NT rinkoje dirbu daugiau nei du dešimtmečius. Matau investuotojų poreikius, dažniausiai kylančius klausimus ir problemas, kurioms spręsti ir sukurta ši platforma. Tai įrankis, leidžiantis vienoje vietoje gauti reikiamą informaciją ir taupyti laiką“, – sako R. Kvaselis.

„Digital Property Market“ veikia vadinamosios „location intelligence“ technologijos pagrindu – duomenys analizuojami pagal konkrečią vietą, o vartotojui pateikiami jau struktūruoti ir lengvai pritaikomi. Šiuo metu sistema apima pagrindinius duomenų sluoksnius: teritorijų planavimo reglamentus, aplinkosauginius ribojimus, infrastruktūrą bei aplinkos kontekstą.

Aktualu tiek verslui, tiek gyventojams

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius tokį projektą vertina palankiai. Jo teigimu, tai gali tapti reikšmingu įrankiu architektams, plėtotojams ir statybų bendrovėms.

„Tai savalaikis sprendimas, leidžiantis tiksliau įvertinti situaciją, taupyti laiką ir kaštus bei priimti duomenimis grįstus sprendimus“, – vz.lt sakė M. Statulevičius.

Anot jo, sistema aktuali ne tik verslui, bet ir viešajam sektoriui, planuojant miestų plėtrą. Vienoje vietoje pateikiami skirtingi duomenys leidžia geriau įvertinti teritorijų potencialą, o didesnis skaidrumas sudaro sąlygas objektyvesnei konkurencijai.

NT rinkos specialistė, UAB „Sinergijos projektai“ vadovė Alina Velykienė teigia, kad tokia sistema ypač naudinga paprastiems vartotojams, kurie dažnai susiduria su informacijos trūkumu.

„Reglamentai, užstatymo tankumas ar intensyvumas, galiojantys apribojimai – tai tik dalis informacijos, reikalingos plėtojant NT projektus. Ši platforma leidžia visą informaciją rasti vienoje vietoje“, – sako ji.

Pasak A. Velykienės, naudotojai per palyginti trumpą laiką gali gauti svarbiausią informaciją apie konkretų sklypą ar objektą – nuo galiojančių leidimų iki galimų statybų apribojimų.

„Galima visa tai rasti skirtingų institucijų duomenų bazėse, o dabar visa informacija pateikiama vienoje ataskaitoje, kurioje iš karto atsispindi visi pakeitimai. Tai leidžia sutaupyti daug laiko, juo labiau kad ataskaita kainuoja tik 20 eurų“, – pabrėžia ji.

Specialistės teigimu, platforma gali būti naudinga ir pirmą kartą NT įsigyjantiems gyventojams.

„Tai išties didelis pagalbos įrankis paprastam vartotojui. Ypač tiems, kurie pirmą kartą planuoja įsigyti nekilnojamąjį turtą ir nori išvengti klaidų“, – teigia A. Velykienė.

Sprendimai – ne tik iš duomenų

Vienas pagrindinių platformos tikslų – ne tik pateikti duomenis, bet ir padėti juos interpretuoti. Kaip pažymi R. Kvaselis, vertinant nekilnojamąjį turtą svarbi ne tik objekto charakteristika, bet ir jo aplinka – nuo infrastruktūros iki galimų apribojimų ar net taršos šaltinių.

„Kartais tai, kas atrodo kaip ribojimas, gali tapti investicine galimybe“, – teigia jis.

Platformos operacijų vadovas Matas Rutkauskas pripažįsta, kad didžiausias iššūkis kuriant sistemą buvo skirtingų duomenų šaltinių sujungimas.

„Institucijos naudoja skirtingus formatus, informacija atnaujinama nevienodai, todėl suderinti duomenis ir užtikrinti jų kokybę realiu laiku buvo sudėtinga“, – sako M. Rutkauskas.

Platformoje duomenys iš valstybinių registrų automatiškai apdorojami ir pateikiami vienoje ataskaitoje, dalis informacijos vizualizuojama interaktyviuose žemėlapiuose. Tai leidžia vartotojams aiškiau matyti teritorinį kontekstą ir lengviau įvertinti galimybes bei rizikas.

Didelis dėmesys skiriamas ir saugumui – prisijungimas vyksta naudojant „Smart-ID“ ir „Mobile-ID“, o naudojami tik oficialūs duomenų šaltiniai.

„Siekiame, kad platforma padėtų ne tik analizuoti sklypus, bet ir spręsti praktinius turto valdymo klausimus – nuo dokumentų rengimo iki energetinių sprendimų planavimo“, – sako R. Kvaselis.