Dubajaus NT rinkos lūžis: kodėl investuotojai traukiasi iš „ramiojo uosto“?

Tai pirmasis rodiklių kritimas per pastaruosius šešerius metus, signalizuojantis apie esminius pokyčius investuotojų nuotaikose.

Regioninis nestabilumas diktuoja naujas sąlygas

Dubajaus, kaip mokesčių lengvatomis grįsto „ramiojo uosto“, statusas susidūrė su nauja realybe. Pagrindiniu spaudimo veiksniu tapo vasario pabaigoje prasidėję neramumai Persijos įlankos regione. 

Masiniai raketų ir dronų išpuoliai privertė užsienio investuotojus persvarstyti ilgalaikio turto laikymo šioje zonoje riziką.

„Bloomberg“ duomenimis, tokia dinamika atspindi baimę dėl regioninio stabilumo. 

„Betterhomes“ analitikai prognozuoja sudėtingą vasaros sezoną, nes gyventojų antplūdis į miestą gali sulėtėti dėl bendro nepasitikėjimo paliaubų tvirtumu.

Didžiųjų statytojų reakcija į mažėjantį aktyvumą

„REIDIN“ duomenys patvirtina aktyvumo nuosmukį: kovo mėnesį bendra sandorių suma sumažėjo beveik 20 %, nukritusi iki 10,1 mlrd. dolerių ribos. Sandorių skaičius taip pat susitraukė – nuo 16 000 iki 13 000 per mėnesį.

Labiausiai nukentėjo dar statomų namų (off-plan) segmentas, kur pardavimai krito 13 %. 

Visgi rinkos lyderiai, tokie kaip „Emaar Properties“ ir „Binghatti“, stengiasi išlaikyti optimizmą. 

Jie pažymi, kad rinkoje vis dar gausu likvidumo, o pirkėjų iš Indijos, Egipto bei pačių Emyratų paklausa padeda kompensuoti vakarietiško kapitalo nutekėjimą į Londoną ar Monaką.

Statyba ant lojalumo ir „auksinių vizų“ pamatų

Siekdami išlaikyti pirkėjus, vystytojai diegia naujas lojalumo priemones, pavyzdžiui, mažina pradinio įnašo dydį.

Tuo tarpu JAE vyriausybė toliau stiprina „auksinių vizų“ programą, tikėdamasi Dubajų paversti ne tranzitiniu centru, o nuolatine gyvenamąja vieta pasaulio turtuoliams.

Tačiau „CBRE Group“ ekspertai įžvelgia paslėptą grėsmę. Jei logistikos problemos Hormuzo sąsiauryje užsitęs, statybinių medžiagų kainos gali šoktelėti. 

Tai gali lemti didžiausių nekilnojamojo turto projektų terminų nesilaikymą arba sutarčių sąlygų peržiūrėjimą, o tai dar labiau padidintų įtampą rinkoje.

© Dubajus / Gintaro TOMKAUS nuotr.

Šaltinis: Bloomberg, REIDIN, Betterhomes, CBRE Group.