NT rinka 2026 metais: tarp Vilniaus prabangos ir Klaipėdos potencialo

Skaitymo laikas: 6 min.

Vilnius: Kainų stabilizacija aukštumose

Sostinėje vidutinė naujos statybos buto kvadratinio metro kaina stabilizavosi ties 3500 eurų riba. Nors augimas sulėtėjo, Vilnius išlieka brangiausiu miestu, kuriame pirkėjai tampa vis reiklesni.

Investuotojai čia vis dažniau atsigręžia į „co-living“ projektus arba nuomai skirtus pastatus, nes tradicinė butų nuoma dėl aukštų įsigijimo kainų generuoja tik apie 4–5 proc. metinę grąžą.

Klaipėda: Miestas, kuris dar turi kur augti

Klaipėdos NT rinka 2026 metais atrodo bene patraukliausiai investuotojų akyse. Vidutinė kvadratinio metro kaina uostamiestyje svyruoja apie 2200 eurų. Tai sukuria didelį „atotrūkio potencialą“.

Klaipėdos pranašumas – ribota pasiūla centrinėje miesto dalyje ir augantis uosto bei aplinkinių laisvųjų ekonominių zonų (LEZ) darbuotojų poreikis kokybiškam būstui. Čia nuomos pajamingumas išlieka aukštesnis nei Vilniuje ir siekia 6–7 proc.

Skaičiai, kuriuos privalo žinoti investuotojas:

EURIBOR įtaka: Nors Europos Centrinis Bankas pradėjo mažinti palūkanas, vidutinė būsto paskolos įmoka už 100000 eurų kreditą vis dar yra 150 eurų didesnė nei prieš penkerius metus.

Statybų savikaina: Medžiagų ir darbo jėgos sąnaudos per pastaruosius metus išaugo 12 proc., todėl tikėtis drastiško naujų būstų kainų kritimo nereikėtų – vystytojai tiesiog negali parduoti pigiau savikainos.

Energinis sertifikatas: Būstai su mažesne nei A++ kategorija rinkoje parduodami vidutiniškai 15 proc. pigiau ir jų pardavimo procesas trunka 3 mėnesiais ilgiau.

Prognozė 2026 metų pabaigai

Ekspertai sutaria: šie metai bus „pirkėjo rinkos“ metai. Pardavėjai yra labiau linkę derėtis, o pirkėjai turi laiko išsirinkti geriausią variantą. 

Didžiausią vertės augimą prognozuojame Klaipėdos priemiesčiams ir renovuojamiems objektams senamiesčiuose, kur išlieka ribota erdvė plėtrai.

📊 Faktų suvestinė skubančiam verslininkui

Vidutinė buto kaina Vilniuje: 3500 eurų/m2.

Vidutinė buto kaina Klaipėdoje: 2200 eurų/m2.

Vidutinė metinė nuomos grąža: 5,2 proc.

Svarbiausias rodiklis: Būsto įperkamumo indeksas pradėjo augti pirmą kartą po 24 mėnesių pertraukos.

Šaltiniai: Lietuvos bankas, Registrų centras, „Ober-Haus“ ir „Inreal“ ketvirtinės NT rinkos apžvalgos.