Mums rašo
Dėl situacijos nekilnojamojo turto rinkoje žmonės šiuo metu yra šiek tiek sumišę.
Dažnam, kuris svarsto apie galimybę įsigyti nuosavą namą, kyla klausimas - ar naudingiau jį statyti, ar pirkti jau pastatytą būstą?
Pirkimas
3 "už"
1. Labai paprasta ir patogi įsigijimo procedūra, užbaigtos statinio erdvės, todėl galima realiau suvokti perkamą turtą, jo tūrį, vidaus suplanavimą ir interjero dizainą.
2. Būstu galima pradėti naudotis gana greitai.
3. Dažniausiai galima žinoti galutinį biudžetą, šiek tiek rečiau - ir nusiderėti pora procentų.
3 "prieš"
1. Niekada nėra žinoma, kaip tas statinys buvo statomas.
2. Negalima pasirinkti vietos.
3. Permokama kaina dėl tarpininkų (uždirbti turi ir žemės sklypo pardavėjas, ir projektuotojai, ir statybininkai, ir pardavėjas, ir nekilnojamojo turto agentas). Įvairiais skaičiavimais, taip permokama nuo 50 iki 150 proc. realios namo vertės.
Statyba
3 "už"
1. Galima susiprojektuoti namą pagal savo poreikius ir išrinkti norimą vietą.
2. Statybos procesai, konstrukcijos ir medžiagos bei statybų kontrolė tiesiogiai priklauso nuo paties savininko;
3. Akivaizdžiai matoma kaina. Nors medžiagos ir darbai bei mechanizmai brangsta, savininkas turi tiesioginę įtaką galutiniam biudžetui iš anksto numatydamas resursus bei tinkamai susitardamas su rangovais ar statybininkų brigadomis.
3 "prieš"
1. Terminas nuo idėjos iki kraustymosi į namą yra konkrečiai neapibrėžtas.
2. Statant su banko paskola tenka įvykdyti keletą hipotekinių įkeitimų (papildomos sąnaudos vertinimams, išlaidos kadastrinėms byloms ir t.t.).
3. Savininkas turi intensyviai dalyvauti proceso metu arba samdyti projekto valdytoją-prižiūrėtoją.
Reziumė
Statytis sau būstą trunka keletą kartų ilgiau nei pirkti jau pastatytą, tenka naudoti savuosius asmeninius laiko resursus, tačiau kokybės ir finansiniu aspektu vienareikšmiškai galima teigti, jog statytis yra žymiai kokybiškiau bei pigiau.
Statant namą medžiagos perkamos ir už darbus mokama šiandienos kaina, tad dėl neišvengiamos infliacijos išeina taip, kad dalis namo įsigyjama vakarykšte kaina. Perkant pastatytą namą pirkėjas sumoka visus žemės sklypo įsigijimo, paskirties keitimo bei perpardavimo kaštus ir pelnus, padengia statybos bei tarpininkų firmų pelnus. Jei rinka yra ūgtelėjusi, pardavėjai parduoda ne žemesne kaip rinkos kaina, kuri paprastai yra dirbtinai kilstelta dar keliasdešimt procentų. Taigi, pirkėjas moka daug daugiau nei jam iš tikrųjų kainuotų tą namą pasistatyti.
Asmenims, neturintiems laiko, tačiau vis dar galvojantiems apie logiškas išlaidas namui įsigyti kai kurios kompanijos šiuo metu jau siūlo vieno langelio paslaugą, apimančią žemės įsigijimo, projekto išsirinkimo bei projektavimo, namo statybos bei interjero įrengimo ir kraustymosi darbus. Tokiu atveju, asmenys, intensyviai leidžiantys laiką darbe turi galimybę valdyti procesus per įgaliotus specialistus, kurie užtikrina savalaikius procesus bei kokybę ir biudžeto nuoseklumą.
Dalius VIRŠILAS
Taip pat skaitykite
Rašyti komentarą