"Žaliasis slėnis" - ramybės oazė gamtos pašonėje

"Žaliasis slėnis" - ramybės oazė gamtos pašonėje


Architektai pripažįsta, kad itin dažnai nekilnojamojo turto plėtros projektus įgyvendinančios bendrovės iš turimų sklypų siekia išspausti maksimumą ir dėl to nukenčia naujakurių gyvenimo kokybė.



Viena iš nedaugelio išimčių - šalia Tauralaukio ir Palangos plento, Žvejonės, Ringelio upelių, parko ir Danės upės supamoje teritorijoje kylanti gyvenvietė "Žaliasis slėnis". Pasak vyriausiojo šios gyvenvietės architekto Eugenijaus Miliūnio, šį projektą įgyvendinanti bendrovė "Statemos investicijos" neribojo jo kūrybinės fantazijos.


Šio susikalbėjimo tarp investuotojų ir architektų pasekmė - "Žaliojo slėnio" į sekcijas sujungtuose namukuose, daugiabučiuose ar individualiame name jaučiama beveik vienoda gyvenimo kokybė. Pro didelius būstų langus atsiveria gražūs vaizdai, pirmuose aukštuose įrengtos terasos su markizėmis virš jų, kiekvienas turi savo privatų kiemelį, kur ant laužo gali išsikepti kepsnius, o namus šildo ir jaukumą suteikia židinys ar krosnelė.



Pradžia



Pasak vieno iš "Statemos investicijų" savininkų Rolando Norvilo, "Žaliasis slėnis" buvo pradėtas statyti 2001 metais. Pradžioje aplink Architektų aikštę kilo individualūs namai.


"Įsigiję sklypus žmonės iš pradžių namus projektavo savo jėgomis. Tačiau sunešus projektus pamatėme, kad tarpusavyje visai jie nedera, todėl nusprendėme visą gyvenvietės kūrimosi procesą patikėti kontroliuoti vienam architektui. Taip užsimezgė ilgalaikiai ir produktyvūs santykiai su architektu Eugenijumi Miliūnu ir jo biuru. Daugelio savininkų nuomonės keitėsi po mūsų organizuotų kelionių į panašias gyvenvietes Olandijoje, Belgijoje, Vokietijoje. Grįžus iš ten bei panaudojus įgytas žinias buvo sukurta vienodo stiliaus modernios architektūros gyvenvietė. Pavyzdžiui, statant pirmuosius namus architektai parinko vienodo nuolydžio stogus, sienų apdailai panaudotos skirtingų spalvų, tačiau vienodų matmenų molinės plytos, vienoda lietaus sistema, palangės", - pasakojo R. Norvilas.


Vėliau "Statemos investcijos" arčiau miško įsigijo dar 4,5 ha žemės plotą, kurį padalino į 8 sklypus po 30-50 arų ir bendras erdves, skirtas parkui suformuoti. Čia turėtų būti pastatytos aštuonios ypač prabangios vilos, į kurias bus patenkama plačia grįsta alėja, vedančia iki pat Danės upės pakrančių. Per keletą metu šalia Palangos plento, už pylimo pastatytos 4 sekcijos sujungtų namų su tarp jų esančiais triaukščiais daugiabučiais.


Pasitelkdami geriausius architektus ir panaudodami ypač geros kokybės statybines medžiagas, kuriame išliekamąją vertę, tad skirtingai nei daugelyje kitų naujų gyvenamųjų rajonų, pastačius infrastruktūros objektus bei pasibaigus statyboms, būstų kainos "Žaliajame slėnyje" bus labai aukštos", - teigia R. Norvilas.


Anot jo, Mažojo Londono gatvėje, kur visi darbai jau pabaigti, šią vasarą žmonės už savo 128-143 kv. m kotedžus gavo apie milijoną litų, o už butus - po 8-10 tūkst. litų už kv. m.


"Smagu, kad gautas lėšas dauguma jų vėl investavo į "Žaliajame slėnyje" esantį didesnį būstą", - pasidžiaugė pokalbininkas.



Kotedžai - kaip namai



Nuo praėjusių metų vasario į Tauralaukio pusę statomi 115, 130, 142 kv. m ploto jungtiniai namai. Kiekvienas šeimininkas turi 2,5 aro sklypelį, viena jo namo fasado pusė yra iš molinių, juodos arba smėlio spalvos plytų, o iš kiemelio pusės - tinkuotas ir nudažytas. Kiekvienas dažomas jungtinio namo fasadas papuošiamas skirtinga spalva. Nameliai yra su dideliais ilgaamžiais mediniais langais-vitrinomis, kaustytais aliuminiu, automatine markize ir medine lauko terasa.


"Kitą vasarą pradėsime statyti dar mažesnės kvadratūros - nuo 80 iki 90 kvadratinių metrų ploto namukus be garažų su mini sodeliais, taip pat 160 kvadratinių metrų ploto individualius namus miško pašonėje. Pasistengsime nudžiuginti ir 55, 65 bei 75 kvadratinių metrų ploto butų ieškančius pirkėjus", - pasakojo "Statemos investicijų" bendrasavininkis.


Anot jo, yra du keliai kaip galima įsikurti "Žaliojo slėnio" gyvenvietėje.


"Jei žmogus sutinka namo statybas, trunkančias apie metus, finansuoti savo lėšomis - 130 kvadratinių metrų ploto sublokuotas namas su pilna apdaila jam kainuoja apie 650-700 tūkstančių litų. Jei klientas pageidauja iškart įsikelti į tokį namą, tada teks sumokėti mažiausiai 200 tūkstančių litų brangiau", - aiškino R. Norvilas.


Šiuo metu, anot pokalbininko, laisvi yra likę tik 5 sublokuoti nameliai statomoje 7-ojoje sekcijoje. Tačiau netrukus bus pradėti lieti aštuntosios sekcijos pamatai. Iki Tauralaukio ribos numatoma pastatyti dar 4 sekcijas - iš viso dar apie 50 įvairių dydžių namelių.


"Bene kiekvienas nori turėti namą, bet ne visi išgali jį pasistatyti. Būtent dėl šios priežasties projektuotojams buvo suformuota užduotis, kad bute ar kotedže žmonės jaustųsi lyg name - kiekvienas turi židinį arba krosnelę, galimybę išeiti į terasą ir savo sklypelį bei užsikurti šašlykinę ar grilį, pro didelius langus grožėtis gamtos vaizdais", - sakė R. Norvilas, pats su šeima kitų metų pavasarį iš senamiesčio persikelsiantis į vieną iš "Žaliojo slėnio" kotedžų.


Už kotedžų, palei miškelį, statomi individualūs namai. Tačiau jie išsidėstys taip, kad neužstotų kotedžų gyventojams gražaus vaizdo į žalumą.


Su Tauralaukiu "Žaliąjį slėnį" netolimoje ateityje sujungs nauja gatvė, tapsianti pagrindine susisiekimo arterija, nes dar dviem juostomis praplatinus Palangos kelią, gyvenvietėn pro dabartinį įvažiavimo kelią bus galima patekti tik atvykstantiems nuo Palangos pusės.



Paslaugos



Jau dabar "Žaliojo slėnio" gyventojai gali naudotis "Balticum" kabelinės televizijos paslaugomis, fiksuotuoju TEO LT ryšiu ir internetu, čia pastatyta gerą ryšį užtikrinanti "Omnitel" antena. Iki miesto kursuoja 7-asis maršrutinis mikroautobusas.


Komunalines paslaugas slėnio gyventojams teikia bendrovė "Komunalinis administravimas". Pasak jos direktoriaus Marijaus Kemundrio, gyventojams tenka mokėti už bendrų teritorijų tvarkymą, atliekų išvežimą, vandenį ir nuotekų išvalymą. Vanduo gyvenvietei tiekiamas iš gręžinių, o nuotekos valomos vietiniuose įrenginiuose. Pokalbininko teigimu, už šias paslaugas "Žaliojo slėnio" gyventojams tenka mokėti penktadaliu mažiau nei centralizuotais tinklais besinaudojantiems klaipėdiečiams.


"Šalia kotedžų netrukus bus įrengtas modernus laisvalaikio aikštynas vaikams. Jau užsisakėme analogų Lietuvoje neturinčią vaikų žaidimų įrangą vienoje olandų kompanijoje", - sakė R. Norvilas.



Būsimi projektai



Ant "Žaliojo slėnio" šlaito, šalia Danės, netrukus žaliu vario drabužiu "apsivilks" gyvenvietės vizitine kortele tapsianti vila "Domino". Joje bus įrengti tik 16 savo savininkus jau turinčių prabangių butų. Pasak R. Norvilo, kiekviena vilos detalė yra unikali - tai geriausiai iliustruos vadinamasis ekranas iš apvalių panoraminių langų.


Prie įvažiavimo į slėnį jau statomas pastatas, kuriame įsikurs kavinė-restoranas, konferencijų salė, 22 kambarių viešbutis.


Rekonstravus ir pavertus dabartinį įvažiavimo kelią reprezentacine aikšte, perimetru aplink ją įsikurs specializuotos maisto prekių parduotuvėlės, mini SPA paslaugų centras su baseinu ir pirtelėmis, treniruočių salė, kirpykla, soliariumas, medicinos centras, iškils dar vienas viešbutis, o kitoje upelio pusėje - sporto salė, pradinė mokyklėlė ir darželis", - pasakojo "Statemos investicijų" projektų vadovas R. Norvilas.


Anot jo, palei Palangos plentą taip pat bus statomas vadinamasi ekraninis namas, kurio langai bus atsukti į gyvenvietės pusę, o siena su mažais langeliais, tarnausiančiais tik kaip šviesos šaltinis pagalbinėms patalpoms, atskirs gyvenvietę nuo Palangos plento. Butai čia bus po 60-80 kv. metrų ploto, per du aukštus, su atskirais įėjimais, židinių vietomis, vidiniais kiemeliais.


Užbaigti gyvenvietę ketinama per 4-5 metus, o infrastrukturos objektus - per 5-8 metus. Numatoma, kad čia gyvens apie 2 000 žmonių.



Statys "Liepų namus"



"Statemos investicijos" po poros metų planuoja pradėti statyti dar vieną gyvenamąjį kvartalą šalia Danės upės, palei Liepų gatvę, vedančią link senamiesčio.


Pasak "Statemos investicijų" projektų vadovo, šiuo metu kartu su Lietuvos architektų sąjungos Klaipėdos skyriumi nuo pavasario kas mėnesį rengiamose bendrose vadinamosiose architektų dirbtuvėse architektai Eugenijus Miliūnas, Dalia Paulauskiene, Algimantas Kančas, Edmundas Andrijauskas, Saulius Pamerneckas ir Alvydas Šeibokas kuria bendrą kvartalo viziją.


"Po to architektai, pasidalinę i darbo grupes, projektuos atskiras teritorijos dalis", - pasakojo R.Norvilas.


Jis pabrėžė, kad "Liepų namais" pavadintas būsimasis kvartalas gerokai skirsis nuo "Žaliojo slėnio" gyvenvietės. Daugiau apie "Liepų namus" klaipėdiečiai galės sužinoti spalio 18 dieną LCC universitete (Kretingos gatvėje) pradėsiančioje veikti Klaipėdos regiono parodoje "Inwest".



Image removed."Ypač žavi ranka pasiekiamos laukinė gamta"



Mažojo Londono gatvės daugiabutyje gyvenanti Klaipėdos universiteto docentė Elvyra ACIENĖ



Į seną daugiabutį manęs daugiau niekas neįvarytų - prieš tai gyvenau ir taip prestižiniu laikomame Miško rajone, tačiau su "Žaliuoju slėniu" jo net lyginti negalima. Mūsų laiptinės gyventojai - labai šaunūs. Jautiesi lyg gyventum individualiam name, tačiau kartu jauti ir jaukią bendruomenę, čia yra ir labai saugu. Džiugina tai, kad gyvenvietės administracija plotus užkariauja po truputį ir iškart maksimaliai sutvarko aplinką, tad netoliese vykstančių statybų beveik nesijaučia. Be to, visada gali prisišaukti komunalinio ūkio darbuotojus, jei atsiranda kokių nors problemų. Neseniai paprašiau, kad nuvalytų langus - darbai buvo atlikti labai operatyviai.


Ypač buvau sužavėta ranka pasiekiamos laukinės gamtos. Galima gėrėtis juodaisiais strazdais, pilkaisiais garniais. Beveik kiekvieną dieną maudomės Danėje, nes čia jos vanduo itin švarus - nepalyginsi su per miestą tekančia atkarpa. Didžiulis naujojo būsto pranašumas - dideli langai. Iš mūsų antrojo aukšto atsiveria vaizdas į pievas, tad ryte gerdama kavą lovoje jaučiuosi lyg gamtoje. O pylimas užstoja Palangos plento skleidžiama triukšmą.


Labai svarbus ir ekonominis aspektas, kad bute yra įrengta autonominio šildymo sistema. Vasarį už 78 kvadratinių metrų ploto buto šildymą ir netaupant šilumos, įskaitant karšto vandens paruošimą, teko sumokėti tik 170 litų, tuo metu anksčiau, kai teko gyventi sename bute Sportininkų gatvėje, šildymo išlaidos 65 kvadratinių metrų butukui siekdavo net 390 litų.



"Svajojome, kad norėtume čia gyventi"



Jurgita



Kotedže baigiame įsikurti - čia gyvensime 4 asmenų šeima. Pasirinkome šią vietą, nes ji yra nuošaliau nuo miesto, čia ramu ir gera. Dažnai važiuodavome pro šalį ir kartu su vyru sakydavome, kad čia labai gražu, svajojome, kad norėtume čia gyventi, o ne Pietinės gatvėje. Vieną kartą ryžomės - ir gerai, kad spėjome laiku, nes dabar, ko gero, jau nesugebėtume įsigyti čia būsto. Labai patinka tai, kad kotedžiukas nedidelis - 130 kvadratinių metrų ploto. Kuo mažiau erdvės - tuo jaukiau.



Image removed."Labai džiugina židinys"



Juras Pakalniškis



Jau mėnesį su šeima gyvename "Žaliajame slėnyje". Prieš tai gyvenau Laukininkų rajone. Dabar kai tenka užsukti į jį akivaizdžiai matau, kokie baisūs ten namai. Be to, tame rajone ne kartą buvo apvogę mano automobilį, o čia turime savo garažą. Jokių didelių sunkumų kuriantis kotedže nebuvo. Garso izoliacija normali - nesigirdi šalia gyvenančių kaimynų. Labai džiugina židinys, kuriuo gali ne tik pasišildyti, bet ir susikurti romantišką nuotaiką. Laukiu dar tik terasos, kurią darbininkai sumontuos nudažę galinę kotedžo sieną.



"Kuriama europietiška gyvenvietė"



Vyriausiasis "Žaliojo slėnio" architektas Eugenijus MILIŪNAS



Ne paslaptis, kad naujomis statybomis užsiimančios bendrovės iš turimų sklypų siekia išspausti maksimumą ir dėl to spaudžia architektus. Džiugu, kad "Statemos investicijos" taip nesielgia ir leidžia sukurti Vakarų Europos standartus atitinkančią gyvenvietę, kurioje kuriasi ir labiau pasiturintys gyventojai, ir turinys mažesnes pajamas, tačiau norintys gyventi lyg individualiame name. Projektuojame taip, kad kiekvienas pro savo langus matytų kuo daugiau žalumos ir galėtų pasidžiaugti savu sklypeliu.


Užs. Nr. 2007/K1064


Virginijus GABRYS

Rašyti komentarą

Plain text

  • HTML žymės neleidžiamos.
  • Linijos ir paragrafai atskiriami automatiškai
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Sidebar placeholder