Verslo lyderio perspėjimas: kodėl nekilnojamojo turto kainų augimas kelia nerimą?
Pasak verslininko, rinka šiuo metu susiduria su gamybos pajėgumų trūkumu, o tai neišvengiamai pučia kainas ir skatina gyventojus skubėti pirkti būstą baiminantis dar didesnio brangimo ateityje.
NT rinkos pulsavimas ir artėjanti siena
Dabartinė situacija NT rinkoje primena uždarą ratą. Per pastaruosius kelerius metus rinka išgyveno kelis staigius susitraukimo ir plėtros etapus: pirmiausia pandemiją, vėliau – karo Ukrainoje pradžios sukeltą netikrumą.
Kiekvieną kartą po pauzės sekantis staigus šuolis išbalansuoja kainas.
Šiuo metu Vilniuje stebimas itin didelis aktyvumas – pardavimai lyginant su praėjusiais metais išaugo dvigubai, tačiau pasiūla nespėja paskui paklausą.
Pagrindinis kainų kilimo variklis šiandien – ne tik išaugęs poreikis, bet ir ribotos statybos pramonės galimybės.
Šalyje suplanuotos milžiniškos investicijos į krašto apsaugą ir karinės infrastruktūros projektus, kurie sugeria didžiąją dalį statybinių medžiagų bei darbo jėgos.
Gamyklos, tiekiančios gelžbetonio gaminius, tiesiog nepajėgia aprūpinti visų projektų vienu metu.
Dėl to pirkėjai, matydami kylančias kainas, puola pirkti dabar, bijodami dar didesnių išlaidų kitais metais.
A. Avulio teigimu, tokia situacija gali tęstis iki kol pasieksime „sieną“ – momentą, kai perkamoji galia nebeatitiks rinkos kainų.
Biurokratija kaip didžiausias konkurencingumo stabdys
Nors Lietuvoje kapitalo pakanka, o vietinis verslas pajėgus investuoti milijardus, didžiausia kliūtimi išlieka biurokratija.
Lyginant su JAV ar Kinija, Europoje ir Lietuvoje terminai yra gerokai ilgesni, o tai tiesiogiai mažina šalies konkurencingumą.
Per pastaruosius metus tiesioginės užsienio investicijos ženkliai sumažėjo, ir nors geopolitinė situacija turi įtakos, biurokratinės džiunglės bei politikų baimė priimti drąsius sprendimus stabdo ekonomikos augimą.
Verslininkas pastebi, kad politiniame lygmenyje bendradarbiavimas su verslu vis dar yra tam tikras tabu, bijant galimų korupcijos šešėlių ar interesų konfliktų.
Tačiau be atviro dialogo ir lyderystės pasiekti Vakarų Europos šalių lygį bus itin sunku. Politikai dažnai renkasi saugesnį kelią – nederinti ar nepasirašyti dokumentų, užuot prisiėmę atsakomybę už ambicingus projektus.
Nacionalinis stadionas – ambicijų ir politinių intrigų laukas
Vienas ryškiausių sudėtingos biurokratijos ir politinių kovų pavyzdžių – Nacionalinio stadiono projektas. Jau 38 metus trunkanti statybų istorija vadinama gėdingu Lietuvos istorijos puslapiu.
Šis projektas nėra tik statybos darbai; tai sudėtingas interesų derinimo procesas, kuriame tenka laviruoti tarp politinių intrigų ir bandymų stabdyti procesą rašant skundus.
Nepaisant visų kliūčių, tikimasi, kad po dvejų metų vilniečiai ir šalies svečiai pagaliau bus pakviesti į sporto komplekso atidarymą.
Tai reikalauja didelio atkaklumo, nes dideli projektai Lietuvoje šiandien tampa ne tik inžineriniu, bet ir politinės valios iššūkiu. Sėkmingo verslo pagrindas – gebėjimas mokytis iš klaidų ir neprarasti atkaklumo net tada, kai biurokratinės kliūtys atrodo neįveikiamos.
Šaltinis: "Verslo pozicija": Avulis: NT rinka per daug aktyvi – galime atsitrenkti į sieną / Žinių radijas
Taip pat skaitykite
Rašyti komentarą