Klaipėdoje - gyvenamosios paskirties sklypų badas

Žemėtvarka

Per beveik penkerius metus uostamiesčio Savivaldybės administracija pardavinėdama žemės sklypus miesto biudžetą papildė apie 22 mln. litų. Intensyviausiai sklypai buvo pardavinėjami pernai.

Iki šiol Klaipėdoje daugiausia parduota komercinės paskirties sklypų. Tačiau didžiausias sumas pirkėjai pakloja už gyvenamųjų namų statybai skirtus sklypus, esančius netoli komunikacijų.

Jų poreikis nuolat auga, tačiau Savivaldybės administracijos žemėtvarkininkai pripažįsta, kad tokių sklypų pasiūla yra tikrai menka ir jos padidėjimo nežada.

Parduoti 39 sklypai

Pasak Klaipėdos savivaldybės administracijos Žemėtvarkos ir teritorijų plėtros skyriaus vedėjos Raimondos Gružienės, valstybinės žemės sklypų pardavimo aukcionai uostamiestyje buvo pradėti rengti 2000-ųjų vasarą.

"Kelią aukcionų rengimui atvėrė 1999 metų birželį priimtas Vyriausybės nutarimas. Tačiau pirmasis aukcionas Klaipėdoje įvyko tik maždaug po metų, mat visas tas laikas buvo skirtas paruošiamiesiems darbams, teko intensyviai susirašinėti su apskrities viršininko administracija, draudusia rengti aukcionus. Prireikė net Vyriausybės nutarimo pakeitimo", - pasakojo R. Gružienė.

Anot jos, pirmasis aukcione parduotas sklypas yra ties Šilutės plento ir Statybininkų prospekto sankryža. Šį beveik hektaro ploto sklypą įsigijęs didžiausio mažmeninės prekybos tinklo Baltijos šalyse operatorius "VP Market" pernai jame pastatė prekybos centrą "Maxima". Vilniečiai tada už vieną arą mokėjo po 14 tūkst. litų.

Nuo 2000 metų uostamiesčio Savivaldybės administracija jau pardavė 39 sklypus. Savivaldybės biudžetas už juos gavo apie 22 mln. litų. Tiek pat buvo papildytas Nacionalinės žemės tarnybos fondas - šie pinigai skirti kompensacijoms už piliečiams negrąžinamą žemę. Per beveik penkerius metus neįvyko 27 aukcionai, bet beveik visi juose bandyti parduoti sklypai buvo nupirkti pakartotiniuose aukcionuose.

"Intensyviausiai sklypai buvo pardavinėjami pernai. 2004 metais parduota 15 žemės sklypų, iš kurių 6 buvo skirti gyvenamajai statybai, 5 komercinės paskirties, 3 - pramoninės ir vienas skirtas rekreacijai", - sakė R. Gružienė.

Didžiausi ir brangiausi - gyvenamosios paskirties

"2000 metais buvo parduotas ir pirmasis gyvenamosios paskirties sklypas Varpų gatvėje, kuriame vėliau gana sparčiai buvo pastatytas daugiabutis. Šiame aukcione už vieną žemės arą pasiūlyta kaina yra pati mažiausia ir siekė tik 5 tūkst. litų. O štai praėjusią savaitę parduotame gyvenamosios paskirties 20,8 aro ploto sklype Birutės g. 17a vieno aro kaina pasiekė net 67 tūkst. litų. Tai yra rekordas", - teigė žemėtvarkininkė.

Didžiausia suma aukcionuose buvo sumokėta taip pat už gyvenamosios paskirties sklypą. 7,6 mln. litų už 2,3 ha ploto sklypą priešais prekybos centrą BIG sumokėjo Šiauliuose veikianti bendrovė "Arkada". Jau šią vasarą čia turėtų būti pradėtos keleto daugiabučių statybos.

Didžiausias parduotas sklypas - 10,7 ha ploto - taip pat gyvenamosios paskirties. Šį šalia Liepojos plento tarp Dragūnų bataliono, Girulių miško ir ligoninių komplekso esantį sklypą už 5,1 mln. litų pernai lapkritį įsigijo bendrovė "Kleta". Čia bus pastatytas gyvenamasis rajonas su prekybos centru, sveikatingumo kompleksu, viešbučiu.

"Nors šio sklypo kaina atrodo lyg ir nedidelė, tačiau ji yra reali - jo savininkas vien į kvartalo infrastruktūros sukūrimą turės investuoti apie 10 mln. litų", - sakė valdininkė.

Senamiestyje - tik nuoma

Be sklypų pardavimų aukcionų, uostamiesčio Savivaldybės administracija skelbia ir žemės nuomos aukcionus miesto centre ir senamiestyje. Tai teritorija, kuri yra įrašyta į nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą. Tokioje teritorijoje sklypų pardavimas yra draudžiamas įstatymu.

"Nuo 2002 metų yra išnuomota 16 sklypų. Tokių nuomos sutarčių populiarumą iliustruoja faktas, kad, pavyzdžiui, sklypo Skerdėjų g. 8 nuomos kaina aukciono metu išaugo 9 kartus. Visi sklypai, išskyrus vieną Karoso gatvėje, yra išnuomoti komercinei paskirčiai", - pasakojo R. Gružienė.

Anot jo, senamiestyje jau yra parengta nemažai detaliųjų sklypų planų, tačiau aukcionų skelbti čia neskubama - viskas daroma labai apdariai ir atsakingai.

"Štai yra patvirtintas detalusis Atgimimo aikštės planas - jos pakraščiuose yra suformuoti trys sklypai - vienas palei Herkaus Manto ir du palei Danės gatves. Nors yra nustatytos griežtos sąlygos būsimiems pastatų projektams, tačiau aukcionai dėl šių sklypų bus skelbiami tik tada, kai bus priimtas politinis sprendimas. Tačiau jau dabar jaučiamas didžiulis susidomėjimas šiais sklypais", - teigia žemėtvarkininkė.

Uostamiesčio meras Rimantas Taraškevičius dienraštį patikino, kad klausimas dėl Atgimimo aikštės užstatymo gali būti netrukus pateiktas viešai diskusijai.

"Buvusios kadencijos miesto Taryba jau parodė politinę valią patvirtindama detalųjį šios teritorijos planą, kuriame numatytas aikštės pakraščių užstatymas. Šios vietos aš net nesiryžtu pavadinti aikšte, ją dar reikia suformuoti. Dabar tai tik vieta, kurioje anksčiau stovėjo paminklas. Tačiau sprendimai dėl šios aikštės likimo bus priimti tik po diskusijos su miesto visuomene ir specialistais", - teigė meras.

Netrūksta interesų

R. Gružienės teigimu, visi keturi sklypai, esantys šalia Danės krantinės Žvejų gatvėje, jau yra išnuomoti. Jų detalieji planai dar yra derinimo stadijos, tačiau, ko gero, jau šiemet juose turėtų prasidėti statybos.

Šiais metais senamiesčio zonoje bus išnuomojama pora sklypų, esančių greta senojo turgaus, pora - šalia Jono kalnelio.

"Taip pat yra patvirtintas detalusis planas gyvenamųjų namų kvartaliukui šalia Tomo gatvės. Šiuo metu vykdomos procedūros, rengiami dokumentai šio sklypo išnuomojimo aukcionui. Tikimės jį paskelbti šių metų pabaigoje arba ateinančiųjų pradžioje", - sakė Žemėtvarkos ir teritorijų plėtros skyriaus vedėja.

Viena problematiškiausių vietų siekiant atkurti autentišką senamiesčio užstatymą - teritorija šalia "Kiro" prekybos centro.

"Jai jau buvo padarytas detalusis planas, sulaukęs labai didelio visuomenės susidomėjimo. Atsižvelgiant į jos nuomonę, buvo nuspręsta išnuomoti tik vieną sklypą, esantį šalia Tiltų gatvės. Tačiau tam labai priešinasi "Kiro" savininkas, kuris yra suinteresuotas šiame sklype ir toliau išlaikyti automobilių stovėjimo aikštelę", - sakė R. Gružienė.

Statybos - privačiose žemėse

"Šiemet jau parduoti keturi sklypai. Dar planuojama parduoti 4 komercinės paskirties sklypus Melnragėje, pramoninės paskirties sklypą Šilutės pl. 97. Taip pat bus parduodami komercinės paskirties sklypai šalia Taikos prospekto - greta "Hansabanko" būstinės, tarp netoliese esančių bendrabučių. Planuojamas parduoti ir už BIG prekybos centro esantis apie 4 hektarų komercinės paskirties sklypas", - pasakojo vedėja.

R. Gružienės teigimu, ypač pageidaujamų gyvenamajai statybai skirtų valstybinės žemės sklypų su komunikacijomis jau nebėra.

"Investuotojams miestas gali pasiūlyti sklypą šalia Taikos ir Jūrininkų prospekto sankryžos, skirtą gyvenamųjų namų kvartalui, tačiau čia nėra jokių komunikacijų. Taip pat dar šiemet gali būti paskelbti aukcionai šalia pradedamo tiesti šiaurinio išvažiavimo kelio, ties Rokiškio gatve. Tačiau ir čia investuotojai turėtų būti nusiteikę įrengti infrastruktūrą. Bene vienintelė išimtis - 20 arų sklypas Tilžės gatvėje tarp daugiabučių", - teigia valdininkė.

Anot jos, nauji gyvenamieji kvartalai ar daugiabučiai galės būti statomi jau tik privačioje žemėje, mat Klaipėdoje nuosavybės atkūrimo procesas iš esmės jau yra baigtas - beliko grąžinti žemę tik keletui asmenų. Tiesa, ateityje dar gali būti suformuoti sklypai gyvenamajai statybai tarp Labrenciškių kvartalo ir Medelyno.

Martynas VAINORIUS