Nekilnojamasis turtas
Oro laivyno terminus pradėta naudoti ir žemiškoje nekilnojamojo turto sferoje.
Mažesnio ploto, kuklesnio suplanavimo, pigesnis būstas priskiriamas vadinamajai ekonominei klasei, nors kalbininkai galbūt galėtų parinkti tikslesnį bei tinkamesnį atitikmenį anksčiau tipiniais vadintiems butams.
Visgi sutelkime dėmesį į esmę - kokiais pagrindiniais kriterijais reikėtų vadovautis ketinant įsigyti būstą. Tai vienas iš kertinių sprendimų kiekvienos šeimos gyvenime, todėl turi būti devynis kartus pamatuotas.
Kur ir kokį pasirinkti būstą, kuris atitiktų šeimos šiandienos, rytdienos, ateities poreikius? Kaip be vargo ir nuostolių pasikeitus gyvenimo aplinkybėms parduoti turimą nekilnojamąjį turtą bei įsigyti naują?
Esminis klausimas, į kurį turėtume atsakyti - kokiam tikslui reikalingas būstas. Ar tam, kad būtų kur pernakvoti, ar tam, kad susikurtume patogų, jaukų bei harmoningą gyvenimą.
Dabar dar dominuoja pasirinkimas gyventi daugiabučiame name. Vieni tai grindžia noru gyventi arčiau centro, kiti tikisi greičiau pasiekti darbovietę, treti tai laiko pigesniu pasirinkimu. Palikime pirmuosius du argumentus ir pabandykime susiorientuoti būsto kainose.
Nėra abejojančių, kad motociklas yra aukštesnės klasės transporto priemonė nei dviratis, o mersedesas pranašesnis už škodą. Neturėtų kelti abejonių, kad žemės vaikui - žmogui - priimtiniau gyventi savo name, vaikščioti savo išpuoselėta veja, gardžiuotis savo sode užaugintu obuoliu, kvėpuoti grynu, neužterštu oru.
O kaipgi kaina? Ar gali vidutines pajamas gaunanti šeima "įkibti" į namą? Ne vienas skėsčios rankomis ir sakys, kad brangu. Bet ar tai motyvuotas vertinimas, ar įprasta emocinė nuomonė?
Įsigilinus ir atidžiau palyginus būsto kainas daugiabučiuose ir individualiuose vienbučiuose gyvenamuosiuose namuose, pastebime daugeliui neįtikimą faktą - vieno kvadratinio metro bendro naudingo ploto kaina daugiabučiuose namuose yra aukštesnė. Neįtikima ir nelogiška? Deja, taip yra.
Praktiškai visų organizacijų, atliekančių nekilnojamojo turo rinkos kainų analizę, duomenys yra panašūs. Pasiremkime autoritetingojo "Ober Haus" analitine šių metų trečio ketvirčio medžiaga. Naujai statomų butų daugiabučiuose namuose Klaipėdos miesto gyvenamuosiuose rajonuose (ne miesto centre!) 1 kv. m kaina su daline apdaila - 4,7-5 tūkst. litų. O šalia miesto esančiuose individualių namų rajonuose - tik 3-4 tūkst. litų. Bet į individualių gyvenamųjų namų kainą įeina žemės sklypo, lauko inžinerinių tinklų ir aplinkos sutvarkymo kaštai. Juos eliminavus, kainų skirtumas tarp lyginamų būstų tipų tampa paradoksalus.
Daugiabučių namų statybos šalininkams palikime argumentą, kad mieste žemė yra brangesnė, o patys pasidarykime logišką išvadą. Dar didesnes kainų "žirkles" gautume palyginę daugiabučių namų ir statomo vienbučių gyvenamųjų namų kvartalo Radailių gyvenvietėje kainas, kur 1 kv. m kaina neviršija 2,6 tūkst. litų.
Būstas daugiabučiame name yra toks, koks yra - ribotos galimybės keisti suplanavimą bei pritaikyti šeimos norams, poreikiams ir jų pokyčiams. Tuo tarpu Radailių gyvenvietėje vienbučiai gyvenamieji namai suprojektuoti taip, kad nekeičiant namų dydžio ir tūrio gali būti transformuojamas jų vidus. Įdomu ir tai, kad jau pastatytas ir eksploatuojamas būstas gali kantriai laukti, kol jo šeimininkai bus finansiškai pajėgūs ir pagal šeimos poreikius įsirengs papildomai reikiamus šeimai kambarius.
Projekto autorius - architektas O. Osnač - virš garažo, skirto vienam automobiliui, numatė 36 kv. m patalpą, o virš garažo dviem automobiliams - 48 kv. m patalpą, kuri projekte įvardijama kaip pastogė. Neinventorizuota, nepriskiriama prie bendro naudingo namo ploto pastogė gali "ilsėtis" neįrengta, kol pas namo savininkai pajus poreikį ir sukaups reikiamų lėšų papildomiems kambariams įrengti. Tai galės būti miegamieji, vaikų, poilsio kambariai, netgi nedidukė sporto salė. Sutikite, tai tikrai panašu į ateities namą.
Būsimuosius radailiškius nudžiugins ir dar vienas įdomus ir racionalus sprendimas. Visuose namų projektuose buvo numatyta pirmajame aukšte patalpa katilinei, būtinai nusprendus būstą šildyti kietu, skystu kuru ar dujomis. Nuodugniai išnagrinėjus argumentus "už" ir "prieš", nuspręsta atsisakyti tradicinių kuro rūšių ir pasirinkti perspektyviausią bei ekonomiškiausią namų šildymo būdą - geoterminį, kuriam nereikalinga atskira patalpa.
Tai leis ir ženkliai mažiau mokėti už būsto šildymą, ir naudotis papildomu iki 9 kv. m kambariu. Nesant poreikio papildomam kambariui, galima įrengti toje patalpoje virtuvę, o svetainės kambarį padidinti iki 36 kv. m. Taip kiekvienas Radailių gyvenvietės namo šeimininkas tampa savojo būsto architektu.
Šiandien nebrangiai, tiksliau - pigiai perkamą įvardijamą kaip 3 kambarių namą ateityje galima "išplėsti" iki puikaus 5-6 kambarių būsto. Nei paieškų didesnio namo, nei esamo namo pardavimo, nei kraustymosi rūpesčių bei nepatogumų.
Norėtųsi palinkėti jaunoms, į ateitį žvelgiančioms šeimoms neskubėti, visapusiškai išnagrinėti būsto įsigijimo pasirinkimą ir priimti drąsų sprendimą, dėl kurio ateityje nereikėtų gailėtis.
Žygimantas MEŠKAUSKAS
Taip pat skaitykite
Rašyti komentarą