„Švyturio“ gamyklos konversija: daugiau erdvių verslui

Buvusios alaus gamyklos patalpose planuojamo įrengti 15 000 kvadratinių metrų ploto dydžio naują daugiafunkcį traukos centrą.

Pagrindinė projekto idėja yra Klaipėdoje įkurti startuolių industrijos traukos centrą. Projekto operatoriumi pasirinktas sėkmingai šioje srityje Lietuvoje veikiantis „Tech Zity“.

Komplekse be biurų ir bendradarbystės erdvių planuojamas konferencijų centras, sporto erdvės, maitinimo įstaigos, laikino apgyvendinimo patalpos.

Pasak Jūratės Pelickaitės, „Tech Zity“ projektų vadovės, tai, kad projekto atidarymas nusikelia į 2024 metų pradžią, didelės neigiamos įtakos jam nepadarys.

„Kai kuriems potencialiems nuomininkams šis laikas kaip tik patogesnis, nes tuo metu baigiasi jų dabar nuomojamų patalpų sutarčių terminas, su kitais sutarta, kad laikinai nuomosis kitas patalpas ir lauks mūsų atidarymo“, - sako J. Pelickaitė.

Būsimame komplekse planuojamų gyvenamųjų patalpų funkcinė zona suskaidyta į dvi. Pirmoji numatyta Bangų gatvės pusėje antrajame ir trečiajame aukštuose, o antroji Tilžės gatvės pusėje, nuo antrojo iki penktojo aukštų.

Kai kurių erdvių pritaikymo apgyvendinimui buvo atsisakyta, daugiau patalpų numatoma skirti komerciniams plotams.

Erdvė maitinimui

Maitinimo patalpų funkcinės zonos suplanuotos pirmajame pastato aukšte: viena prie Bangų gatvės pusės, šiaurinėje pastato dalyje, kita vakarinėje. Bendras maitinimo patalpų plotas sieks beveik 1 000 kvadratinių metrų.

Planuojama, kad „Tech Zity Klaipėda“ komplekse turėtų įsikurti pirmoji uostamiestyje maisto halė (angl. food hall), kur kartu veiktų keletas skirtingo maisto virtuvių.

Tikimasi, kad maitinimo erdvei bus rastas vienas operatorius.

Atskiro operatoriaus ieškoma ir sporto klubui.

Istorinė dalis

Dabartinė Kūlių Vartų ir Bangų gatvių sankryža yra istoriškai reikšminga, nes šioje vietoje, kaip matyti iš net pačių seniausių miesto planų, buvo vienas pagrindinių kelių iš miesto išsišakojimas.

Dėl to vykdant pastato rekonstrukciją sunkiausia projektą derinti su Kultūros paveldo departamento specialistais.

Pasak pastato rekonstrukciją valdančios UAB „Techfabrikas“ vadovo Tado Varpioto, projektą stabdo ir reikalavimai teritorijoje vykdyti archeologinius kasinėjimus, nors naujos statybos ir nėra, vykdoma tik rekonstrukcija.

„Turime nustatinėti net galimas senųjų kapinių ribas“, - sako T. Varpiotas.

Jis sako, kad sunkumai įgyvendinant šį sudėtingą projektą ryžto neatėmė.

„Tapome tik gerai informuotais optimistais“, - šypsosi T. Varpiotas.

Jis pasigenda efektyvesnio Klaipėdos savivaldybės deklaruoto „žaliojo koridoriaus“ svarbiems investiciniams projektams veikimo.

Ilgi derinimai

„Nors buvo žadama, kad trumpės dokumentų derinimo terminai, tačiau dažniausia savivaldybės skyriai laukia iki paskutinio momento, kokį jiems leidžia teisės aktai“, - efektyvesnio darbo pasigenda T. Varpiotas.

Tiesa, jis teigiamai atsiliepia apie Klaipėdos savivaldybės Všį „Klaipėda ID“ komandos darbą ir pagalbą vystant projektą.

„Klaipėda ID“ Investicijų ir investicinės aplinkos skyriaus vadovė Diana Manko „Vakarų ekspresui“ sakė, kad buvusios „Švyturio“ alaus daryklos konversijos projektas yra tikrai sudėtingas.

„Tiesa yra, kad plyname lauke pastatyti yra lengviau, nei pertvarkyti seną“, - teigia D. Manko.

Ji sako, kad Klaipėdos savivaldybės „žaliasis koridorius“ investuotojams veiktų efektyviau, jei jo principai būtų apibrėžti teisės aktuose. Kol to nėra, daug kas priklauso nuo žmogiškojo faktoriaus.

Panašu , kad „Klaipėda ID“ trūksta žmogiškųjų resursų, kad būtų galima geriau prisidėti prie efektyvesnio miestui svarbių projektų įgyvendinimo.

Mero dėmesys

Klaipėdos meras Vytautas Grubliauskas sako, kad nuolat seka informaciją, kaip vyksta „Tech Zity Klaipėda“ projektas.

Anot mero, tiesiogiai šio projekto įgyvendinimo priežiūra yra pavesta padėjėjui Andriui Daujotui, kuris ir „Klaipėda ID“ valdybos pirmininkas.

„Niekada nėra gerai, kai projektai vėluoja, tačiau, kiek turiu informacijos, dauguma su projektų derinimais susijusių žmonių žino apie projekto svarbą miestui ir daro viską, kad viskas būtų atliekama operatyviai, tačiau įstatymų numatyta tvarka“, - sako V. Grubliauskas.

Jis primena, kad Klaipėdos miesto taryba nepritarė „Klaipėda ID“ sujungimui Klaipėdos turizmo ir kultūros informacijos centru, kas būtų leidę efektyviau išnaudoti žmogiškuosius resursus.

„Norėtume, kad visi projektai būtų įgyvendinami “žaliojo koridoriaus„ principu“, - sako V. Grubliauskas.

Jis nemano, kad dėl vieno konkretaus projekto reikėtų specialiai didinti „Klaipėda ID“ darbuotojų skaičių, tačiau jei tikrai yra poreikis, galima samdyti žmogų laikinai arba papildomai finansiškai motyvuoti esančius komandos narius.

Planai nesikeičia

Nepaisant to, kad projekto įgyvendinimas užtruko, T. Varpiotas sako, kad pradiniai planai ir koncepcija nesikeičia.

Keisis tik investicijų suma. Jei prieš metus buvo skaičiuota, kad ji sieks apie 10 milijonų eurų, tai šiandien akivaizdu, kad bus didesnė.

„Vieną kartą jau bandėme perskaičiuoti, tačiau dabar planuojame, kad vėl skaičiuosime tuomet, kai gausime leidimą statybai, tikimės, ateinantį pavasarį, tuomet ir paskelbsime“, - sako T. Varpiotas.

Šiuo metu viešajam svarstymui pateiktuose „Tech Zity Klaipėda“ projektiniuose pasiūlymuose rašoma, kad teritorijoje esantis prekybos kioskas, stoginė ir tvoros bus griaunami, o esančios aikštelės ir takų dangos bus keičiamos. Numatoma ir vaikų žaidimo aikštelė.

Taip pat projekte numatoma daugiau žaliųjų zonų, įrengiami pėsčiųjų šaligatviai, projektuojamos ir lauko kavinių zonos: Bangų gatvės pusėje su medine lauko terasa, vidiniame kiemelyje - betono trinkelėmis grįsta lauko kavinės zona.

Numatoma, kad komplekso teritorijoje bus įrengtos net 128 automobilių statymo vietos.

Anksčiau skelbta, kad komplekse planuojama įrengti apie 400 darbo vietų. Taip pat bus 2 800 kvadratinių metrų ploto konferencijų centras, kuriame didžiausia salė talpins iki 650 žmonių.

Apie ketinimus kurtis „Tech Zity Klaipėda“ yra paskelbę patys žinomiausi šalies startuolai: „Kilo.Health“, „Vinted“ ir kiti.

FOTO APRASAS

FOTO AUTORIUS

FOTO APRASAS INVESTICIJOS. Jau šiandien aišku, kad investicijos į buvusios „Švyturio“ gamyklos konversiją gerokai viršys pradžioje planuotus 10 milijonų eurų.

FOTO AUTORIUS „Tech Zity“ nuotr.