Savivaldybės parama senamiesčio fasadams augina NT vertę

2024-12-03 07:58

Šiemet Klaipėdos savivaldybė sėkmingai pradėjo įgyvendinti senamiesčio fasadų tvarkymo paramos programą. Tai paskatino sutvarkyti net 24 pastatus, kuriems šiemet skirta per 616 tūkstančių eurų miesto biudžeto pinigų. Programa tęsis ir kitais metais ir jau laukiama pastatų administratorių paraiškų.

NT ekspertai labai palankiai vertina tokią savivaldybės iniciatyvą ir skaičiuoja, kad sutvarkytas fasadas buto vertę daugiabutyje gali padidinti iki 10 procentų. Tačiau akcentuojama, kad tokia priemonė tikrai nesukels NT bumo senamiestyje, nes pagrindinė problema senamiestyje yra parkavimas, triukšmas ir tai, kad senos statybos statiniai nėra nei erdvūs, nei šviesūs.

Tačiau pagrindinė programos nauda yra estetiškai pasikeisiantis Klaipėdos senamiesčio vaizdas, kurį galės įvertinti tiek klaipėdiečiai, tiek miesto svečiai.

Iki 70 procentų

Priminsime, kad Klaipėdos miesto savivaldybė remia pastatų, patenkančių į saugomos kultūros paveldo vietovės Klaipėdos senamiesčio teritoriją, fasadų sutvarkymą.

Savivaldybė gali padengti iki 70 procentų pastato fasadų tvarkymo darbų kaštų, bet savivaldybės skiriamų lėšų dalis už atliktus darbus negali būti didesnė nei 30 tūkst. eurų.

Atkreipiamas dėmesys, kad rėmimo prioritetas (gauna didesnį balą) teikiamas pastatams, patenkantiems į prioritetines Klaipėdos senamiesčio erdves: Tiltų, Teatro, Žvejų, Turgaus, Daržų, Sukilėlių, Aukštosios, Didžiosios Vandens, Vežėjų (ruožas tarp Turgaus ir Daržų gatvių) gatvės, Teatro aikštė, Turgaus aikštė, erdvė šalia laivo „Meridianas“.

„Džiaugiamės, kad nauja iniciatyva sulaukė didžiulio dėmesio nuo pat pradžių, o šiandien jau galime matyti ir pirmuosius gražius rezultatus. Girdime daugybę pastebėjimų, kad pagaliau vyksta tai, ko seniai gyventojai laukė - senamiestis akivaizdžiai keičiasi, tampa gražesnis, jaukesnis, o būtent atgaivinti šią reprezentacinę miesto dalį ir yra vienas iš svarbiausių mūsų siekių. Senamiesčio fasadų tvarkymo programa bus tęsiama ir ateinančiais metais, tad visus, kurie dar nesuskubo šiemet, kviečiu sekti besitvarkančių pastatų savininkų pavyzdžiu ir kreiptis į savivaldybę dėl finansavimo“, - sakė Klaipėdos meras Arvydas Vaitkus.

Šį rudenį Klaipėdos meras džiaugėsi iš statybų įmonių gavęs informacijos, kad Klaipėdoje nebėra nuomojamų pastolių - visi jie buvo naudojami Klaipėdos senamiestyje.

Paveldo tvarkymas

Vien iš pavyzdžių A. Vaitkus pateikia Tiltų g. 1 namą.

„Šis daugelį metų akis badęs pastatas pagaliau apjuostas pastoliais ir netrukus atgims naujai. Pripažinsiu, namo savininkus teko „paspausti“, kad tvarkybos darbai prasidėtų, tačiau dabar, kartu su savivaldybės parama ir gyventojų bei čia įsikūrusių verslininkų investicijomis, siekiančiomis keliasdešimt tūkstančių eurų, šis pastatas atnaujinamas. Neabejoju, kad bus atstatytas ir garsusis simbolinis berniukas, kurio klaipėdiečiai jau spėjo pasigesti ir pasiilgti!“, - akcentavo A. Vaitkus.

Beje Tiltų g. 1 pastatui finansavimas skirtas pagal kitą savivaldybės programą - paveldinių pastatų tvarkymas. Ši jau keletą metų veikianti programa skirta paveldinių elementų išsaugojimui. 2023-24 metais Tiltų g. 1 pastatui bendrai savivaldybė skyrė 165,6 tūkstančius eurų.

Iš viso per dvejus metus savivaldybė pagal šią programą paveldosauginių pastatų tvarkymui Klaipėdos centrinėje dalyje 14 projektų skyrė 579,5 tūkstančius eurų.

Taigi per dvejus metus savivaldybė privačių Klaipėdos pastatų miesto centrinėje dalyje tvarkymui pagal dvi programas skyrė beveik 1,2 milijono eurų. O vien kitais metais suma turėtų viršyti 800 000 eurų.

Pasak UAB „Mano būstas“ komunikacijos grupės vadovo Paulius Ugianskio Klaipėdos miesto savivaldybės vykdoma senamiesčio pastatų fasadų atnaujinimo programa sulaukė gana aktyvaus gyventojų susidomėjimo.

„„Mano būstas“ šiemet padėjo atnaujinti penkių administruojamų daugiabučių namų fasadus (Tomo g. 10A, Bangų g. 21, Jono g. 6, Turgaus a. 16, Tiltų g. 20 ir Tomo g. 16). Džiugina ir tai, kad kitais metais jau suplanuota atnaujinti dar penkių namų fasadus, kurių gyventojai, įkvėpti kaimynų pavyzdžio, jau priėmė sprendimą dalyvauti programoje", - teigė P. Ugianskis.

Anot jo, gyventojai, matydami atnaujinamų pastatų grožį ir teigiamą pokytį, aktyviai domisi galimybėmis prisijungti prie programos. Tai liudija jų iniciatyvumą ir rūpestį savo gyvenamąja aplinka.

„Mano būstas“ komanda, savo ruožtu, padeda gyventojams pasiruošti šiam procesui – pradedant projektų rengimu, paraiškų teikimu ir baigiant sklandžiu atnaujinimo darbų įgyvendinimu.

„Ši programa ne tik atgaivina senamiesčio pastatų estetiką, bet ir prisideda prie miesto istorinio paveldo puoselėjimo. Kiekvienas atnaujintas fasadas suteikia Klaipėdai daugiau jaukumo ir patrauklumo, o gyventojams – pasididžiavimą gražėjančia aplinka“, - sako P. Ugianskis.

Kelis kartus brangiau

Net 240 000 eurų paramos lėšų istorinių pastatų tvarkymui per dvejus metus gavo „Stemma group“.

Vienas jos vadovų Nerijus Tilindis teigia, kad savivaldybės parama buvo panaudota trijų istorinių statų tvarkymui. Tai du pastatai „Memelio miesto“ (Naujoji uosto g. 3) teritorijoje ir pastatas Gegužės g. 8.

„Saugomų paveldosauginių pastatų ir jų elementų tvarkymas kainuoja kelis kartus brangiau nei nauja statybą“, - teigia N. Tilindis.

Jis labai teigiamai vertina savivaldybės paramą, tačiau akcentuoja, kad tai tik dalis lėšų, kurių reikia skirti senų pastatų sutvarkymui.

„Tvarkant vieno pastato išorę dalis langų įsigyta už savivaldybės paramą, dalis jau už mūsų pinigus, o dar reikės įrengti ir pastatų vidų“, - vardina busimus darbus N. Tilindis.

Primename, kad savivaldybė gali finansuoti iki 50 procentų (jei pastatas medinis ar fachverkinis - iki 70 procentų) saugomo paveldo objekto tvarkybos darbų skaičiuojamosios kainos, o maksimalus savivaldybės prisidėjimas gali siekti 90 tūkst. eurų visam projektui arba atskiram jo etapui.

Auga NT vertė

„Pirkėjai visada atkreipia dėmesį koks yra fasadas. Jeigu yra įtrūkimų, fasadas yra netvarkingas ir reikalaujantis remonto, tai dažniausiai atbaido pirkėją“, - pastebi NT agentūros „Capital“ Klaipėdos biuro vadovė brokerė Ivona Berezinskė.

Anot jos, jei pastato fasadas yra sutvarkytas, tai nesvarbu, kas slepiasi po sienomis, atrodo, kad pastatas yra techniškai tvarkingesnis. Todėl jei yra pasirinkimas pirkti analogiška butą pastate, kur fasadas sutvarkytas, pirkėjai dažniau rinksis tokį variantą. Be to ir buto kaina tokiame name gali būti iki 10 proc. didesnė.

„Mano praktikoje yra tikrai buvę atvejų, kai ne senamiestyje, bet centrinėje Klaipėdos dalyje keli pirkėjai atsisakė sandorio vien dėl to, kad pastato fasadas buvo nesutvarkytas, buvo sienų įtrūkimų, nutrupėjęs tinkas“, - teigia I. Berezinskė.

Anot jos, tokiu atveju sunku įvertinti pastato būklę, reikia atlikti ekspertizę, o tai nemažai kainuoja.

Bendrai NT brokerė vertina, kad tai jog šiuo metu sparčiai tvarkomi Klaipėdos senamiesčio pastatų fasadai neturėtų iššaukti pirkimo ar investicijų į senamiesčio NT bumo.

„Senamiestį renkasi tie žmonės, kurie nebijo parkavimo problemų, kurie nebijo, tamsesnių butų ir triukšmo. Bumo dėl to tikrai nebus, nes senamiesčio pirkėjas yra specifinis pirkėjas“, - akcentuoja I. Berezinskė.

Todėl ji neabejoja, kad pagrindinė nauda yra vizualinis, estetinis vaizdas, kurį įvertins žmonės, kurie į Klaipėdos senamiestį atvyksta trumpam laisvalaikiui.

Aukštos kainos

Beje senamiestyje kartu su Giruliais ir Tauralaukiu NT yra vienas brangiausių uostamiestyje.

NT skelbimų portaluose šiuo metu yra siūlomas įsigyti 52,5 kv. m. ploto butas Turgaus g. už kurį prašoma 294 900 eurų (5 619 eurų už 1 kv. m.), Žvejų g. jau naujesnės statybos name 102,6 kv. m. butas įvertintas 420 000 eurų (4 095 eurai už kv. m.), už Šaltkalvių g. esantį 80 kv. m. ploto butą prašoma 320 000 eurų (4 000 eurų už kv. m.).

Klaipėdos savivaldybė primena, kad paraiška fasadų tvarkymo programai kitiems metams senamiestyje galima teikti iki 2025 metų sausio 10 d.

Tačiau įprastai projektai yra pateikiami prieš termino pabaigą. Tiesa vienas projektas kitiems metams yra patvirtintas. Tai Tiltų g. 21 daugiabutis. Šio namo administratorius 21 887 eurų paramos sumą paprašė perkelti iš šių metų, nes šiemet projekto nespėjo įgyvendinti.

Pagal paveldosauginių pastatų tvarkymo programą pateiktos paraiškos bus svarstomos kitų metų kovo pabaigoje.

Visą informaciją apie programas galima rasti interneto puslapyje tvarkau.klaipeda.lt. Šiame tinklapyje galima užpildyti ir elektronines paraiškos formas.

Klaipėdos savivaldybės senamiesčio pastatų fasadų tvarkymo programos finansavimas (2024 m.) (Namo adresas - suma eurais