Klaipėdos nekilnojamojo turto rinkoje jaučiamas pavasaris

Portalo untu.lt (leidžia sužinoti preliminarią būsto kainą einamuoju momentu) duomenimis, šių metų balandžio mėnesį Klaipėdoje įvyko 253 butų pardavimo sandoriai.

Tai 4,5 proc. daugiau pardavimo sandorių nei prieš mėnesį (242) ir 3,3 proc. daugiau nei praėjusių metų balandį (245).

Paskutinių 12 mėnesių sandorių skaičiaus vidurkis šios gegužės pradžioje uostamiestyje siekė 230. Per mėnesį šis rodiklis paaugo 0,3 proc., o per metus susitraukė 13,7 proc. Sandorių skaičiaus augimo tendencija fiksuojama jau antrą mėnesį iš eilės.

Vasario mėnesį Klaipėdoje įvyko 185 butų pardavimo sandoriai, sausį - 167.

Brangiausiai balandį uostamiestyje parduotas Palangos gatvėje (Giruliuose) esantis 114 kvadratinių metrų ploto butas 2002 metais pastatytame name. Už jį nepagailėta lygiai 200 tūkstančių eurų.

Kiek mažiau kainavo 98 kv./m ploto butas šiais metais pastatytame name Kretingos gatvėje - 176 400 eurų. Beveik tiek pat kainavo 89 kv./m ploto butas (2008 m.) Dragūnų gatvėje ir 96 kv./m (2010 m.) Kauno gatvėje.

Brangiausių sandorių penketuką užbaigia pačiame miesto centre esančioje Martyno Mažvydo alėjoje už 170 tūkst. eurų parduotas 65 kv./m ploto butas (1973 m.).

Kaip ir buvo galima tikėtis, didžiausios sumos šalyje už butą balandį nepagailėta Vilniuje.

Senamiestyje (Aukštaičių g.) stovinčiame 2020 metais pastatytame name 121 kv./m ploto butas nupirktas už 1,085 mln. eurų.

Laikinosios sostinės Brastos gatvėje pernai pastatytame name esantis 150 kv./m butas įvertintas 575 800 eurų.

Nekilnojamojo turto bendrovė „Ober-Haus“ konstatuoja, kad Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šio balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,3 proc. Kovą fiksuotas 0,1 proc. augimas.

Bendras butų kainų lygis šalies didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 14 proc. Kovą metinis augimas siekė 15,5 proc.

Klaipėdoje balandžio mėnesį užfiksuotas 0,3 proc. butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo 5 eurais - iki 1607 eurų.

Per metus (2023 metų balandžio mėnesį, palyginti su 2022 metų balandžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose. Klaipėdoje - 11,2 proc.

"Nepaisant Lietuvoje jau fiksuojamos techninės recesijos, kai šalies realusis BVP smunka du ketvirčius iš eilės, būsto rinka gyvena pakankamai stabiliu ir ramiu ritmu.

Bent jau antrinėje būsto rinkoje bendras pirkėjų aktyvumo lygis išlieka pakankamai aukštas ir tai padeda vis dar išlaikyti parduodamo būsto kainas rekordinėse aukštumose.

Nepaisant pirmųjų besitraukiančios šalies ekonomikos ženklų ir prastesnių jos raidos perspektyvų 2023 metams, šiuo metu potencialūs pirkėjai iš esmės realiai jaučia tik augančių paskolų palūkanų naštą.

Akivaizdu, kad tolesnis palūkanų augimas slopins dalies pirkėjų norą ir galimybes įsigyti būstą bei mažins pardavimo kainų augimo tikimybę. Taigi galime teigti, kad Europos centrinio banko pinigų politikos priemonės yra itin veiksmingos stabilizuojant visą nekilnojamojo turto rinką„, - sakė “Ober-Haus" rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.