Matematika paprasta: grąža nugali emocijas
Investuotojai vis dažniau skaičiuoja ne kvadratinius metrus, o realų pajamingumą. Jei butų nuoma Klaipėdoje vidutiniškai generuoja 4–5 proc. metinę grąžą, „SP25“ biurų projekte šis rodiklis gali siekti ir 9–11 proc.
Skaičiai kalba patys už save: 15 kv. m kabinetą projekte galima įsigyti už 33 tūkst. eurų. Tuo tarpu tokio ploto modernaus biuro nuomos kaina rinkoje siekia apie 300 eurų per mėnesį. Tai ne tik solidžios pajamos, bet ir gerokai mažesnis „įėjimo barjeras“ nei perkant gyvenamąjį būstą.
Vienas didžiausių barjerų investuojant į butus – nuolatinė nuomininkų kaita ir buitiniai rūpesčiai. Komerciniame segmente žaidimo taisyklės kitokios. Verslo klientai yra suinteresuoti ilgalaikėmis sutartimis ir reprezentatyvia patalpų būkle, o projekto vystytojai pirkėjams nuima didžiausią naštą – patys suranda nuomininkus.
„SP25“ koncepcija orientuota į kompaktiškumą: čia suplanuoti 47 atskiri turtiniai vienetai nuo 10 iki 100 kv. m. Tai idealus formatas šiuolaikiniam smulkiajam verslui, kuriam nereikia milžiniškų erdvių, bet būtina kokybiška infrastruktūra ir strateginė lokacija mieste.
Analizuodama šį rinkos posūkį, NT brokerė Rūta Martišauskaitė pastebi, kad pirkėjų požiūris tampa vis racionalesnis.
„Investuotojai Klaipėdoje pradeda suprasti, kad komercinis turtas yra gerokai tvaresnis pasirinkimas. Verslo nuomininkas yra prognozuojamas, jis tausoja turtą kaip savo darbo įrankį. Be to, tokių objektų kaip „SP25“ valdymas reikalauja minimalių laiko sąnaudų, o sugeneruojamas rezultatas leidžia kapitalui augti sparčiau nei tradiciniame būsto nuomos sektoriuje“, – teigia už projektą atsakinga NT brokerė R. Martišauskaitė.
Šilutės pl. 25 esantį projektą SP25 planuojama užbaigti 2026 m. II ketvirtį.
Taip pat skaitykite
Rašyti komentarą