Klaipėdoje trūksta šiuolaikiškų biurų.

Pasak nekilnojamojo turto specialistų, uostamiestyje susidarė paradoksali situacija - rinkoje atsirado komercinės paskirties patalpų nuošalesnėse miesto vietose perteklius, tačiau trūksta naujos statybos modernių, šiuolaikiškai išplanuotų, nedidelio ploto patalpų centrinėje dalyje.
Šiuo metu investuotojai patalpų biurams bei kitokioms komercinėms įmonėms nuomotis neskuba, kaip buvo prieš kelerius metus. Ilgai ieškoma ir dažnai nerandama pageidaujamo varianto. Didžiausią paklausą turi labiausiai lankomose vietose įrengti biurai ar prekybinės patalpos. Todėl ir jų nuomos kainos labai skiriasi - už centrinėje gatvėje esančias patalpas tenka mokėti keleriopai daugiau nei už kelių metrų nuo pagrindinės magistralės įsikūrusį, nors ir didesnį, plotą.
Todėl nuošalesnėse Klaipėdos vietose akis bado tuščios vitrinos, kuriose didžiulėmis raidėmis užrašyta: "Išnuomojama".
Tuo tarpu suaktyvėjusios naujų biuro pastatų statybos privertė sunerimti biuro patalpų pirmuosiuose gyvenamųjų pastatų aukštuose savininkus, o ypač administracinių pastatų, kuriuose yra nuomojami kabinetai įvairioms firmoms, savininkus. Kita vertus, tie keli nauji namai didelės įtakos biurų rinkoje negali padaryti.

Butai brangsta

Nekilnojamojo turto ekspertai prognozuoja, kad nekilnojamojo turto rinka rinka vėl pajuto paklausos ūgtelėjimą, kadangi prasidėjo lengvatinių paskolų dalijimo laikotarpis. Šiuo metu bankai lengvatinius kreditus suteikia pačiomis palankiausiomis sąlygomis už itin mažas palūkanas. Prognozuojama, kad vasarą rinka turėtų būti aktyvi, o gal net aktyvesnė nei per pirmuosius penkis šių metų mėnesius.
Pavyzdžiui Lietuvos žemės ūkio bankas (LŽŪB) būsto kreditą litais suteikia už 5,5 proc., JAV doleriais - 4,7 proc., eurais - 5,8 proc. palūkanas. Neseniai tas pats bankas ėmė taikyti naujas kreditų teikimo sąlygas fiziniams asmenims, pratęsdamas kreditų būstui įsigyti terminą nuo 25 iki 40 metų.
Atsiradus rinkoje pinigų išaugo ne tik butų paklausa, bet ir jų kaina. Standartinis vieno kambario butas, kainavęs vidutiniškai 40 tūkst. litų, šiuo metu kainuoja 44 tūkst. litų ir daugiau.
Specialistai prognozuoja, kad butai brangs visus šiuos metus. Tačiau tos viršūnės, kuri dominavo rinkoje 1998 metų pabaigoje, tikrai nebepasieks.

Žemės sklypai - brangūs

Šiuo metu uostamiestyje tradiciškai lieka paklausūs 2-3 kambarių butai vadinamuosiuose miegamuosiuose rajonuose Pietinėje miesto dalyje - Alksnynės, Pietinės gatvių kvartaluose, Miško rajone.
Nekilnojamojo turto agentūros (NTA) "Purijona" savininko Jono Pupšio teigimu, tai susiję su bankų reikalavimais. Mat baigiant grąžinti paimtą paskolą namo amžius negali viršyti 50 metų.
Tačiau prekyba žemės sklypais nėra tokia aktyvi. Pasak NTA "Aidila" savininko Algimanto Bružo, taip yra dėl patrauklių sklypų pačiame mieste stokos. Antra priežastis - nerealiai užkeltos tų sklypų kainos.

Kainos įvairios

Dviejų kambarių butų kaina, nelygu kokioje jis vietoje, kuriame rajone ir kokios būklės, svyruoja nuo 52 iki 100 tūkst. litų.
Trijų ir keturių kambarių butų kainos beveik nesiskiria. jie kainuoja nuo 60 iki 110 tūkst. litų.
J. Pupšys sakė, kad neseniai teko dalyvauti sandėryje, kai trijų kambarių butas Karlskronos gatvėje buvo parduotas už 116 tūkst. litų.

Sandoriai - litais

NTA ekspertų teigimų, daugelis sandorių šiuo metu vyksta litais. Tačiau dar pasitaiko atvejų, kai pirkėjas su pardavėju atsiskaito JAV doleriais, nepaisant to, kad šios valiutos vertė katastrofiškai sumažėjo.
Pasak NTA "Aidila" savininko Algimanto Bružo, kainą parduodamą butą nustatantieji doleriais nuolat pabrėžia, kad dolerio ir lito santykis lieka ankstesnis - 1 ir 4. Tačiau ir tokie "gudruoliai" pageidauja, kad jiems būtų sumokama litais.
Tačiau didžioji dalis butų pirkėjų - apie 80-85 proc. - yra vadinamieji lengvatininkai, lengvatines paskolas iš bankų gaunantys jauni žmonės.

Perka ne tik klaipėdiečiai

Vienas iš naujausių pastatų Klaipėdoje - UAB "Palangos statyba" Baltijos pr. ir Minijos g. sankryžoje baigiamas statyti 15 aukštų 60 butų gyvenamasis namas su komercinės paskirties patalpomis. Pirmuosius du aukštus konkurso būdu įsigijo valstybinė kadastro registro įmonė.
Pasak "Palangos statybos" valdybos pirmininko Žilvino Vasiliausko, šiuo metu jau apie 4 tūkst. iš 7 tūkst. kv. metrų ploto patalpų jau parduota. Butus perka ir klaipėdiečiai, ir kitų miestų gyventojai. Taip pat domisi ir įvairios firmos, norinčios įsigyti tarnybinių butų.
Ž. Vasiliausko teigimu, klaipėdiečiai kol kas nenoriai moka pinigus už nebaigtą statyti namą. Tuo tarpu vilniečiams tai jau tapo įprasta.

Matoma jūra

"Didžiausią paklausą turi viršutiniuose pastato aukštuose esantys butai, iš kurių galima matyti Kuršių neriją ir net Baltijos jūrą. Patikėkite, jau nuo devintojo aukšto atsiveria tikrai nuostabus vaizdas",- "vakarų ekspresui" sake Ž. Vasiliauskas.
Vieno kvadratinio metro gyvenamųjų butų kaina šiame pastate nėra labai aukšta - vidutiniškai 2000 litų.
Ž. Vasiliausko teigimu, baigus statyti pastatą bei pardavus ar išnuomojus patalpas fiziniams ir juridiniams asmenims, pajamos gali viršyti darbų vertę. Tačiau, "Vakarų ekspresui" sakė Ž. Vasiliauskas, šis pastatas statomas nesitikint didelio pelno. Tai savotiška investicija į ateitį. "Palangos statyba" neslepia ambicijų kitąmet pradėti antrojo tokio "dangoraižio" statybas.

Vaiduoklis tebestovi

Be šio "dangoraižio" uostamiestyje kol kas nestatomas joks kitas daugiabutis gyvenamasis namas.
Baltijos prospekte liūdnai tebestovi nebaigtas 116 butų raudonų plytų devynių aukštų namas. Statybininkų teigimu, vienas kvadratinis buto metras šiame name 1999 metais kainavo 2006 litus.
Šio daugiabučio statybos prasidėjo 1992 m. Pritrūkus pinigų, 1994 m. statybos buvo užkonservuotos. Statyboms buvo išleista 1,126 mln. Lt. 1998 m. darbai buvo atnaujinti. Tačiau reikiamos sumos - 15 mln. litų (tiek kainuotų pastatyti visą šį namą) Klaipėdos miesto savivaldybė iki šiol nesugebėjo sukaupti.
NTA specialistų teigimu, du tūkstančiai litų šiame name - nerealiai aukšta kaina. Pirma - tas namas jau dešimtmetį stovi be stiklų ir durų, antra - seno išplanavimo butai nebūtų patrauklūs.

Parduoda kambarius "Line"

NTA "Aidila" savininkas A. Bružas informavo, kad šiuo metu jo agentūra atskirais turtiniais vienetais parduoda kambarius buvusių poilsio namų "Linas" 12 aukštų korpuse. Tokius kambariukus, kuriuose yra sanitarinis mazgas su dušu, įrengtas boileris vandeniui šildyti, pakeista elektros instaliacija, įstatyti nauji langai, pamėgo ne tik klaipėdiečiai, bet ir toliau nuo jūros esančių miestų gyventojai.
Anot A. Bružo, patys klaipėdiečiai šiuos apie 20 tūkst. litų kainuojančius "apartamentus" mielai perka ne sau, o... atostogauti į pajūrį atvykstantiems giminaičiams.