Kaip nelegalus sienų griovimas gali virsti brangia klaida: siena Jūsų, o atsakomybė bendra?

Kaimynai vis dar žiūri į tai pro pirštus, nesuprasdami, kad atsakomybė yra visų. Tai yra bendras turtas. Dažnai manoma, kad jei butas priklauso savininkui, jis gali laisvai keisti jo išplanavimą. Praktika rodo priešingai - netinkamai atliktas sienų griovimas gali kelti pavojų viso daugiabučio konstrukcijoms, sukelti ginčus su kaimynais, draudikais ar valstybės institucijomis bei reikalauti didelių finansinių išlaidų. 

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) pabrėžia, kad pirmasis žingsnis prieš pradedant bet kokius sienų griovimo darbus - nustatyti, ar planuojama griauti siena yra laikančioji, ar nelaikančioji konstrukcija, taip pat įvertinti, kokiai kategorijai priskiriamas pastatas. Didžioji dalis daugiabučių Lietuvoje priskiriami ypatingųjų statinių kategorijai, todėl jiems taikomi griežtesni statybos darbų reikalavimai. Nuo šių aplinkybių priklauso, kokie dokumentai bus reikalingi ir kokia statybos darbų tvarka turės būti taikoma. Kai kuriais atvejais pakanka paprastojo remonto procedūrų, tačiau griaunant laikančiąją sieną jau kalbama apie kapitalinį remontą. 

Tokiems darbams paprastai reikalingas projektas, projekto ekspertizė, o tam tikrais atvejais - ir statybą leidžiantis dokumentas. Vis dėlto tai dar nereiškia, kad galima pradėti darbus. Siekiant, jog jie būtų atliekami teisėtai, būtina užtikrinti, kad būtų įvykdyti ir visi kiti teisės aktuose numatyti reikalavimai bei statybos procese dalyvautų visi privalomi atsakingi asmenys. 

Praktikoje neretai pasitaiko situacijų, kai gyventojai mano, jog surinkus kaimynų parašus jau galima pradėti griovimo darbus. Tai - vienas dažniausių mitų. 

Bendraturčių sutikimai tam tikrais atvejais gali būti reikalingi, tačiau jie yra tik viena iš statybos proceso dalių ir nepakeičia kitų teisės aktuose nustatytų reikalavimų. Iš tiesų statybos procese dalyvauja gerokai daugiau atsakingų dalyvių. Atsižvelgiant į statinio kategoriją ir planuojamų darbų pobūdį, gali būti būtinas projektas, jo ekspertizė, atestuoti projektuotojai, projekto vykdymo priežiūros vadovas, ekspertizės rangovas, atestuotas statybos rangovas, statybos vadovas, statybos techninis prižiūrėtojas, bei privalomas civilinės atsakomybės draudimas. Kiekvienas šių dalyvių atlieka aiškiai apibrėžtą funkciją, todėl net vienos grandies nebuvimas ar netinkamas jos pareigų vykdymas gali sukelti abejonių dėl viso statybos proceso teisėtumo. Norint įgyvendinti darbus taip pat reikalingi ir pranešimai, tokie kaip pranešimas dėl triukšmo savivaldybei ir pranešimas apie statybų pradžią.

Ne mažiau svarbu pasirinkti rangovą. Statybų sektoriuje vis dar pasitaiko atvejų, kai gyventojai, siekdami sutaupyti, renkasi pigiausią pasiūlymą arba darbus patiki neatestuotiems asmenims. Tokiu atveju dažnai nelieka nei garantijų, nei aiškios atsakomybės, o iškilus problemoms tampa sudėtinga nustatyti, kas atsako už padarytą žalą. Ne veltui liaudies išmintis sako: „Šykštus moka du kartus.“ Statybų sektoriuje neretai tenka įsitikinti, kad galutinė kaina gali būti ir trigubai didesnė, kai tenka taisyti nekokybiškai atliktus darbus. 

Jei įmonė ar meistras jums siūlo pradėti darbus 'be popierių, nes taip bus greičiau ir pigiau', tai pirmasis signalas, kad šie žmonės neturi jokio atsakomybės jausmo. Tikras profesionalas niekada nepradės fizinio nešančiosios sienos griovimo, kol ant stalo negulės visi reikiami dokumentai ir leidimai suderinti su institucijomis. Tai yra vienintelė garantija, kad jūsų namas po remonto liks stovėti saugiai.

Renkantis rangovą svarbu atkreipti dėmesį ne tik į griovimo darbų kokybę, bet ir į statybinių atliekų tvarkymą. Po griovimo susidaro dideli kiekiai betono, plytų, metalo, gipso ir kitų statybinių atliekų, kurios privalo būti rūšiuojamos ir perduodamos teisėtiems atliekų tvarkytojams. Deja, praktikoje vis dar pasitaiko atvejų, kai siekiant sumažinti darbų kainą atliekos šalinamos neteisėtai - paliekamos pamiškėse, apleistose teritorijose ar kitose tam neskirtose vietose. 

Griovikai.lt visos statybinės atliekos rūšiuojamos ir perduodamos licencijuotiems atliekų tvarkytojams, todėl klientas gali būti tikras, kad visa darbų grandinė – nuo dokumentų parengimo iki atliekų utilizavimo – vykdoma atsakingai ir laikantis galiojančių teisės aktų. 

Dar viena problema - netinkamai suprantamos trišalės sutartys ir atsakomybių pasidalijimas. Užsakovai kartais mano, kad dokumentų pasirašymas automatiškai perkelia visą atsakomybę rangovui. Tačiau kiekviena statybos proceso šalis turi aiškiai apibrėžtas pareigas ir atsakomybę. Todėl itin svarbu, kad visi dokumentai būtų rengiami laikantis galiojančių teisės aktų, o darbai būtų atliekami kvalifikuotų specialistų, kuriuos galite pasitikrinti SSVA registruose, ar jie turi teisę dirbti su ypatingaisiais statiniais. 

Statybų teisinė bazė nuolat keičiasi. Įmonės, profesionaliai dirbančios griovimo srityje, privalo nuolat sekti Statybos įstatymo, statybos techninių reglamentų (STR) bei kitų teisės aktų pakeitimus, investuoti į darbuotojų kvalifikacijos kėlimą ir bendradarbiauti su projektuotojais, daugiabučių administratoriais, bendrijų pirmininkais bei kitais statybos proceso dalyviais. Pastebime kad, aktyviausiai į specialistų rekomendacijas įsiklauso daugiabučių bendrijų pirmininkai ir atsakingi pastatų administratoriai, nes būtent jie dažniausiai pirmieji susiduria su neteisėtų darbų pasekmėmis. 

Griovikai.lt veiklą grindžia kitu požiūriu - pirmiausia konsultuoti, o tik po to pradėti darbus. Įmonėje dirba atestuoti specialistai, atliekantys visų rūšių angų įrengimo, perplanavimo darbus, didelį dėmesį skiriant dokumentų peržiūrai, darbų teisėtumui ir saugai. Tikslas nėra vien ardyti sieną – tikslas yra užtikrinti, kad visi darbai būtų atlikti taip, jog po jų klientui nekiltų jokių rūpesčių.

Profesionalų balsas: viskas prasideda nuo atsakingumo

Rinkoje vis dar per daug noro sutaupyti saugumo sąskaita. Monolitinė - laikančioji siena nėra tiesiog gipso kartono pertvara, kurią galima išmušti kūju savaitgalį. Tai siena, kurią išardžius reikia atkurti laikančią konstrukciją ir surinkti plieninį rėmą ir yra viena svarbiausių pastato konstrukcijų, perduodanti apkrovas kitoms statinio dalims.

Svarbu suprasti ir tai, kad ne visos situacijos yra beviltiškos. Net jei darbai buvo pradėti netinkamai arba dokumentai nebuvo sutvarkyti laiku, daugeliu atvejų situaciją galima išspręsti teisėtu keliu. Svarbiausia - nelaukti, kol problema taps teisminio ginčo ar administracinės atsakomybės objektu, o laiku kreiptis į kvalifikuotus specialistus.

Su kokia realybe susiduriama daugiabučiuose, geriausiai žino tie, kurie kasdien dirba šiame sektoriuje. Profesionalias angų įrengimo paslaugas teikiančios įmonės Griovikai.lt vadovas pabrėžia, kad dažniausia nelegaliai griaunamų sienų priežastis yra elementaraus supratimo apie pasekmes trūkumas.

Pasak Griovikai.lt atstovo, tikrasis atsakingumas prasideda tada, kai užsakovas supranta, jog inžineriniai sprendimai ir teisingas dokumentų įforminimas yra skirti ne biurokratams, o pačiam klientui apsaugoti.