Klaipėdos miesto apylinkės teisme nagrinėjama civilinė byla dėl žemės nuomos, kurioje atsakovės - restruktūziruojama AB "Senoji Baltija" ir Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcija, ieškovė - Lietuvos žuvininkystės produktų gamintojų asociacija, vadovaujama Alfonso Bargailos. Praeitą antradienį bylos nagrinėjimas atidėtas dėl asociacijos interesams atstovaujančio advokato ligos. Uosto direkcijos juristų prašymas atidėti bylos nagrinėjimą iki tol kol, teisėjų kolegija nuspręs, koks yra kitos bylos, kurioje ieškovė yra Lietuvos žvejų ir žuvies perdirbėjų konfederacija, vadovaujama Algirdo Aušros, o atsakovė Uosto direkcija dėl to paties žemės sklypo, teismingumas, atmestas.
Ieškovė prašė pripažinti ateityje, nuo teismo sprendimo priėmimo dienos, negaliojančia 1998 m. žemės nuomos sutartį, pagal kurią Uosto direkcija išnuomojo 9710 kv. m plotą žemės "Senajai Baltijai" ir leido jai naudotis prie nuomojamo sklypo esančiomis 365 m ilgio krantinėmis. Nuomos sutartis pasirašyta 25 metams ir galioja iki 2019 m. gruodžio 31 d. Ieškovas įsitikinęs, kad ši žemė turėjo būti nuomojama konkurso tvarka. 1996 m. priimtas Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymas teigia, kad Uosto direkcija gali žemę išnuomoti tik konkurso tvarką. Jo straipsniai buvo keičiami du kartus, bet buvo numatyta prievolė, kad žemės nuomos sutartys turi būti sudaromos tik konkurso ar aukciono tvarka. Taigi iš asociacijos buvusi atimta teisė dalyvauti konkurse 1998 m., nes žemė "Senajai Baltijai" buvusi išnuomota be konkurso.
"Senosios Baltijos" atstovai teigia, jog žemė išnuomota be konkurso jai teisėtai, kaip ūkio subjektui veikiančiame uosto teritorijoje nuo 1948 m. Ši bendrovė priklauso įmonių kategorijoms, su kuriomis privaloma sudaryti žemės nuomos sutartį be konkurso. Vadovaujantis asociacijos logika, kyla klausimas, ar ir su kitomis uosto naudotojomis, sakykime, "Bega", KLASCO, LKAB "Klaipėdos smeltė" ir kt., turėjo būti sudarytos nuomos sutartys skelbiant konkursą. "Senosios Baltijos" juristas Vidmantas Jankauskas mano, jog toks ieškinys esąs absurdiškas. Žvejai, palaikantys asociaciją, mano, kad jie tiesiog neturi šansų pralaimėti bylą.
1993 m. LR Vyriausybės nutarimu visos uosto teritorijoje esančios įmonės, kurių buvo 23, buvo įpareigotos su Uosto direkcija sudaryti uosto teritorijų nuomos sutartis. Žuvininkystės bendrovė "Baltija" tokią sutartį kaip ir kiti uosto naudotojai sudarė. Tuo metu galiojantys įstatymai neįpareigojo išnuomojant uosto žemę rengti konkursus. Visos kitos nuomos sutartys, pavyzdžiui, 1996, 1998, 2000 m., buvo šios sutarties tęsiniai. Tai yra atsiradus kokiems nors įstatymo pakeitimams sutartys buvo papildomos, pakoreguojamos. Susiekimo ministerijos patvirtintos uosto nuomos taisyklės nenumatė, kad sudarant nuomos sutartis su jau esančiais uosto naudotojais būtų skelbiamas konkursas.
Taigi 1998 m. sutartis dėl žemės nuomos, AB "Senosios Baltijos" atstovų įsitikinimu, nebuvo naujai sudaryta, buvo tęsiama ir patikslinama. Konkursas dėl žemės nuomos turėtų būti skelbiamas tada, jeigu dėl kokios nors priežasties, sakykime, nutraukus nuomos sutartį su buvusiu naudotoju, atsirastų neišnuomotos žemės.
AB "Senoji Baltija" - yra tas pats buvęs žvejų kolūkis, tiksliau tai, kas iš jo liko. 1948 m. buvo įkurtas žvejų kolūkis "Baltijos žvejys". 1959 m. jam susijungus su kolūkiu "Banga" atsirado žvejų kolūkis "Baltija". 1979 m. Klaipėdos miesto Vykdomojo komiteto sprendimu "Baltijai" buvo suteiktas 1,3 ha žemės sklypas tarp Smiltalės upės žiočių ir Kuršių marių slipui ir privažiavimo keliams įrengti. (Tai ta teritorija, kuri patenka į statomą žvejų uostelį, ir kurioje pagal planą turi būti žuvų aukcionas, ji labiausiai ir rūpi minėtai asociacijai.) 1992 m. žvejų kolūkis "Baltija įsteigė žuvininkystės bendrovę "Baltiją", kuri perėmė visas kolūkio teises ir prievoles. 1998 m. žuvininkystės bendrovė buvo reorganizuota į AB "Senoji Baltija", kuri perėmė žuvininkystės bendrovės "Baltija" teises ir prievoles, vadinasi, ir nuomos sutartis.
Asociacija į teismą kreipėsi pernai birželį. Pernai gruodį į Klaipėdos apylinkės teismą kreipėsi ir konfederacija todėl, kad Uosto direkcija neišnuomoja jai žemės po ledo generatoriumi, kuris jau pastatytas. Beje, AB "Senoji Baltija" davė konfederacijai sutikimą statyti ledo generatorių, tad reikia manyti ji neprieštarautų, jos nuomojamas žemės plotas šiek tiek nesumažėtų.
Praeitą antradienį teismui buvo pranešta, jog ši byla, susijusi su konfederacija, esanti sustabdyta. Teisingumo ministerijos teisėjų kolegija turi nuspręsti dėl šios bylos teismingumo, ar jos neturi nagrinėti administracinis teismas. Uosto direkcijos juristai mano, kad bylos, susijusios su asociacija, nagrinėjimą reikėtų atidėti, kol teisėjų kolegija priims sprendimą. Jie mano, kad abi bylos esančios analogiškos, nes kalbama apie tą patį žemės sklypą, ir turinčios būti vieno teismingumo. Jeigu konfederacijos byloje teismas priimtų jai palankų sprendimą, tada nebereikėtų nagrinėti ir asociacijos bylos.
V. Jankausko manymu, tos bylos nėra analogiškos. Asociacija kelia klausimą dėl žemės nuomos ne konkurso tvarka, o konfederacijos byla yra susijusi su turtiniais santykiais.
Taip pat skaitykite
Rašyti komentarą